คนส่วนใหญ่เทียบจำนองกับขายฝากแค่เรื่องวงเงินและดอกเบี้ย แต่สิ่งที่ต่างกันมากที่สุดคือ "ถ้าวันหนึ่งหาเงินคืนไม่ทัน บ้านจะเป็นอย่างไร" ลองดูจากบ้านหลังเดียวกัน
ตัวอย่าง: บ้านราคาตลาด 3 ล้านบาท
คุณเอต้องการเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยทั้งสองแบบไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
ถ้าเลือกจำนอง
- ชื่อในโฉนดยังเป็นของคุณเอ
- ถ้าผิดนัด ผู้รับจำนองต้องฟ้องศาลก่อนจึงขายทอดตลาดได้
- ขายได้เกินหนี้ ส่วนที่เหลือคืนคุณเอ
ถ้าเลือกขายฝาก
- ชื่อในโฉนดเปลี่ยนเป็นนายทุนตั้งแต่วันจดทะเบียน แต่ยังอยู่บ้านต่อได้
- ถ้าเลยวันครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ บ้านหลุดเป็นของนายทุนทันที ไม่ต้องฟ้องศาล
- ส่วนต่างระหว่างราคาบ้านกับเงินที่ได้ไป ไม่คืนเจ้าของเดิม
แล้วควรเลือกแบบไหน
ถ้าวงเงินจำนองพอใช้ และอยากเก็บชื่อในโฉนดไว้ จำนองมักปลอดภัยกว่า ถ้าต้องการวงเงินสูงกว่าและมีแผนไถ่คืนชัด ขายฝากอาจเหมาะ ถ้ายังไม่รู้ว่าเงินคืนจะมาจากไหน ควรคุยเรื่องแผนคืนเงินก่อนทำทั้งสองแบบ
ถ้ายังไม่แน่ใจว่าขายฝากทำงานอย่างไร เริ่มจาก ขายฝากคืออะไร
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ตารางเทียบครบทุกด้านและวิธีเลือกตามรายได้ อ่านต่อในบท จำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร
ให้ทีมเทียบทั้งสองทางให้ดูก่อนได้
ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง จำนวนเงิน และแผนคืนเงินมาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
