เริ่มได้ด้วยการส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการมาที่ LINE @homeday Homeday เป็นตัวกลางที่ช่วยหานายทุนจำนองและขายฝาก สัญญาทำกับนายทุนโดยตรงที่สำนักงานที่ดิน ทีมช่วยตั้งแต่ดูว่าทรัพย์เหมาะกับจำนองหรือขายฝาก หานายทุน เตรียมเอกสาร ไปจนถึงตามเรื่องจนวันไถ่ ก่อนเซ็น คุณจะเห็นยอดที่ได้รับจริงและยอดที่ต้องไถ่คืนในใบเสนอ ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
Homeday คือใคร และทำไมผมเริ่มทำเรื่องจำนอง–ขายฝาก
ผมปาล์ม Homeday ครับ ที่ผ่านมาผมรีวิวบ้านและโครงการอสังหาฯ มาแล้วกว่า 300 โครงการ นิสัยที่ติดมาจากงานรีวิวคือต้องอธิบายให้คนดูเข้าใจก่อนตัดสินใจ ไม่หยุดแค่ภาพสวย
ตอนนี้ผมเอาวิธีเดิมมาใช้กับการช่วยเจ้าของบ้านและที่ดินหานายทุนจำนอง–ขายฝาก ด้านนี้ผมยังใหม่ ยังไม่มีรีวิวลูกค้าให้ดู สิ่งที่ผมทำได้ตอนนี้คือบอกทุกตัวเลขให้ครบตั้งแต่ก่อนเซ็น แบบเดียวกับที่ผมรีวิวบ้านมาตลอด
สิ่งที่ Homeday ไม่ได้เป็น คือคนให้เงิน นายทุนเป็นคนพิจารณาและเป็นคู่สัญญาของคุณ Homeday ทำหน้าที่ตัวกลางที่ช่วยหานายทุน และตามเรื่องให้
Homeday ช่วยขั้นตอนไหนบ้าง?
| ขั้น | คุณทำ | Homeday ช่วย |
|---|---|---|
| 1. ส่งข้อมูล | ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง รูปทรัพย์ จำนวนเงิน และวันที่ต้องใช้เงิน | ดูเบื้องต้นว่าทรัพย์เข้าเงื่อนไขหรือไม่ |
| 2. เลือกแบบ | เล่าแผนการคืนเงิน | อธิบายว่าจำนองหรือขายฝากเหมาะกับเคสคุณมากกว่า พร้อมข้อดีข้อเสีย |
| 3. หานายทุน | รอข้อเสนอ | ส่งข้อมูลให้นายทุนพิจารณา ประเมินจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด |
| 4. ใบเสนอ | อ่านและตัดสินใจ | ส่งใบเสนอที่มีวงเงินที่นายทุนเสนอ เงินที่ได้รับจริง ดอกเบี้ยต่อเดือน และยอดที่ต้องไถ่คืน |
| 5. วันจดทะเบียน | ไปสำนักงานที่ดินพร้อมเอกสารตัวจริง | เตรียมรายการเอกสาร นัดคิว และอยู่ช่วยตรวจตัวเลขในสัญญา |
| 6. ระหว่างสัญญาถึงวันไถ่ | จ่ายดอกตามที่ตกลง | ตามเรื่อง เตือนวันสำคัญ และช่วยประสานตอนไถ่ถอน |
ทุกขั้น ทีมจะดำเนินการให้เร็วที่สุด เวลาที่ใช้จริงขึ้นกับความพร้อมของเอกสารและคิวของสำนักงานที่ดิน (ขั้นตอนขายฝากและระยะเวลาโดยทั่วไป)
รับทรัพย์แบบไหน และไม่รับแบบไหน?
| รับพิจารณา | ยังไม่รับ |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว บ้านแฝด | ที่ดินเกษตรกรรม เช่น ที่นา สวน ไร่ |
| ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม | ที่ดิน ส.ป.ก. |
| คอนโด | ภ.บ.ท.5 และเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ |
| ที่ดินเปล่า |
ทรัพย์ที่ยังติดจำนองธนาคารก็ส่งมาดูได้ เพราะบางเคสไถ่ถอนจากธนาคารและทำขายฝากในวันเดียวกันได้ (บ้านติดธนาคาร ขายฝากได้ไหม)
จำนองหรือขายฝาก Homeday แนะนำอย่างไร?
ทีมจะเทียบให้ดูทั้งสองทาง แล้วแนะนำทางที่เหมาะกับเคส
| ถ้าคุณ... | มักเหมาะกับ |
|---|---|
| ต้องการเก็บชื่อในโฉนดไว้ และวงเงินจำนองพอใช้ | จำนอง |
| ต้องการวงเงินสูงกว่า และมีแผนไถ่คืนชัด | ขายฝาก |
| ยังไม่รู้ว่าเงินคืนจะมาจากไหน | คุยเรื่องแผนคืนเงินก่อน อาจยังไม่ควรทำทั้งสองแบบ |
วงเงินขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60% ของราคาตลาด (ขายฝากได้กี่เปอร์เซ็นต์) ภาพรวมของขายฝากอ่าน
ก่อนเซ็น คุณจะเห็นอะไรในใบเสนอ?
