การส่งรูปโฉนดเพื่อประเมินวงเงินขายฝากหรือจำนองเป็นขั้นตอนปกติ และรูปโฉนดอย่างเดียวใช้โอนที่ดินไม่ได้ เพราะการจดทะเบียนต้องใช้โฉนดตัวจริง บัตรประชาชนตัวจริง และเจ้าของต้องไปหรือมอบอำนาจ ความเสี่ยงจริงอยู่ที่การส่งข้อมูลเกินจำเป็น เช่น รูปบัตรประชาชนคู่กับใบหน้า สำเนาเซ็นลอย หรือรหัส OTP วิธีที่ปลอดภัยคือส่งเฉพาะสิ่งที่ใช้ประเมิน ใส่ลายน้ำระบุวัตถุประสงค์ และส่งให้คนที่ตรวจสอบตัวตนได้เท่านั้น
บทความนี้เล่าผ่าน คุณเอ เจ้าของบ้านที่ต้องการเงิน กับ คุณเก้า นายทุนผู้รับซื้อฝากที่ขอข้อมูลเพื่อประเมิน
ส่งรูปโฉนดปลอดภัยไหม มีความเสี่ยงอะไร?
คนจำนวนมากกังวลว่าส่งรูปโฉนดไปแล้วจะถูกนำไปโอนขาย ข้อนี้เกิดยาก เพราะเจ้าพนักงานที่ดินตรวจโฉนดตัวจริงเทียบกับฉบับสำนักงานทุกครั้ง และต้องตรวจตัวตนเจ้าของ แต่ยังมีความเสี่ยงอื่นที่ควรรู้
| ความเสี่ยง | เกิดได้อย่างไร | ป้องกันอย่างไร |
|---|---|---|
| ข้อมูลถูกนำไปหลอกคนอื่น | มิจฉาชีพใช้รูปโฉนดของเราไปประกาศขายหรือขอกู้ หลอกเอาเงินมัดจำ | ใส่ลายน้ำระบุชื่อผู้รับและวัตถุประสงค์ |
| ปลอมตัวเป็นเจ้าของ | มีทั้งรูปโฉนด รูปบัตร และสำเนาเซ็นลอย แล้วทำบัตรหรือหนังสือมอบอำนาจปลอม | ไม่ส่งบัตรตั้งแต่ขั้นประเมิน ไม่เซ็นสำเนาลอย |
| ใช้บัตรเปิดบัญชีหรือสมัครบริการ | รูปบัตรคู่ใบหน้า หรือรูปบัตรด้านหลังที่มีเลขหลังบัตร | ไม่ส่งรูปเซลฟี่คู่บัตร ไม่ส่งด้านหลังบัตร |
| ถูกหลอกเอาเงินค่าประเมิน | อีกฝ่ายรับข้อมูลแล้วเรียกค่าตรวจเอกสารก่อน | ไม่โอนเงินก่อนวันจดทะเบียน |
ขอประเมินวงเงิน ต้องส่งเอกสารอะไรบ้าง?
แบ่งเป็น 2 ขั้น ขั้นประเมินใช้ข้อมูลน้อยมาก ขั้นนัดจดทะเบียนจึงค่อยใช้เอกสารเพิ่ม
| ขั้น | ส่งได้ | ยังไม่ต้องส่ง |
|---|---|---|
| ขอประเมินวงเงินเบื้องต้น | รูปโฉนดหน้า-หลัง (ใส่ลายน้ำ) ที่ตั้งหรือพิกัด รูปทรัพย์ จำนวนเงินที่ต้องการ | บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สำเนาเซ็นรับรอง |
| ตกลงเงื่อนไขแล้ว เตรียมนัดจดทะเบียน | สำเนาบัตรประชาชนที่ใส่ข้อความกำกับ ข้อมูลสถานะสมรส เพื่อเตรียมเอกสาร | โฉนดตัวจริง บัตรตัวจริง |
| วันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน | โฉนดตัวจริง บัตรตัวจริง เอกสารอื่นตามกรณี | — |
ไม่ว่าขั้นไหน ไม่ต้องส่ง รหัสผ่าน รหัส OTP เลขบัญชีพร้อมรหัส รูปถ่ายใบหน้าคู่บัตร หรือเอกสารที่เซ็นโดยยังไม่กรอกข้อความ รายการเอกสารครบตามกรณีอยู่ที่ เอกสารขายฝาก
ใส่ลายน้ำรูปโฉนดและสำเนาบัตรอย่างไร?
