เจ้าของบ้านหลายคนเปิดดูราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แล้วคาดว่าจะได้วงเงินตามนั้น แต่พอได้ข้อเสนอจริงกลับไม่ตรง เพราะราคาสองแบบนี้มีไว้ใช้คนละเรื่อง
ราคาประเมินราชการ
- กำหนดโดยรัฐ ปรับเป็นรอบ
- ใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษีวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- มักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง โดยเฉพาะทำเลที่ราคาขึ้นเร็ว
ราคาตลาด
- ราคาที่ผู้ซื้อยอมจ่ายจริงตอนนี้
- ดูจากราคาซื้อขายทรัพย์ใกล้เคียง สภาพ ทำเล และความต้องการ
- นายทุนใช้เป็นฐานประเมินวงเงินจำนองและขายฝาก
ผลต่อคุณ
วงเงิน
ขึ้นกับผลประเมินจากราคาตลาด บางเคสถึง 60%
ค่าธรรมเนียมวันจดทะเบียน
คิดจากราคาประเมินราชการ ไม่ใช่จากวงเงินที่ได้
ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด ดูว่าวงเงินขายฝากแต่ละประเภททรัพย์คิดอย่างไรได้ที่ ขายฝากได้กี่เปอร์เซ็นต์
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ตัวอย่างเทียบสองราคาและวิธีเช็ก อ่านต่อในบท ราคาประเมินกับราคาตลาด
อยากรู้ราคาตลาดและวงเงินของทรัพย์คุณ
ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และรูปทรัพย์มาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
