นายทุนมือใหม่หลายคนคิดว่าถ้าผู้ขายฝากไม่ส่งดอก ก็ยึดทรัพย์ได้ทันที แต่กฎหมายขายฝาก 2562 กำหนดหน้าที่ให้นายทุนด้วย ถ้าไม่ทำตาม อาจเสียสิทธิ์หรือต้องรอนานขึ้น
ถ้าผู้ขายฝากไม่ส่งดอกระหว่างสัญญา
- ทวงดอกที่ค้างได้ แต่ทรัพย์ยังไม่หลุด
- สิทธิ์ไถ่ของผู้ขายฝากยังอยู่จนถึงวันครบกำหนด
- ผู้ขายฝากยังอยู่อาศัยในทรัพย์ได้ตามกฎหมาย
หน้าที่ของนายทุนก่อนครบกำหนด
แจ้งล่วงหน้า 3–6 เดือน
ส่งหนังสือแจ้งวันครบกำหนดและยอดไถ่ ถ้าไม่แจ้ง ผู้ขายฝากได้เวลาไถ่เพิ่มอีก 6 เดือน
รับเงินไถ่เมื่อผู้ขายฝากมาไถ่
ถ้าไม่รับ ผู้ขายฝากวางทรัพย์ได้ และถือว่าไถ่แล้ว
เมื่อพ้นกำหนดแล้วไม่มีการไถ่
ทรัพย์เป็นของนายทุน แต่ยังมีงานต่อ เช่น ภาษี การขายต่อ และกรณีผู้ขายฝากยังอยู่ในบ้าน
ผลตอบแทนของนายทุนไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด และไม่มีใครรับประกันผลตอบแทนได้ ดูขั้นตอนหลังทรัพย์หลุดได้ที่ ขายฝากหลุด นายทุน
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
หน้าที่และความเสี่ยงของนายทุนครบทุกข้อ อ่านต่อในบท ความเสี่ยงลงทุนขายฝาก
