หลายคนอยากใช้บ้านหรือที่ดินหาเงินก้อน แต่ยังไม่กล้าทักไปถาม เพราะไม่แน่ใจว่าทักแล้วต้องผูกมัดอะไรไหม หรือคุยไปแล้วจะเงียบหายเหมือนที่เคยเจอ บทนี้สรุปให้เห็นว่า ตั้งแต่ส่งข้อมูลครั้งแรกจนถึงวันไถ่คืน แต่ละขั้นเกิดอะไรขึ้น และคุณต้องทำอะไรบ้าง
ตั้งแต่ทักครั้งแรกจนถึงวันไถ่ มีอะไรเกิดขึ้นบ้าง
1. ส่งข้อมูลเบื้องต้น ยังไม่ต้องส่งของจริง
ใช้แค่รูปโฉนดหน้า-หลัง ที่ตั้งทรัพย์ รูปบ้านหรือที่ดิน จำนวนเงินที่ต้องการ และวันที่ต้องใช้เงิน ขั้นนี้ไม่ต้องส่งโฉนดตัวจริง และไม่ต้องจ่ายค่าประเมิน
2. คุยเรื่องแผนคืนเงินก่อนเลือกจำนองหรือขายฝาก
จำนอง ชื่อในโฉนดยังเป็นของคุณ ส่วนขายฝาก ชื่อจะเปลี่ยนเป็นนายทุนจนกว่าจะไถ่คืน ถ้ายังตอบไม่ได้ว่าเงินคืนจะมาจากไหน อาจยังไม่ควรทำทั้งสองแบบ
3. นายทุนพิจารณาจากทรัพย์
นายทุนประเมินจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด วงเงินขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60%
4. ได้ใบเสนอ ให้ดู "เงินที่ได้รับจริง" ไม่ใช่แค่วงเงิน
ใบเสนอที่ดีต้องบอกครบ 4 ตัวเลข
- วงเงินในสัญญา
- เงินที่ได้รับจริงหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด
- ดอกเบี้ยต่อเดือน (ไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด)
- ยอดที่ต้องไถ่คืน
5. จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
สัญญาทำกับนายทุนโดยตรงต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และรับเงินที่สำนักงานที่ดินในวันเดียวกัน
6. ระหว่างสัญญาถึงวันไถ่
จ่ายดอกตามที่ตกลง มีทีมตามเรื่อง เตือนวันสำคัญ และช่วยประสานตอนไถ่ถอน
สัญญาณที่ควรหยุดคุยทันที
- ขอรหัส OTP
- ขอโฉนดตัวจริงก่อนวันนัดจดทะเบียน
- เรียกเงินค่าประเมินล่วงหน้า
วิธีเตรียมรูปเอกสารให้ปลอดภัย ดูได้ที่ ส่งรูปโฉนดปลอดภัยไหม
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
รายละเอียดแต่ละขั้น ตัวอย่างใบเสนอ และวิธีตรวจสอบตัวกลางก่อนส่งข้อมูล อ่านต่อได้ที่ จำนองขายฝาก Homeday
อยากรู้ตัวเลขของบ้านคุณก่อน ยังไม่ต้องตัดสินใจ
ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการมาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
