ถ้าธุรกิจไปได้ดีหรือได้เงินก้อนเร็วกว่าแผน คุณไถ่บ้านคืนก่อนครบกำหนดได้ตามกฎหมายขายฝาก 2562 และไม่ต้องจ่ายดอกเต็มสัญญา
ยอดไถ่ก่อนกำหนดมีอะไรบ้าง
1. เงินต้น
ราคาขายฝากในสัญญา
2. ดอกเบี้ยที่ยังค้าง
ถ้าจ่ายครบทุกเดือนแล้ว ส่วนนี้เป็นศูนย์
3. ค่าเสียโอกาส
นายทุนเรียกได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของราคาขายฝาก คิดเฉพาะเวลาที่เหลือ หลายรายไม่เก็บเลย
ตัวอย่าง
ขายฝาก 1,200,000 บาท สัญญา 2 ปี จ่ายดอกครบทุกเดือน แล้วไถ่ในเดือนที่ 9 เหลือเวลา 15 เดือน
- เงินต้น 1,200,000 บาท
- ค่าเสียโอกาสสูงสุด 1,200,000 × 2% × 15 ÷ 12 = 30,000 บาท
- รวมสูงสุด 1,230,000 บาท
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
ขั้นตอนไถ่
แจ้งนายทุนล่วงหน้า ขอยอดไถ่เป็นลายลักษณ์อักษร แล้วนัดไถ่และจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ชื่อในโฉนดจะกลับเป็นของคุณ
ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะมีเงินทันไหม ดูวิธีวางแผนได้ที่ วางแผนไถ่ถอนขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
วิธีคิดยอดไถ่และเอกสารที่ต้องใช้ อ่านต่อในบท ไถ่ถอนขายฝาก
