ถ้ามีบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่าในนนทบุรี และอยากรู้ว่าจำนองหรือขายฝากได้เท่าไร ส่งข้อมูล 5 อย่างมาที่ LINE @homeday คือ รูปโฉนดหน้า-หลัง ที่ตั้งหรือพิกัด รูปทรัพย์ จำนวนเงินที่ต้องการ และวันที่ต้องใช้เงิน Homeday มีสำนักงานที่บางบัวทอง เป็นตัวกลางที่ช่วยหานายทุน สัญญาทำกับนายทุนโดยตรงที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ วงเงินขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60% และดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
บทความนี้อธิบายผ่านเรื่องของ คุณเอ เจ้าของบ้านในนนทบุรีที่ต้องการเงิน กับ คุณเก้า นายทุนผู้รับซื้อฝากหรือผู้รับจำนอง
ข้อมูล 5 อย่างที่ต้องส่งเพื่อประเมินวงเงิน
| ข้อมูล | ส่งอย่างไร | ใช้ทำอะไร |
|---|---|---|
| 1. รูปโฉนดหน้า-หลัง | ถ่ายให้เห็นเลขโฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ และรายการด้านหลัง ใส่ลายน้ำได้ | ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์และภาระที่ติดอยู่ |
| 2. ที่ตั้งหรือพิกัด | ปักหมุดจากแผนที่ในโทรศัพท์ หรือบอกชื่อหมู่บ้านและซอย | ดูทำเล ทางเข้าออก และราคาตลาดในย่านนั้น |
| 3. รูปทรัพย์ | ด้านหน้า ทางเข้า ภายในห้องหลัก และจุดที่เพิ่งปรับปรุง | ประเมินสภาพจริง |
| 4. จำนวนเงินที่ต้องการ | บอกยอดที่ต้องใช้จริง | เทียบว่าจำนองพอไหม หรือต้องขายฝาก |
| 5. วันที่ต้องใช้เงิน และแผนคืนเงิน | เล่าสั้น ๆ ว่าเงินคืนจะมาจากไหน เมื่อไร | วางระยะเวลาสัญญาให้ไถ่ทัน |
ขั้นประเมินยังไม่ต้องส่งบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หรือโฉนดตัวจริง Homeday ไม่ขอรหัส OTP และไม่เรียกค่าประเมิน (ส่งรูปโฉนดอย่างไรให้ปลอดภัย)
ทรัพย์ในนนทบุรีแบบไหนที่ส่งมาประเมินได้?
| รับพิจารณา | ยังไม่รับ |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ในหมู่บ้านหรือริมถนน | ที่ดินเกษตรกรรม เช่น สวน นา |
| ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม | ที่ดิน ส.ป.ก. |
| คอนโด เช่น ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือสายสีชมพู | ภ.บ.ท.5 และเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ |
| ที่ดินเปล่าที่มีทางเข้าออก |
นนทบุรียังมีที่ดินสวนเก่าที่เปลี่ยนมือหลายแปลง ถ้าโฉนดเป็นที่ดินเปล่าแต่สภาพจริงยังเป็นสวน ส่งรูปมาให้ทีมดูก่อน ทีมจะบอกตรง ๆ ว่ามีนายทุนพิจารณาหรือไม่
อะไรทำให้วงเงินทรัพย์ในนนทบุรีสูงหรือต่ำ?
- ระยะถึงรถไฟฟ้าและถนนหลัก เช่น ถนนรัตนาธิเบศร์ แจ้งวัฒนะ ติวานนท์ กาญจนาภิเษก บางกรวย-ไทรน้อย
- ประเภทหมู่บ้าน หมู่บ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคลดูแล ขายต่อง่ายกว่าบ้านในซอยแคบ
- ความเสี่ยงน้ำท่วม นายทุนบางรายดูประวัติน้ำท่วมของย่านนั้น
- ทางเข้าออก ที่ดินตาบอดหรือใช้ทางภาระจำยอมได้วงเงินต่ำกว่า
- สภาพบ้าน บ้านเก่าที่ทรุดหรือต้องซ่อมใหญ่ได้วงเงินต่ำลง
นายทุนประเมินจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด ไม่ได้ใช้ราคาประเมินราชการเป็นฐานวงเงิน (ราคาประเมินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร)
ตัวอย่างวงเงินทรัพย์ในนนทบุรี
| ทรัพย์ของคุณเอ | ราคาตลาด (บาท) | วงเงินที่นายทุนเสนอ (บาท) | ดอกเบี้ยต่อเดือน 1.25% (บาท) |
|---|---|---|---|
| บ้านเดี่ยว 55 ตารางวา บางบัวทอง | 2,800,000 | 1,100,000 | 13,750 |
| ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น บางใหญ่ | 1,800,000 | 650,000 | 8,125 |
| คอนโด 30 ตารางเมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง | 1,900,000 | 700,000 | 8,750 |
