สิ่งที่อันตรายที่สุดของขายฝากคือรอจนเลยวันครบกำหนด เพราะทรัพย์จะหลุดทันที ถ้าเริ่มเห็นว่าเงินไม่พอ ยิ่งคุยเร็ว ทางเลือกยิ่งเยอะ
3 ทางเลือกเมื่อเงินไม่พอไถ่
1. ขอต่อสัญญากับนายทุนเดิม
ต้องตกลงและไปจดทะเบียนขยายเวลาที่สำนักงานที่ดินก่อนวันครบกำหนด รวมระยะเวลาทั้งหมดแล้วไม่เกิน 10 ปี นายทุนไม่จำเป็นต้องยอม จึงควรคุยตั้งแต่เนิ่น ๆ
2. ย้ายไปนายทุนรายใหม่
นายทุนรายใหม่จ่ายไถ่ให้นายทุนเดิม แล้วทำสัญญาใหม่กับคุณในวันเดียวกัน
3. ขายทรัพย์เองก่อนครบกำหนด
ขายแล้วนำเงินไปไถ่ ส่วนที่เหลือเป็นของคุณ ดีกว่าปล่อยให้หลุดแล้วไม่ได้อะไรคืน
สิ่งที่ไม่ควรทำ
- รอให้นายทุนติดต่อมาก่อน
- ตกลงต่อสัญญาด้วยปากเปล่า โดยไม่จดทะเบียน
- ยอมจ่ายดอกเกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อแลกกับการต่อเวลา
ดูวิธีคิดว่าย้ายนายทุนแล้วคุ้มไหมได้ที่ ย้ายนายทุนขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ขั้นตอนและเอกสารสำหรับขยายเวลา อ่านต่อในบท ต่อสัญญาขายฝาก
