บ้านหรือที่ดินที่ได้มาจากมรดกมักมีชื่อหลายคนในโฉนด ถ้าคนหนึ่งต้องการใช้ทรัพย์หาเงิน เรื่องจะซับซ้อนขึ้น เพราะทรัพย์เป็นของทุกคนร่วมกัน
ขายฝากทั้งแปลง
เจ้าของทุกคนในโฉนดต้องยินยอม และต้องไปเซ็นที่สำนักงานที่ดิน หรือมอบอำนาจให้คนอื่นไปแทนอย่างถูกต้อง
ขายฝากเฉพาะส่วนของตัวเอง
กฎหมายเปิดให้ทำได้ แต่นายทุนส่วนใหญ่ไม่รับ เพราะถ้าทรัพย์หลุด นายทุนจะได้แค่ส่วนหนึ่งของที่ดินร่วมกับคนอื่น ขายต่อยาก
ต้องเช็กเพิ่ม
คู่สมรสของเจ้าของแต่ละคน
ถ้าส่วนของใครเป็นสินสมรส คู่สมรสของคนนั้นต้องยินยอมด้วย
เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศหรือไปไม่ได้
ทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน ระบุเรื่องให้ชัด ไม่เซ็นแบบว่างเปล่า
เจ้าของที่เสียชีวิตแล้ว
ต้องจัดการมรดกและเปลี่ยนชื่อในโฉนดก่อน
ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด และรายการเอกสารที่ต้องเตรียมครบ ดูได้ที่ เอกสารขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
กรณีเจ้าของร่วมแบบต่าง ๆ อ่านต่อในบท โฉนดหลายชื่อขายฝาก