| ที่ดินเปล่า 100 ตารางวา ไทรน้อย ติดถนนซอย | 1,200,000 | 400,000 | 5,000 |
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
วงเงินจริงต่างจากตารางได้ ขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60% ของราคาตลาด
เรื่องของคุณเอ: บ้านที่บางบัวทอง จากส่งข้อมูลถึงใบเสนอ
คุณเอมีบ้านเดี่ยว 55 ตารางวาในหมู่บ้านย่านบางบัวทอง ต้องการเงิน 1,000,000 บาทเพื่อปิดหนี้ร้านค้าที่ดอกเบี้ยสูงกว่าและหมุนทุนต่อ คุณเอส่งข้อมูลครบ 5 อย่างมาที่ LINE @homeday
- ทีมดูโฉนด พบว่าบ้านปลอดภาระ และเป็นสินสมรส จึงแจ้งตั้งแต่ต้นว่าภรรยาต้องให้ความยินยอม
- ทีมอธิบายทั้งสองทาง จำนองได้วงเงินต่ำกว่า ส่วนขายฝากได้ราว 1,100,000 บาท คุณเอต้องการอย่างน้อย 1,000,000 บาท จึงเลือกขายฝาก
- คุณเก้าเป็นนายทุนที่ยื่นข้อเสนอ ราคาขายฝาก 1,100,000 บาท ดอกเบี้ย 15% ต่อปี เดือนละ 13,750 บาท สัญญา 18 เดือน
- คุณเอได้ใบเสนอที่บอกเงินที่ได้รับจริงหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด และยอดที่ต้องไถ่คืน
- นัดจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง ซึ่งดูแลพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
คุณเอขอสัญญา 18 เดือน เพราะคิดว่าต้องใช้เวลาเก็บเงินไถ่ราว 15 เดือน เผื่อไว้ 3 เดือน ถ้ามีเงินก่อน ไถ่ก่อนกำหนดได้ โดยค่าเสียโอกาสไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไหนในนนทบุรี?
ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลพื้นที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ นนทบุรีมีสำนักงานที่ดินจังหวัดและสาขา เช่น สาขาบางบัวทอง สาขาบางใหญ่ และสาขาปากเกร็ด ตรวจว่าทรัพย์ของคุณอยู่ในความรับผิดชอบของสำนักงานไหนจากรายการจดทะเบียนในโฉนด หรือถามทีมก่อนนัด
สำนักงาน Homeday อยู่ที่ ต.ลำโพ อ.บางบัวทอง ใกล้สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง สิ่งที่ต้องเตรียมและการเดินทางไปสาขานี้ อ่านได้ในบทจำนองหรือขายฝากที่สำนักงานที่ดินบางบัวทอง
หลังส่งข้อมูลแล้ว เกิดอะไรต่อ?
- ทีมดูเบื้องต้นว่าทรัพย์เข้าเงื่อนไขหรือไม่ และบอกเอกสารที่อาจต้องเพิ่ม
- ทีมอธิบายว่าจำนองหรือขายฝากเหมาะกับเคสมากกว่า
- ทีมส่งข้อมูลให้นายทุนพิจารณา
- คุณได้ใบเสนอที่มีวงเงินที่นายทุนเสนอ เงินที่ได้รับจริง ดอกเบี้ยต่อเดือน และยอดที่ต้องไถ่คืน
- ถ้าตกลง ทีมช่วยเตรียมเอกสารและนัดคิวที่สำนักงานที่ดิน
- ระหว่างสัญญา มีทีมตามเรื่องให้จนถึงวันไถ่
ทีมจะดำเนินการให้เร็วที่สุด เวลาจริงขึ้นกับความพร้อมของเอกสารและคิวของสำนักงานที่ดิน ภาพรวมการทำงานกับ Homeday
อยากรู้ว่าบ้านหรือที่ดินในนนทบุรีจำนองหรือขายฝากได้เท่าไร? ทัก Homeday ดูตัวเลขก่อนได้ ยังไม่ต้องตัดสินใจ
แค่ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการมาที่ LINE @homeday ทีมงานจะประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด แล้วแจ้งให้คุณเห็นครบทั้งวงเงินโดยประมาณ เงินที่ได้รับจริง และยอดที่ต้องชำระคืนหรือไถ่คืน ไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้า
- รับบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ คอนโด และที่ดินเปล่า
- รับทั้งขายฝากและจำนอง พร้อมเทียบให้ดูว่าแบบไหนเหมาะกับคุณ
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
- ทำสัญญากับนายทุนโดยตรงที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน
- ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดิน ส.ป.ก. ยังไม่รับพิจารณา
มีข้อสงสัยตรงไหน ถามทีมงานได้ที่ LINE @homeday ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
