ก่อนปี 2562 เจ้าของบ้านจำนวนมากเสียบ้านเพราะจำวันครบกำหนดผิด หรือถูกเรียกค่าเช่าบ้านตัวเอง กฎหมายฉบับใหม่จึงเพิ่มสิทธิ์ให้ผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา และทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเกษตร
5 สิทธิ์ที่ควรรู้
1. อยู่บ้านต่อได้ ไม่ต้องจ่ายค่าเช่า
อยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ได้จนหมดสิทธิ์ไถ่ แต่ต้องดูแลทรัพย์
2. ดอกเบี้ยมีเพดาน
ไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
3. ไถ่ก่อนกำหนดได้
นายทุนเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ
4. ต้องได้รับแจ้งก่อนครบกำหนด
นายทุนต้องแจ้งวันและยอดไถ่ล่วงหน้า 3–6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง คุณได้เวลาไถ่เพิ่มอีก 6 เดือน
5. นายทุนไม่รับเงินไถ่ ก็ไถ่ได้
นำเงินไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดิน ถือว่าไถ่แล้ว
สิทธิ์ที่กฎหมายไม่ได้ให้
ถ้าเลยวันครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ ทรัพย์หลุดเป็นของนายทุน ไม่ต้องฟ้องศาล
ถ้าส่งดอกไม่ทันบางเดือน ดูว่าเกิดอะไรขึ้นได้ที่ ขายฝากผิดสัญญา
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
สิทธิ์ทุกข้อพร้อมเลขมาตรา อ่านต่อในบท กฎหมายขายฝาก
