คนที่จำนองบ้านกับนายทุนแล้วเริ่มส่งดอกไม่ทัน มักกลัวว่าจะถูกยึดบ้านทันที ความจริงคือ จำนองไม่เหมือนขายฝาก นายทุนต้องผ่านกระบวนการตามกฎหมายก่อน
ขั้นตอนที่นายทุนต้องทำ
1. ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ชำระหนี้
ต้องให้เวลาลูกหนี้ชำระตามที่กฎหมายกำหนด
2. ฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง
นายทุนยึดบ้านเองไม่ได้ ต้องมีคำพิพากษา
3. ขายทอดตลาด
ถ้าขายได้เกินหนี้ ส่วนที่เหลือต้องคืนเจ้าของบ้าน
สิทธิ์ของเจ้าของบ้านระหว่างนี้
- ยังอยู่บ้านได้ ชื่อในโฉนดยังเป็นของคุณ
- เจรจาขอผ่อนชำระหรือขยายเวลากับนายทุนได้
- ชำระหนี้ครบก่อนขายทอดตลาด เพื่อไถ่ถอนจำนองได้
- ดอกเบี้ยต้องไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
สิ่งที่ควรทำทันที
แจ้งนายทุนก่อนครบงวด เก็บหลักฐานการชำระทุกครั้ง และถ้าเห็นว่าจ่ายไม่ไหวระยะยาว ลองหานายทุนใหม่หรือขายทรัพย์เองก่อนถูกฟ้อง
จำนองแล้วยังใช้ทรัพย์ได้แค่ไหน ดูได้ที่ จำนองที่ดิน
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
ขั้นตอนบังคับจำนองและสิทธิ์ของเจ้าของ อ่านต่อในบท จำนองไม่ส่งดอกเบี้ย
