การลงทุนรับซื้อฝากคือการให้เงินกับเจ้าของบ้านหรือที่ดิน โดยรับโอนทรัพย์ไว้เป็นประกัน แล้วรับผลตอบแทนจนกว่าเจ้าของจะไถ่คืน ฟังดูมีหลักประกัน แต่ไม่ได้ไร้ความเสี่ยง
ผลตอบแทนมาจากไหน
ส่วนเพิ่มของสินไถ่
ส่วนที่เกินราคาขายฝาก คิดแล้วไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
ค่าเสียโอกาสเมื่อไถ่ก่อนกำหนด
เรียกได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของเวลาที่เหลือ
ความเสี่ยงที่ต้องรู้
- ประเมินทรัพย์สูงเกินจริง ถ้าทรัพย์หลุดแล้วขายต่อไม่ได้ราคา
- ผู้ขายฝากไม่ส่งดอก ต้องติดตามเอง และยังต้องรอถึงวันครบกำหนด
- ลืมแจ้งก่อนครบกำหนด ตามกฎหมาย ต้องแจ้งล่วงหน้า 3–6 เดือน ไม่เช่นนั้นผู้ขายฝากได้เวลาไถ่เพิ่ม
- สภาพคล่อง เงินจมอยู่ตลอดระยะสัญญา
ก่อนเริ่มลงทุน
ตรวจเอกสารสิทธิ์ ภาระ และสภาพทรัพย์ด้วยตัวเอง ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และไม่มีใครรับประกันผลตอบแทนได้
ความเสี่ยงเมื่อผู้ขายฝากผิดนัด ดูรายละเอียดได้ที่ ความเสี่ยงลงทุนขายฝาก
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ตัวอย่างตัวเลขและสิ่งที่นายทุนต้องตรวจ อ่านต่อในบท ลงทุนขายฝาก
สนใจเป็นนายทุน คุยกับทีมได้
บอกงบประมาณและพื้นที่ที่สนใจมาที่
LINE : @homeday
มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
