"ทรัพย์หลุด" คือพ้นวันครบกำหนดแล้วไม่ได้ไถ่ ทรัพย์จึงเป็นของนายทุนถาวรโดยไม่ต้องฟ้องศาล แต่ก่อนสรุปว่าหมดทางแล้ว ยังมีบางเรื่องที่ควรตรวจ
3 เรื่องที่ต้องตรวจ
1. นายทุนแจ้งก่อนครบกำหนดหรือยัง
กฎหมายขายฝาก 2562 ให้นายทุนแจ้งวันและยอดไถ่ล่วงหน้า 3–6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง ผู้ขายฝากได้เวลาไถ่เพิ่มอีก 6 เดือน
2. เคยไปไถ่แล้วนายทุนไม่รับเงินหรือไม่
ถ้านำเงินไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนด ถือว่าไถ่แล้ว
3. สัญญาเป็นขายฝากจริงหรือไม่
ถ้าวันทำสัญญาตกลงกันเป็นการกู้เงิน แต่ทำเป็นขายฝาก หรือสินไถ่เกินเพดานกฎหมาย ควรปรึกษาทนาย
ป้องกันดีกว่าแก้
- จดวันครบกำหนดไว้หลายที่
- ถ้าเงินไม่พอ คุยต่อสัญญาหรือหานายทุนใหม่ตั้งแต่เนิ่น ๆ
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
ถ้ายังไม่ถึงวันครบกำหนด ดูวิธีขอต่อเวลาได้ที่ ต่อสัญญาขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
สิทธิ์ที่ยังเหลือและสิ่งที่ทำได้ อ่านต่อในบท ขายฝากหลุด
