หลายคนคิดว่าบ้านที่ยังติดธนาคารเอาไปขายฝากไม่ได้ ความจริงคือทำได้ ถ้าวงเงินขายฝากพอปิดหนี้ธนาคาร และทุกฝ่ายนัดไปสำนักงานที่ดินวันเดียวกัน
ทำงานอย่างไร
1. ขอยอดปิดบัญชีจากธนาคาร
ขอหนังสือแจ้งยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่นัด
2. ประเมินวงเงินขายฝาก
วงเงินขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60% ต้องมากกว่ายอดปิดหนี้ธนาคาร ส่วนที่เหลือคือเงินที่คุณได้ใช้จริง
3. นัดวันเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน
นายทุนจ่ายปิดหนี้ให้ธนาคาร ธนาคารไถ่ถอนจำนอง แล้วจดทะเบียนขายฝากต่อทันที
ต้องคิดให้รอบก่อนทำ
- เงินที่เหลือหลังปิดหนี้พอกับที่ต้องใช้ไหม
- ดอกขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด แต่สูงกว่าธนาคาร
- ค่างวดรายเดือนไม่ลดเงินต้น ต้องมีแผนไถ่คืน
ตัวอย่าง: บ้านราคาตลาด 3 ล้าน ยอดหนี้ธนาคาร 700,000 บาท ถ้าวงเงินขายฝาก 1,100,000 บาท จะเหลือก่อนหักค่าใช้จ่ายราว 400,000 บาท *เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
ถ้ายังมีรายได้ประจำ ลองเทียบกับการรีไฟแนนซ์ก่อนได้ที่ ขายฝากกับรีไฟแนนซ์
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องขอจากธนาคาร อ่านต่อในบท ขายฝากบ้านติดธนาคาร
ให้ทีมคำนวณเงินที่เหลือหลังปิดหนี้
ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และยอดหนี้ธนาคารโดยประมาณมาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
