ถ้าคุณมีสัญญาขายฝากหรือจำนองอยู่แล้ว และรู้สึกว่าดอกเบี้ยแพง การย้ายไปนายทุนรายใหม่ทำได้ แต่ไม่ได้คุ้มเสมอไป เพราะการย้ายมีค่าใช้จ่ายของมันเอง
ย้ายนายทุนทำงานอย่างไร
นายทุนรายใหม่จ่ายเงินไถ่ถอนให้นายทุนเดิม แล้วทำสัญญาใหม่กับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันเดียวกัน คุณไม่ต้องหาเงินก้อนมาไถ่เอง
3 ตัวเลขที่ต้องเทียบก่อนย้าย
1. ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ต่อปี
ดอกเบี้ยใหม่ต้องไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด แล้วดูว่าต่างจากที่เดิมเท่าไรต่อเดือน
2. ค่าใช้จ่ายในการย้าย
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสัญญาใหม่ที่สำนักงานที่ดิน และค่าเสียโอกาสถ้าไถ่จากที่เดิมก่อนกำหนด (กรณีขายฝาก ไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ)
3. เงินที่ได้รับจริงจากนายทุนใหม่
ต้องพอไถ่จากที่เดิมได้ครบ ถ้าไม่พอ ต้องรู้ก่อนว่าจะเอาส่วนต่างมาจากไหน
ตัวอย่างคิดเร็ว
ถ้าย้ายแล้วประหยัดดอกได้เดือนละ 5,000 บาท แต่ค่าใช้จ่ายย้ายรวม 40,000 บาท ต้องใช้เวลาราว 8 เดือนกว่าจะคุ้ม ถ้าคุณจะไถ่ภายใน 6 เดือน การย้ายอาจไม่คุ้ม
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
วิธีแปลงดอกรายเดือนเป็นรายปีให้เทียบง่าย ดูได้ที่ ดอกเบี้ยขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ขั้นตอนครบและตารางเทียบดอก อ่านต่อในบท ย้ายนายทุนขายฝาก
ให้ทีมคำนวณให้ดูว่าย้ายแล้วคุ้มไหม
ส่งรูปสัญญาเดิม ยอดไถ่ และดอกที่จ่ายอยู่มาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
