กำลังโหลด...
ใช้บ้าน คอนโด หรือที่ดินเป็นทางเลือกในการหาเงินทุน เทียบกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่าย และแผนชำระหนี้หรือไถ่คืน ก่อนส่งคำขอประเมินทรัพย์กับ Homeday
ยอดรับสุทธิในตัวอย่างจำนอง
฿1,460,00001 เปรียบเทียบทางเลือก
จำนองใช้ทรัพย์เป็นหลักประกันโดยเจ้าของยังถือกรรมสิทธิ์ ส่วนขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน และผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนตามกำหนด
จำนองอสังหาริมทรัพย์คือการจดทะเบียนให้ทรัพย์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ เจ้าของทรัพย์ยังถือกรรมสิทธิ์ในวันจดทะเบียน ส่วนการชำระหนี้เป็นไปตามสัญญาของลูกหนี้
เรื่องจำนองที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินจังหวัดหนองบัวลำภูขายฝากอสังหาริมทรัพย์คือการขายที่กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนด้วยการชำระสินไถ่ภายในกำหนดตามสัญญาและกฎหมาย
เรื่องขายฝากที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินจังหวัดอุดรธานี| ประเด็น | จำนอง | ขายฝาก |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์วันจดทะเบียน | อยู่กับเจ้าของทรัพย์ | โอนไปยังผู้ซื้อฝาก |
| สิ่งที่ต้องชำระ | เงินต้นและดอกเบี้ยตามสัญญา | สินไถ่ตามสัญญาและกฎหมาย |
| ความเสี่ยงหลัก | ผู้รับจำนองอาจบังคับจำนองตามกฎหมายเมื่อผิดนัด | อาจเสียสิทธิไถ่เมื่อพ้นกำหนดที่มีผลตามกฎหมาย |
| ตัวเลขที่ควรขอ | วงเงิน ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่าย และยอดปิดหนี้ | ราคาขายฝาก เงินรับสุทธิ สินไถ่ และวันครบกำหนดไถ่ |
02 วางแผนไถ่คืน
เริ่มจากดูวันครบกำหนดและยอดสินไถ่ในสัญญา แล้วติดต่อผู้รับซื้อฝากและสำนักงานที่ดินก่อนถึงกำหนด เพื่อเช็กทางเลือกและวิธีใช้สิทธิของคุณ
ติดต่อผู้รับซื้อฝากก่อนครบกำหนด หากตกลงกันได้ ให้ตรวจวิธีทำหลักฐานและการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
ขอยอดที่ต้องใช้จริงและเทียบต้นทุนของแหล่งเงินใหม่ รวมถึงระยะเวลาดำเนินการที่เหลือ
ถ้าคิดจะขายต่อ ให้ตรวจกรรมสิทธิ์ เงื่อนไขการไถ่ และความยินยอมของผู้เกี่ยวข้องก่อนตกลงกับผู้ซื้อ
03 เตรียมข้อมูลทรัพย์
บ้านพร้อมที่ดิน ห้องชุด และที่ดินเป็นตัวอย่างทรัพย์ที่ใช้จำนองหรือขายฝากได้ตามเงื่อนไขของแต่ละกรณี ให้ตรวจเอกสารสิทธิ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ และภาระผูกพันของทรัพย์ก่อนทำรายการ
ทำเล ขนาดที่ดิน และพื้นที่ใช้สอย
ชื่อโครงการ ชั้น และขนาดห้อง
ที่ตั้ง ขนาดแปลง และประเภทเอกสารสิทธิ
04 วันจดทะเบียน
เริ่มติดต่อสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ของบ้าน คอนโด หรือที่ดิน เพื่อยืนยันเอกสาร ผู้ที่ต้องมาลงนาม และค่าใช้จ่ายของธุรกรรม
05 HOMEDAY REELS
ดูคลิปจาก Homeday เรื่องบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด การเตรียมตัวกู้ และค่าใช้จ่ายที่ควรเผื่อ
Homeday Reel
เช็กสัญญาและภาระที่ยังเหลือก่อนวางแผนขายบ้าน
ดูต้นฉบับบน FacebookHomeday Reel
ชวนเช็กความพร้อมทางการเงินก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน
ดูต้นฉบับบน FacebookHomeday Reel
แยกค่าใช้จ่ายอื่นออกจากค่างวดก่อนวางงบเรื่องบ้าน
ดูต้นฉบับบน Facebook06 ตัวอย่างใบประเมิน
ยอดรับสุทธิวันทำรายการคิดจากยอดตามสัญญา หักค่าใช้จ่ายวันทำรายการและยอดหนี้เดิมที่ต้องปิด ลองปรับมูลค่าทรัพย์ หนี้เดิม และระยะเวลาเพื่อเปรียบเทียบจากตัวเลขสมมติ
50% ของมูลค่าทรัพย์สมมติ
ยอดรับสุทธิวันทำรายการ
60% ของมูลค่าทรัพย์สมมติ
ยอดรับสุทธิวันทำรายการ
100% ของมูลค่าทรัพย์สมมติ
ยอดรับสุทธิวันทำรายการ
รวมค่าใช้จ่ายวันทำรายการกับดอกเบี้ยหรือส่วนเพิ่มตามระยะเวลา หนี้เดิมและเงินต้นแสดงแยกจากต้นทุน
| รายการสมมติ | จำนอง | ขายฝาก | ขายขาด |
|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายวันทำรายการ | ฿40,000 | ฿65,000 | ฿105,000 |
| อัตราต่อปีที่ใช้คำนวณ | 8% | 10% | — |
| ดอกเบี้ย / ส่วนเพิ่ม 12 เดือน | ฿120,000 | ฿180,000 | ฿0 |
| ต้นทุนรวมปีแรก | ฿160,000 | ฿245,000 | ฿105,000 |
| ต้นทุนรวม 12 เดือน | ฿160,000 | ฿245,000 | ฿105,000 |
จำนองจำลองแบบจ่ายดอกเบี้ยระหว่างสัญญาและคืนเงินต้นปลายงวด ส่วนขายฝากจำลองส่วนเพิ่มตามเวลาที่ไถ่และจ่ายรวมกับราคาขายฝากตอนใช้สิทธิไถ่ ตัวเลขทั้งหมดใช้เพื่อเปรียบเทียบวิธีคิด เงื่อนไขจริงต้องอ้างอิงข้อเสนอและสัญญาที่ตรวจสอบแล้ว
อยากให้ทีม Homeday ดูข้อมูลทรัพย์ของคุณ?
