Loading...
กำลังโหลด...
กำลังโหลด...
รวมบทความเกี่ยวกับlinetoday จำนวน 50 บทความ เรียงจากวันที่เผยแพร่ล่าสุด เลือกอ่านสรุปแต่ละเรื่องเพื่อค้นหาข้อมูลที่ตรงกับความสนใจ และตรวจวันที่ในบทความก่อนนำข้อมูลราคาและโครงการไปใช้
ถ้าธุรกิจไปได้ดีหรือได้เงินก้อนเร็วกว่าแผน คุณไถ่บ้านคืนก่อนครบกำหนดได้ตามกฎหมายขายฝาก 2562 และไม่ต้องจ่ายดอกเต็มสัญญา
ก่อนปี 2562 เจ้าของบ้านจำนวนมากเสียบ้านเพราะจำวันครบกำหนดผิด หรือถูกเรียกค่าเช่าบ้านตัวเอง กฎหมายฉบับใหม่จึงเพิ่มสิทธิ์ให้ผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา
ตอนต้องใช้เงินด่วน คนมักคว้าทางที่เร็วที่สุดก่อน ซึ่งบางครั้งเป็นเงินกู้นอกระบบที่ดอกสูงและอันตราย ก่อนตัดสินใจ ลองไล่ดูแหล่งเงินถูกกฎหมายตามลำดับนี้
ถ้าบ้านหรือที่ดินของคุณอยู่ในเขตที่สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทองดูแล วันจดทะเบียนจำนองหรือขายฝากต้องไปที่สาขานี้ เตรียมตามนี้จะได้ไม่เสียเที่ยว
คนส่วนใหญ่เชื่อใจการทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน เพราะมีเจ้าหน้าที่รัฐอยู่ด้วย แต่เจ้าหน้าที่ไม่ได้ตรวจว่าตัวเลขตรงกับที่คุณคุยไว้หรือไม่ หน้าที่นั้นเป็นของคุณ
ปัญหาที่เจอบ่อยในการขายฝากคือ ตอนคุยบอกวงเงินหนึ่ง แต่วันโอนได้เงินจริงน้อยกว่า หรือพอถึงวันไถ่ ยอดสูงกว่าที่คิด ส่วนใหญ่ป้องกันได้ ถ้าเช็กตัวเลขให้ครบก่อนเซ็น
ที่ดินเปล่าขายฝากได้ ถ้ามีเอกสารสิทธิ์ที่โอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงที่นายทุนสนใจ ก่อนส่งข้อมูล ลองดูว่าที่ดินของคุณอยู่กลุ่มไหน
คอนโดขายฝากและจำนองได้เหมือนบ้าน เพราะมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่จดทะเบียนโอนได้ แต่มีบางเรื่องที่ต้องเตรียมเพิ่ม และนายทุนดูต่างจากบ้านพอสมควร
หลายคนเลือกเงียบเมื่อเริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว หวังว่าเดือนหน้าจะดีขึ้น แต่ยิ่งปล่อยให้ค้างนาน ทางเลือกยิ่งเหลือน้อย และค่าใช้จ่ายยิ่งเพิ่ม
รีไฟแนนซ์ไม่ผ่านไม่ได้แปลว่าต้องขายฝากทันที เพราะขายฝากมีดอกสูงกว่าธนาคารและมีความเสี่ยงที่บ้านจะหลุด ลองไล่ทางเลือกตามลำดับนี้ก่อน
หลายคนคิดว่าบ้านที่ยังติดธนาคารเอาไปขายฝากไม่ได้ ความจริงคือทำได้ ถ้าวงเงินขายฝากพอปิดหนี้ธนาคาร และทุกฝ่ายนัดไปสำนักงานที่ดินวันเดียวกัน
ดอกเบี้ยธนาคารต่ำกว่าเอกชนเกือบทุกครั้ง แต่หลายคนยังเลือกจำนองกับเอกชน เพราะดอกเบี้ยไม่ใช่เรื่องเดียวที่ต้องคิด ลองเทียบ 4 เรื่องนี้
