Loading...
กำลังโหลด...
กำลังโหลด...
รวมบทความเกี่ยวกับlinetoday จำนวน 50 บทความ เรียงจากวันที่เผยแพร่ล่าสุด เลือกอ่านสรุปแต่ละเรื่องเพื่อค้นหาข้อมูลที่ตรงกับความสนใจ และตรวจวันที่ในบทความก่อนนำข้อมูลราคาและโครงการไปใช้
คนที่มีเงินเย็นมักเทียบทางเลือกจากผลตอบแทนอย่างเดียว แต่สิ่งที่ต่างกันจริงคือความเสี่ยง สภาพคล่อง และเวลาที่ต้องดูแล ลองเทียบ 4 ทางนี้
คนที่มีเงินเย็นและสนใจลงทุนขายฝาก มักติดคำถามแรกว่า "จะหาทรัพย์ได้จากที่ไหน" และ "ถ้าทำงานกับตัวกลาง ยังต้องตรวจอะไรเองบ้าง"
นายทุนมือใหม่หลายคนคิดว่าถ้าผู้ขายฝากไม่ส่งดอก ก็ยึดทรัพย์ได้ทันที แต่กฎหมายขายฝาก 2562 กำหนดหน้าที่ให้นายทุนด้วย ถ้าไม่ทำตาม อาจเสียสิทธิ์หรือต้องรอนานขึ้น
การลงทุนรับซื้อฝากคือการให้เงินกับเจ้าของบ้านหรือที่ดิน โดยรับโอนทรัพย์ไว้เป็นประกัน แล้วรับผลตอบแทนจนกว่าเจ้าของจะไถ่คืน ฟังดูมีหลักประกัน แต่ไม่ได้ไร้ความเสี่ยง
เจ้าของบ้านหลายคนเปิดดูราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แล้วคาดว่าจะได้วงเงินตามนั้น แต่พอได้ข้อเสนอจริงกลับไม่ตรง เพราะราคาสองแบบนี้มีไว้ใช้คนละเรื่อง
คนจำนวนมากคิดว่าตัวเองติดแบล็กลิสต์ จึงไม่กล้ายื่นกู้ ความจริงคือเครดิตบูโรไม่มีรายชื่อแบล็กลิสต์ มีแต่ประวัติการชำระหนี้ ซึ่งธนาคารใช้ประกอบการพิจารณา
ธนาคารมักไม่บอกเหตุผลละเอียดว่าทำไมกู้ไม่ผ่าน แต่ส่วนใหญ่มาจากไม่กี่สาเหตุ ถ้ารู้ว่าติดตรงไหน จะแก้ได้ตรงจุดก่อนยื่นรอบใหม่
หลายคนมีที่ดินมรดกที่ต่างจังหวัด แต่ทำงานอยู่กรุงเทพฯ หรือปริมณฑล ถ้าอยากใช้ที่ดินนั้นหาเงิน ต้องรู้ก่อนว่าจดทะเบียนที่ไหน และมีทางไหนที่ไม่ต้องเดินทางเอง
บ้านหรือที่ดินที่ได้มาจากมรดกมักมีชื่อหลายคนในโฉนด ถ้าคนหนึ่งต้องการใช้ทรัพย์หาเงิน เรื่องจะซับซ้อนขึ้น เพราะทรัพย์เป็นของทุกคนร่วมกัน
การขอประเมินวงเงินจำนองหรือขายฝากต้องส่งรูปโฉนด แต่หลายคนกังวลว่ารูปจะถูกนำไปใช้ในทางที่ผิด ความเสี่ยงนี้ลดได้มาก ถ้าส่งอย่างถูกวิธี
บางคนหานายทุนเองได้ บางคนใช้ตัวกลางช่วยหา ทั้งสองทางทำได้ถูกกฎหมาย สิ่งที่ต้องระวังคือ ไม่ว่าทางไหน คุณต้องเห็นตัวเลขทุกอย่างก่อนเซ็น