ลายน้ำทำให้ข้อมูลที่ส่งไปใช้ได้แค่เรื่องเดียว ถ้าหลุดไปใช้ที่อื่น คนที่ได้รับจะเห็นทันทีว่าไม่ใช่เอกสารสำหรับเขา
- ข้อความที่ควรเขียน "ใช้ประเมินวงเงินขายฝากกับ [ชื่อผู้รับ] วันที่ [วัน เดือน ปี] เท่านั้น"
- วางทับตัวเอกสาร พาดเฉียงผ่านกลางโฉนด ให้ยังอ่านเลขโฉนด เลขที่ดิน และเนื้อที่ได้
- ใช้แอปแต่งรูปในโทรศัพท์ ที่เพิ่มข้อความลงรูปได้ ไม่ต้องใช้โปรแกรมพิเศษ
- สำเนาบัตรประชาชน เขียนข้อความกำกับทับสำเนาแบบเดียวกัน ระบุว่าใช้เพื่อการจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดินใด วันที่เท่าไร
ข้อมูลสำคัญที่นายทุนต้องอ่านให้ได้ คือเลขโฉนด เลขที่ดิน ตำบล อำเภอ เนื้อที่ และรายการจดทะเบียนด้านหลัง อย่าปิดส่วนเหล่านี้ เพราะจะประเมินไม่ได้
ส่งให้ใครได้ ตรวจผู้รับก่อนส่งอย่างไร?
- รู้ชื่อจริงหรือชื่อบริษัทของผู้รับ ไม่ใช่แค่ชื่อบัญชีแชต
- ตรวจได้ว่ามีตัวตน บริษัทค้นได้จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า บุคคลมีที่อยู่และประวัติที่ค้นได้
- ช่องทางเป็นของผู้รับจริง เช่น LINE Official ที่ระบุชื่อบริษัท เบอร์ที่ตรงกับเว็บไซต์ ระวังบัญชีที่ตั้งชื่อเลียนแบบ
- ส่งทีละรายเท่าที่จำเป็น ถ้าขอข้อเสนอหลายเจ้า ใส่ลายน้ำชื่อแต่ละเจ้าแยกกัน
วิธีเลือกผู้รับซื้อฝากแบบละเอียดอยู่ในบทเลือกผู้รับซื้อฝาก
เรื่องของคุณเอ: ส่งข้อมูลให้ประเมินแบบปลอดภัย
คุณเอต้องการขายฝากคอนโดเพื่อใช้เงิน 600,000 บาท ทักไปขอประเมิน 2 ราย
| สิ่งที่ถูกขอ | รายที่ 1 | คุณเก้า |
|---|---|---|
| รูปหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด | ขอ | ขอ |
| รูปบัตรประชาชนหน้า-หลัง และเซลฟี่คู่บัตร | ขอ "เพื่อยืนยันตัวตน" | ยังไม่ขอ บอกว่าจะใช้ตอนนัดจดทะเบียน |
| เงินก่อนประเมิน | ค่าตรวจเอกสาร 2,000 บาท | ไม่มี |
| ใบเสนอ | ยังไม่ให้ | ราคาขายฝาก 600,000 บาท ดอกเบี้ย 15% ต่อปี เดือนละ 7,500 บาท พร้อมเงินที่ได้รับจริง |
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
คุณเอส่งเฉพาะรูปหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ใส่ลายน้ำชื่อผู้รับแต่ละราย และหยุดคุยกับรายที่ 1 เพราะขอข้อมูลเกินจำเป็นและขอเงินก่อน ส่วนสำเนาบัตรของคุณเอ ส่งให้คุณเก้าหลังตกลงเงื่อนไขแล้ว พร้อมข้อความกำกับว่าใช้จดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดินใด วันไหน
ส่งเอกสารไปแล้ว สงสัยว่าถูกนำไปใช้ ทำอย่างไร?
- หยุดติดต่อและไม่ส่งข้อมูลเพิ่ม เก็บแชตและหลักฐานทั้งหมด
- ถ้าส่งรูปบัตรประชาชนไป ติดตามการเปิดบัญชีหรือสมัครบริการในชื่อเรา เช่น ตรวจรายงานเครดิตบูโร
- แจ้งความที่สถานีตำรวจ หรือแจ้งทางช่องทางรับแจ้งความออนไลน์ของสำนักงานตำรวจแห่งชาติ
- ติดต่อสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ปรึกษาว่ามีวิธีใดช่วยเฝ้าระวังการทำนิติกรรมกับที่ดินของเรา
- เก็บโฉนดตัวจริงไว้ในที่ปลอดภัย ไม่ฝากไว้กับใคร
กังวลเรื่องส่งเอกสาร? ทัก Homeday ดูตัวเลขบ้านหรือที่ดินของคุณก่อนได้ ยังไม่ต้องตัดสินใจ
ขั้นประเมิน Homeday ขอแค่รูปโฉนด ที่ตั้ง รูปทรัพย์ และจำนวนเงินที่ต้องการ ใส่ลายน้ำมาได้ตามสะดวก ไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้า ทีมงานจะประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด แล้วแจ้งให้คุณเห็นครบทั้งวงเงินโดยประมาณ เงินที่ได้รับจริง และยอดที่ต้องชำระคืนหรือไถ่คืน ติดต่อผ่าน LINE @homeday เท่านั้น
- รับบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ คอนโด และที่ดินเปล่า
- รับทั้งขายฝากและจำนอง พร้อมเทียบให้ดูว่าแบบไหนเหมาะกับคุณ
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
- ทำสัญญากับนายทุนโดยตรงที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน
- ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดิน ส.ป.ก. ยังไม่รับพิจารณา
มีข้อสงสัยตรงไหน ถามทีมงานได้ที่ LINE @homeday ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
