เพื่อนบ้านสองหลังราคาพอ ๆ กัน แต่ขอวงเงินขายฝากได้ไม่เท่ากัน เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อย เพราะวงเงินขายฝากไม่ได้คิดจากราคาบ้านอย่างเดียว แต่คิดจากว่าถ้าวันหนึ่งต้องขายต่อ ทรัพย์นี้ขายได้ง่ายแค่ไหน
วงเงินขายฝากคิดอย่างไร
วงเงินขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60% ของราคาตลาด นายทุนประเมินจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด ไม่ได้ใช้ราคาประเมินราชการเป็นฐาน
5 เรื่องที่ทำให้วงเงินต่างกัน
1. ทำเลและการเดินทาง
ใกล้ถนนหลักหรือรถไฟฟ้า ขายต่อง่ายกว่า
2. ทางเข้าออก
ที่ดินติดทางสาธารณะได้วงเงินดีกว่าที่ดินตาบอดหรือใช้ทางภาระจำยอม
3. สภาพบ้าน
บ้านที่ทรุด รั่ว หรือต้องซ่อมใหญ่ ได้วงเงินต่ำลง
4. เอกสารสิทธิ์และภาระ
โฉนดที่ปลอดภาระ ชื่อเจ้าของชัด ทำได้ง่ายกว่าทรัพย์ที่มีหลายชื่อหรือติดภาระ
5. ประเภททรัพย์
บ้านในหมู่บ้านจัดสรร คอนโดใกล้รถไฟฟ้า และที่ดินเปล่าในเมือง มักได้รับความสนใจจากนายทุนมากกว่า
วงเงินสูงไม่ได้แปลว่าดีเสมอ
วงเงินยิ่งสูง ดอกรายเดือนและยอดไถ่ก็ยิ่งสูง ขอเท่าที่ต้องใช้จริงและไถ่คืนไหว ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
ทำไมราคาประเมินราชการกับราคาตลาดถึงใช้แทนกันไม่ได้ ดูได้ที่ ราคาประเมินกับราคาตลาด
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ตัวอย่างวงเงินแยกตามประเภททรัพย์ อ่านต่อในบท ขายฝากได้กี่เปอร์เซ็นต์
อยากรู้วงเงินของทรัพย์คุณ
ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และรูปทรัพย์มาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
