ดอกขายฝากรายเดือนไม่ได้ลดเงินต้น ถ้าขายฝาก 1 ล้าน วันไถ่ก็ยังต้องมี 1 ล้าน คนที่ไถ่ไม่ทันส่วนใหญ่ไม่ได้ขาดรายได้ แต่ไม่ได้แยกเงินไถ่ออกมาตั้งแต่แรก
สูตรคิดเงินเก็บต่อเดือน
เงินเก็บต่อเดือน = (ยอดไถ่ − เงินก้อนที่รอรับ) ÷ จำนวนเดือนก่อนครบกำหนด
และต้องจ่ายดอกรายเดือนแยกต่างหาก ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
ตัวอย่าง
ขายฝาก 1,200,000 บาท สัญญา 2 ปี ดอกเดือนละ 15,000 บาท คาดว่าจะได้เงินก้อนจากงานโครงการ 600,000 บาท
- ต้องเก็บเพิ่ม 600,000 บาท ใน 24 เดือน = เดือนละ 25,000 บาท
- รวมกับดอก ต้องกันเงินเดือนละ 40,000 บาท
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
เผื่อกรณีเงินเข้าช้า
ทำสัญญาให้ยาวกว่าที่คิด
ถ้ามีเงินก่อน ไถ่ก่อนกำหนดได้ ค่าเสียโอกาสไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ
ตั้งจุดเช็ก 6 เดือนก่อนครบกำหนด
ถ้าเงินยังไม่ถึงเป้า เริ่มคุยต่อสัญญาหรือหานายทุนใหม่ทันที
ถ้ามีเงินครบเร็วกว่าแผน ดูวิธีคิดยอดได้ที่ ไถ่ถอนขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ตารางวางแผนและแผนสำรอง อ่านต่อในบท วางแผนไถ่ถอนขายฝาก
ให้ทีมช่วยวางระยะสัญญาให้ไถ่ทัน
ส่งรูปโฉนด จำนวนเงิน และแผนคืนเงินมาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
