ถ้าบ้านหรือที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง ดูแล การจดทะเบียนจำนองหรือขายฝากต้องทำที่สาขานี้ ตั้งอยู่ในหมู่บ้านภัทรนิเวศน์ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ตำบลพิมลราช อำเภอบางบัวทอง โทร. 02 571 4116 สิ่งที่ต้องเตรียมคือโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย และเอกสารสมรสตามกรณี ควรไปถึงตั้งแต่เช้า และโทรเช็กเวลาทำการกับเอกสารเพิ่มเติมกับสำนักงานก่อนวันนัด
บทความนี้เล่าผ่าน คุณเอ เจ้าของบ้านในบางบัวทองที่ต้องการเงิน กับ คุณเก้า นายทุนผู้รับซื้อฝากหรือผู้รับจำนอง
ข้อมูลสำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง
| เรื่อง | ข้อมูล |
|---|---|
| ชื่อทางการ | สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง |
| ที่อยู่ | หมู่บ้านภัทรนิเวศน์ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ตำบลพิมลราช อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี 11110 |
| โทรศัพท์ | 02 571 4116 |
| LINE ของสำนักงาน | @ที่ดินนนทบุรี สาขาบางบัวทอง |
| พื้นที่ที่ดูแล | อำเภอบางบัวทอง และอำเภอไทรน้อย (ตรวจกับสำนักงานอีกครั้ง) |
| วันและเวลาทำการ | วันจันทร์ถึงศุกร์ เวลาราชการ เว้นวันหยุดราชการ (โทรยืนยันก่อนไป) |
วิธีรู้ว่าทรัพย์อยู่ในความดูแลของสาขาไหน ดูจากรายการจดทะเบียนครั้งล่าสุดด้านหลังโฉนด ซึ่งมีชื่อสำนักงานที่ดินที่บันทึก หรือดูตำบลและอำเภอที่ตั้งที่ดินด้านหน้าโฉนด
เดินทางไปสำนักงานที่ดินบางบัวทองอย่างไร?
- รถยนต์ ใช้แผนที่ค้นชื่อ "สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง" สำนักงานอยู่ในหมู่บ้านภัทรนิเวศน์ ริมถนนบางกรวย-ไทรน้อย
- รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าสายสีม่วงมีสถานีในอำเภอบางบัวทอง เช่น สถานีคลองบางไผ่ แล้วต่อรถสาธารณะหรือแท็กซี่
- รถประจำทาง มีสายที่ผ่านถนนบางกรวย-ไทรน้อย เช็กเส้นทางล่าสุดในแอปนำทาง
ที่จอดรถช่วงสายมักแน่น ถ้าไปหลายคน นัดเจอกันที่สำนักงานตั้งแต่เช้า
จดจำนองบางบัวทองต้องใช้อะไร?
| เอกสาร | เจ้าของทรัพย์ (คุณเอ) | นายทุน (คุณเก้า) |
|---|---|---|
| โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตัวจริง | ต้องมี | — |
| บัตรประชาชนตัวจริง | ต้องมี | ต้องมี |
| ทะเบียนบ้าน | ต้องมี | ต้องมี |
| ทะเบียนสมรสและหนังสือยินยอมคู่สมรส | ถ้าเป็นสินสมรส | — |
| หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 | ถ้าไปเองไม่ได้ | ถ้าไปเองไม่ได้ |
| หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง | กรณีคอนโด | — |
| หนังสือแจ้งยอดปิดหนี้ธนาคาร | ถ้ายังติดจำนองธนาคาร | — |
เอกสารชุดเดียวกันใช้ได้ทั้งจำนองและขายฝาก ฝั่งจำนองมีสัญญากู้ที่ผู้รับจำนองเตรียมเพิ่ม รายละเอียดแยกตามกรณีอยู่ที่บทเอกสารขายฝาก และบทจำนองที่ดินกับนายทุน
ค่าใช้จ่ายราชการที่ต้องเตรียม
| นิติกรรม | ค่าใช้จ่ายหลัก |
|---|---|
| จำนอง | ค่าจดทะเบียน 1% ของวงเงิน สูงสุด 200,000 บาท |