ผู้รับซื้อฝากมีทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท หลายคนคิดว่าบริษัทปลอดภัยกว่าเสมอ แต่สิ่งที่คุ้มครองคุณจริง ๆ คือการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและตัวเลขในสัญญา ไม่ใช่ประเภทของคู่สัญญา
บางคนเตรียมเงินไถ่ครบ แต่นายทุนบ่ายเบี่ยง ไม่รับสาย หรือนัดแล้วไม่มา จนใกล้วันครบกำหนด กฎหมายขายฝาก 2562 มีทางออกให้สำหรับกรณีนี้
ดอกขายฝากรายเดือนไม่ได้ลดเงินต้น ถ้าขายฝาก 1 ล้าน วันไถ่ก็ยังต้องมี 1 ล้าน คนที่ไถ่ไม่ทันส่วนใหญ่ไม่ได้ขาดรายได้ แต่ไม่ได้แยกเงินไถ่ออกมาตั้งแต่แรก
คนที่จำนองบ้านกับนายทุนแล้วเริ่มส่งดอกไม่ทัน มักกลัวว่าจะถูกยึดบ้านทันที ความจริงคือ จำนองไม่เหมือนขายฝาก นายทุนต้องผ่านกระบวนการตามกฎหมายก่อน
เมื่อต้องใช้เงินก้อนในเวลาจำกัด เจ้าของบ้านมักลังเลระหว่างขายบ้านไปเลย กับขายฝากแล้วไถ่คืนทีหลัง สองทางนี้ได้เงินไม่เท่ากัน และแลกกับคนละอย่าง
"ทรัพย์หลุด" คือพ้นวันครบกำหนดแล้วไม่ได้ไถ่ ทรัพย์จึงเป็นของนายทุนถาวรโดยไม่ต้องฟ้องศาล แต่ก่อนสรุปว่าหมดทางแล้ว ยังมีบางเรื่องที่ควรตรวจ
มีตัวอย่างสัญญาขายฝากให้ดาวน์โหลดมากมาย แต่ถ้าเซ็นกันเองแล้วไม่ได้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน สัญญานั้นไม่ใช่ขายฝากตามกฎหมาย และไม่คุ้มครองคุณ
หลายคนตกใจเมื่อจ่ายดอกช้า เพราะเคยได้ยินว่าผิดนัดครั้งเดียวบ้านหลุด ความจริงตามกฎหมายขายฝาก 2562 ไม่เป็นแบบนั้น
นอกจากดอกเบี้ย วันจดทะเบียนยังมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่ายให้ราชการ ถ้าไม่เผื่อไว้ เงินที่เหลือใช้จริงจะน้อยกว่าที่คิด
ยื่นขายฝากแล้วไม่ผ่าน ไม่ได้แปลว่าทุกที่จะปฏิเสธ บางสาเหตุแก้ได้ บางสาเหตุต้องเปลี่ยนทาง ลองดูว่าเคสของคุณอยู่กลุ่มไหน
ถ้าคุณมีบ้านที่ผ่อนอยู่และต้องการเงินก้อน ทางที่มักได้ยินคือรีไฟแนนซ์แบบมีเงินเหลือ กับขายฝาก สองทางนี้ต่างกันมาก โดยเฉพาะเรื่องต้นทุนและความเสี่ยง
คำว่า "ไม่เช็กบูโร" ดึงดูดคนที่ธนาคารปฏิเสธมาแล้ว แต่สินเชื่อกลุ่มนี้มีทั้งแบบถูกกฎหมายและแบบที่ควรหนีให้ไกล ก่อนสมัคร ลองแยกให้ออก
สิ่งที่อันตรายที่สุดของขายฝากคือรอจนเลยวันครบกำหนด เพราะทรัพย์จะหลุดทันที ถ้าเริ่มเห็นว่าเงินไม่พอ ยิ่งคุยเร็ว ทางเลือกยิ่งเยอะ