ไปที่ฟอร์มขอประเมิน07 ขั้นตอนดำเนินการ
เริ่มจากส่งข้อมูลทรัพย์ ตรวจเอกสารและข้อเสนอ จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน แล้วเก็บหลักฐานและติดตามกำหนดตามสัญญา
บอกประเภททรัพย์ ทำเล และสิ่งที่ต้องการผ่านฟอร์มหรือ LINE ของ Homeday
ตรวจเอกสารสิทธิ ขนาดทรัพย์ ภาระเดิม และข้อมูลราคาในทำเลเดียวกัน
ดูยอดรับสุทธิ ค่าใช้จ่าย ภาระที่ต้องจ่ายคืน และกำหนดสำคัญก่อนตกลง
ตรวจเอกสาร จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และยืนยันยอดรับจ่ายตามสัญญากับคู่สัญญา
เก็บสำเนาและหลักฐานชำระ ตั้งเตือนงวดถัดไปและวันครบกำหนดไถ่
ภาพประกอบจำลองสำหรับอธิบายแต่ละขั้นตอน
08 หลังจดทะเบียน
10 ก่อนตัดสินใจ
คำตอบเรื่องทรัพย์ติดจำนองเดิม เอกสาร ค่าใช้จ่าย และการส่งคำขอประเมิน
ส่งคำขอประเมินเบื้องต้นได้โดยแจ้งภาระจำนองและยอดหนี้คงเหลือ การจดทะเบียนขายฝากขึ้นกับวิธีจัดการภาระเดิมและเอกสารของทรัพย์ ควรขอยอดปิดหนี้จากผู้รับจำนองเดิมและตรวจขั้นตอนกับสำนักงานที่ดินก่อนตกลง
เตรียมประเภททรัพย์ ทำเล และเบอร์โทรสำหรับติดต่อกลับ หากทราบขนาดทรัพย์ ภาระเดิม หรือวงเงินที่ต้องการ ให้ระบุเพิ่มเติมเพื่อช่วยให้ทีม Homeday เข้าใจกรณีของคุณ เอกสารสิทธิใช้ตรวจในขั้นต่อไปผ่านช่องทางทางการ
จำนองให้แยกค่าจดทะเบียนและค่าใช้จ่ายวันทำรายการออกจากดอกเบี้ยระหว่างสัญญา ขายฝากให้ดูค่าใช้จ่ายและภาษีในวันโอน ยอดรับสุทธิ และสินไถ่ที่ต้องเตรียม ขอรายการและตัวเลขตามกรณีจากคู่สัญญาและสำนักงานที่ดินก่อนลงนาม
รีบตรวจวันครบกำหนดในสัญญา ติดต่อผู้รับซื้อฝาก และสอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญกฎหมายเรื่องทางเลือกและสิทธิที่ใช้ได้กับกรณีของคุณ
วงเงินจริงขึ้นกับมูลค่าทรัพย์ เอกสารสิทธิ ภาระเดิม และเงื่อนไขของผู้ให้ข้อเสนอ เครื่องคำนวณบนหน้านี้ใช้ตัวเลขสมมติเพื่อเทียบวิธีคิด เจ้าของทรัพย์ส่งข้อมูลผ่านฟอร์มเพื่อให้ทีม Homeday ติดต่อกลับได้
เริ่มจากเตรียมเอกสารสิทธิของทรัพย์และหลักฐานตัวตนของคู่สัญญา แล้วสอบถามสำนักงานที่ดินเรื่องเอกสารเพิ่มเติมตามกรณี เช่น เจ้าของร่วม ผู้รับมอบอำนาจ หรือนิติบุคคล ก่อนนัดจดทะเบียน
11 HOMEDAY
ส่งประเภททรัพย์ ทำเล และเบอร์โทรไว้ให้ทีม Homeday ติดต่อกลับเพื่อสอบถามรายละเอียดและคุยเรื่องทางเลือกของคุณ
HOMEDAY ติดต่อเรา
เริ่มด้วยประเภททรัพย์ ทำเล และเรื่องที่อยากสอบถาม