| ขายฝาก | ค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมินราชการ + อากร 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี) + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย |
ตกลงล่วงหน้าว่าใครจ่าย และถามสำนักงานว่ารับชำระช่องทางไหนได้บ้าง
วันนัดที่สำนักงานที่ดินบางบัวทอง เป็นอย่างไร
- รับบัตรคิวและยื่นคำขอ แจ้งเจ้าหน้าที่ว่ามาจดทะเบียนจำนองหรือขายฝาก
- เจ้าพนักงานตรวจเอกสาร เทียบโฉนดกับฉบับสำนักงาน ตรวจตัวตนและความสมัครใจ
- ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี
- ตรวจสัญญาก่อนลงนาม ชื่อคู่สัญญา ราคาหรือวงเงิน สินไถ่หรือดอกเบี้ย วันครบกำหนด และเงินที่ได้รับจริงให้ตรงกับใบเสนอ
- ลงนามและรับเงินที่สำนักงาน ด้วยแคชเชียร์เช็คหรือเงินโอนที่ตรวจยอดได้ทันที
เผื่อเวลาครึ่งวันถึงทั้งวัน รายละเอียดการตรวจสัญญาและรับเงิน และขั้นตอนทั้งหมดตั้งแต่ส่งข้อมูล
เรื่องของคุณเอ: ขายฝากบ้านที่บางบัวทอง
คุณเอมีบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านย่านพิมลราช ราคาตลาดราว 2,600,000 บาท ต้องการเงิน 900,000 บาทเพื่อลงทุนร้านกาแฟ คุณเก้าเสนอราคาขายฝาก 900,000 บาท ดอกเบี้ย 15% ต่อปี เดือนละ 11,250 บาท สัญญา 1 ปี
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
- 3 วันก่อนนัด คุณเอโทรสำนักงานที่ดิน 02 571 4116 ถามว่าต้องใช้เอกสารเพิ่มหรือไม่ เพราะชื่อสกุลเปลี่ยนหลังแต่งงาน เจ้าหน้าที่ให้เตรียมทะเบียนสมรสตัวจริง
- วันนัด คุณเอกับภรรยาไปถึงตั้งแต่เช้า ภรรยาเซ็นให้ความยินยอมต่อหน้าเจ้าพนักงาน คุณเก้านำแคชเชียร์เช็คมา
- ก่อนเซ็น คุณเอตรวจราคาขายฝาก สินไถ่ และวันครบกำหนด ตรงกับใบเสนอ แล้วตรวจเช็คว่าสั่งจ่ายชื่อตัวเองและยอดตรงกับเงินที่ได้รับจริง
- ช่วงบ่าย จดทะเบียนเสร็จ คุณเอได้คู่ฉบับสัญญา ถ่ายรูปโฉนดด้านหลังเก็บไว้
ทำไมคนในบางบัวทองเลือกทำกับตัวกลางที่อยู่ใกล้
สำนักงาน Homeday อยู่ที่ ต.ลำโพ อ.บางบัวทอง ใกล้สำนักงานที่ดินสาขาบางบัวทอง ถ้าเอกสารขาดหรือต้องแก้อะไรระหว่างวัน การประสานงานทำได้สะดวก และเจ้าของทรัพย์ตรวจสอบได้ว่าเราอยู่ที่ไหน ทั้งนี้ ไม่ว่าเลือกใคร สัญญาจำนองหรือขายฝากต้องทำที่สำนักงานที่ดินเสมอ
มีบ้านหรือที่ดินในบางบัวทองหรือไทรน้อย? ทัก Homeday ดูตัวเลขก่อนได้ ยังไม่ต้องตัดสินใจ
แค่ส่งรูปโฉนด ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการมาที่ LINE @homeday ทีมงานจะประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด แล้วแจ้งให้คุณเห็นครบทั้งวงเงินโดยประมาณ เงินที่ได้รับจริง และยอดที่ต้องชำระคืนหรือไถ่คืน พร้อมช่วยเตรียมเอกสารและนัดคิว ข้อมูลสำหรับทรัพย์ทั่วนนทบุรี
- รับบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ คอนโด และที่ดินเปล่า
- รับทั้งขายฝากและจำนอง พร้อมเทียบให้ดูว่าแบบไหนเหมาะกับคุณ
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
- ทำสัญญากับนายทุนโดยตรงที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน
- ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดิน ส.ป.ก. ยังไม่รับพิจารณา
มีข้อสงสัยตรงไหน ถามทีมงานได้ที่ LINE @homeday ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