ตัวอย่าง คุณเอมีบ้านเดี่ยวที่นนทบุรี ราคาตลาดราว 3,000,000 บาท ต้องการเงิน 1,000,000 บาท คุณเก้าเป็นนายทุนที่ยื่นข้อเสนอขายฝาก
| รายการในใบเสนอ | ตัวอย่าง |
|---|---|
| ประเภทสัญญา | ขายฝาก |
| คู่สัญญาผู้ซื้อฝาก | คุณเก้า |
| วงเงินที่นายทุนเสนอ (ราคาขายฝากในสัญญา) | 1,100,000 บาท |
| เงินที่ได้รับจริงหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด | แสดงเป็นจำนวนบาท |
| ดอกเบี้ย | 15% ต่อปี เดือนละ 13,750 บาท |
| ระยะเวลาไถ่ | 1 ปี |
| ยอดที่ต้องไถ่คืนวันครบกำหนด (ถ้าจ่ายดอกครบทุกเดือน) | 1,100,000 บาท |
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
ตัวเลข "เงินที่ได้รับจริง" คือยอดที่คุณได้หลังหักทุกอย่างแล้ว ถ้ายอดนี้ไม่พอกับที่ต้องใช้ บอกทีมก่อนนัดวันจดทะเบียน เพื่อปรับวงเงินหรือเงื่อนไข คุณไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าให้ Homeday
ตรวจสอบ Homeday ได้อย่างไร?
ก่อนส่งข้อมูลให้ใคร ควรตรวจก่อนเสมอ รวมถึงเราด้วย
- บริษัท HOMEDAY GROUP Co., Ltd. มีป้าย DBD บนเว็บไซต์
- สำนักงาน 159/229 ม.6 ต.ลำโพ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี ใกล้สำนักงานที่ดินสาขาบางบัวทอง
- คนที่ตรวจสอบได้ ปาล์ม Homeday งานรีวิวบ้านและโครงการย้อนหลังในทุกช่องทาง
- ช่องทางทางการ เว็บไซต์ Homeday, Facebook HOMEDAY.co.th, Instagram homedayth, YouTube @homedayth, TikTok @homeday.co.th และ LINE @homeday
Homeday ไม่ขอโฉนดตัวจริงก่อนวันนัด ไม่ขอรหัส OTP และไม่เรียกค่าประเมิน ถ้ามีคนอ้างชื่อ Homeday แล้วขอสิ่งเหล่านี้ ให้หยุดและทักมาที่ LINE @homeday เพื่อยืนยัน (ส่งเอกสารอย่างไรให้ปลอดภัย)
สิทธิ์ของคุณตามกฎหมาย ที่ทีมจะอธิบายก่อนเซ็น
- ขายฝากและจำนองต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (พ.ร.บ.ขายฝาก 2562 ม.7–8)
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
- ขายฝากไถ่ก่อนกำหนดได้ ค่าเสียโอกาสไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ (ม.10)
- ขายฝากแล้วอยู่บ้านต่อได้ ไม่ต้องจ่ายค่าเช่า (ม.12–13)
- นายทุนต้องแจ้งก่อนครบกำหนด 3–6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง ได้เวลาไถ่เพิ่ม 6 เดือน (ม.17)
- ถ้านายทุนไม่รับเงินไถ่ วางทรัพย์ได้ (ม.18)
- ผิดนัดจ่ายรายเดือน ทรัพย์ไม่หลุดทันที สิทธิ์ไถ่อยู่ถึงวันครบกำหนด
รายละเอียดทุกข้ออยู่ที่ กฎหมายขายฝาก
ถ้าคุณยังลังเล ลองเทียบกับที่อื่นก่อนได้
เราอยากให้คุณเลือกจากตัวเลข ไม่ใช่จากความเร่ง ถ้ามีข้อเสนอจากที่อื่นอยู่แล้ว ใช้วิธีเทียบต้นทุนรวมในบทเลือกผู้รับซื้อฝาก แล้วค่อยตัดสินใจ ถ้าทรัพย์อยู่ในนนทบุรี ดูข้อมูลเฉพาะพื้นที่
อยากรู้ว่าบ้านหรือที่ดินของคุณจำนองหรือขายฝากได้เท่าไร? ทัก Homeday ดูตัวเลขก่อนได้ ยังไม่ต้องตัดสินใจ
แค่ส่ง 4 อย่างนี้มาที่ LINE @homeday ทีมงานจะประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด แล้วแจ้งให้คุณเห็นครบทั้งวงเงินโดยประมาณ เงินที่ได้รับจริง และยอดที่ต้องชำระคืนหรือไถ่คืน
- รูปโฉนดหน้า-หลัง (ใส่ลายน้ำได้)
- ที่ตั้งหรือพิกัดทรัพย์
- รูปทรัพย์ภายนอกและภายใน
- จำนวนเงินที่ต้องการ และวันที่ต้องใช้เงิน
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน มีข้อสงสัยตรงไหน ถามทีมงานได้ที่ LINE @homeday ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