ถ้าคุณตกลงจำนองบ้านหรือที่ดินกับนายทุนแล้ว ขั้นสุดท้ายคือไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน รู้ลำดับก่อนไป จะได้ไม่ตกใจหรือเซ็นอะไรที่ยังไม่เข้าใจ
ไปถึงสำนักงานที่ดินแล้วต้องกลับบ้านมือเปล่า เพราะเอกสารขาดไปหนึ่งใบ เป็นเรื่องที่เกิดบ่อยกว่าที่คิด เช็กตามนี้ก่อนวันนัด
คำถามที่คนต้องใช้เงินถามบ่อยที่สุดคือ "ขายฝากใช้เวลานานไหม" คำตอบขึ้นกับความพร้อมของเอกสารและคิวของสำนักงานที่ดินเป็นหลัก ถ้ารู้ว่าแต่ละขั้นต้องเตรียมอะไร เรื่องจะเดินเร็วขึ้นมาก
ข้อเสนอขายฝากและจำนองส่วนใหญ่บอกดอกเป็นรายเดือน เช่น 1% หรือ 1.25% ฟังดูน้อย แต่กฎหมายกำหนดเพดานเป็นรายปี ถ้าไม่แปลงก่อน จะเทียบข้อเสนอแต่ละที่ไม่ได้
เพื่อนบ้านสองหลังราคาพอ ๆ กัน แต่ขอวงเงินขายฝากได้ไม่เท่ากัน เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อย เพราะวงเงินขายฝากไม่ได้คิดจากราคาบ้านอย่างเดียว แต่คิดจากว่าถ้าวันหนึ่งต้องขายต่อ
เจ้าของร้านหรือธุรกิจส่วนตัวหลายคนติดปัญหาเดียวกัน คือมีรายได้จริง แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน เอกสารไม่ครบตามที่ธนาคารขอ หรือรออนุมัตินานจนพลาดจังหวะ
ถ้าคุณมีสัญญาขายฝากหรือจำนองอยู่แล้ว และรู้สึกว่าดอกเบี้ยแพง การย้ายไปนายทุนรายใหม่ทำได้ แต่ไม่ได้คุ้มเสมอไป เพราะการย้ายมีค่าใช้จ่ายของมันเอง
นายทุนรับจำนองและรับซื้อฝากคือคนหรือบริษัทที่ให้เงินโดยใช้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักประกัน ส่วนใหญ่ทำถูกกฎหมาย แต่ก็มีบางรายที่อาศัยความรีบของเจ้าของบ้าน ก่อนคุยต่อ ลองดูสัญญาณเหล่านี้
ปัญหาส่วนใหญ่ของการขายฝากไม่ได้เกิดวันเซ็นสัญญา แต่เกิดตั้งแต่ตอนเลือกคนที่จะคุยด้วย ก่อนส่งรูปโฉนดหรือเอกสารให้ใคร ลองเช็กตามนี้
คนส่วนใหญ่เทียบจำนองกับขายฝากแค่เรื่องวงเงินและดอกเบี้ย แต่สิ่งที่ต่างกันมากที่สุดคือ "ถ้าวันหนึ่งหาเงินคืนไม่ทัน บ้านจะเป็นอย่างไร" ลองดูจากบ้านหลังเดียวกัน
หลายคนกลัวว่าจำนองแล้วจะต้องย้ายออก หรือห้ามใช้ที่ดินจนกว่าจะคืนเงินครบ ความจริงคือ จำนองไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ชื่อในโฉนดยังเป็นของคุณ และคุณยังอยู่อาศัยหรือใช้ที่ดินได้ตามปกติ
คำถามแรกที่คนส่วนใหญ่สงสัยเมื่อได้ยินคำว่าขายฝาก คือ "ขายไปแล้ว บ้านยังเป็นของเราอยู่ไหม" คำตอบสั้น ๆ คือ ตั้งแต่วันจดทะเบียน บ้านเป็นของนายทุนตามกฎหมาย