คำถามแรกที่คนส่วนใหญ่สงสัยเมื่อได้ยินคำว่าขายฝาก คือ "ขายไปแล้ว บ้านยังเป็นของเราอยู่ไหม" คำตอบสั้น ๆ คือ ตั้งแต่วันจดทะเบียน บ้านเป็นของนายทุนตามกฎหมาย แต่คุณมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาที่ตกลงกันไว้ และถ้าเป็นบ้านที่อยู่อาศัย คุณยังอยู่บ้านหลังเดิมต่อได้
ตัวอย่าง: คุณเอขายฝากบ้าน 1.2 ล้านบาท
คุณเอมีบ้านเดี่ยวราคาตลาดราว 3 ล้านบาท ต้องการเงินขยายร้าน ธนาคารไม่ผ่านเพราะไม่มีสลิปเงินเดือน จึงขายฝากบ้านกับนายทุนในราคา 1,200,000 บาท สัญญา 2 ปี ดอกเบี้ย 15% ต่อปี เท่ากับเดือนละ 15,000 บาท
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
วันจดทะเบียน
ไปที่สำนักงานที่ดิน ชื่อในโฉนดเปลี่ยนเป็นนายทุน คุณเอรับเงินที่นั่นในวันเดียวกัน
หลังจดทะเบียน
คุณเอกลับไปอยู่บ้านเดิมกับครอบครัวได้ตามปกติ ไม่ต้องจ่ายค่าเช่า
ระหว่างสัญญา
ดอกเดือนละ 15,000 บาทไม่ได้ลดเงินต้น วันไถ่ยังต้องมีเงิน 1,200,000 บาท
ถ้ามีเงินก่อนกำหนด
ไถ่ก่อนได้ นายทุนเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ
3 เรื่องที่คนเข้าใจผิดบ่อย
1. "จ่ายดอกช้าเดือนเดียว บ้านหลุดเลย"
ไม่จริง สิทธิ์ไถ่อยู่ถึงวันครบกำหนดที่จดทะเบียนไว้
2. "นายทุนไม่ต้องบอกวันครบกำหนด"
ไม่จริง กฎหมายให้นายทุนแจ้งล่วงหน้า 3–6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง คุณได้เวลาไถ่เพิ่ม
3. "ดอกเบี้ยตกลงกันเองได้ไม่จำกัด"
ไม่จริง ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
สิ่งที่ต้องระวังจริง ๆ
อย่าปล่อยให้เลยวันครบกำหนด เพราะขายฝากต่างจากจำนองตรงที่ทรัพย์หลุดเป็นของนายทุนทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาล ถ้ายังลังเลว่าแบบไหนเหมาะกับคุณ ดูก่อนได้ที่ จำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร
และก่อนเซ็น ควรขอดูเงินที่ได้รับจริงหลังหักค่าใช้จ่าย ไม่ใช่ดูแค่วงเงินในสัญญา
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
อ่านต่อเรื่อง ขายฝากคืออะไร แบบครบทั้งกฎหมาย ดอกเบี้ย และขั้นตอน พร้อมตัวอย่างตัวเลขบ้าน ที่ดิน และคอนโด
อยากรู้ว่าบ้านหรือที่ดินของคุณขายฝากได้เท่าไร
ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการมาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
