ซื้อที่ดินแปลงแรกต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาประกาศเสมอ ทั้งค่าโอนวันจดทะเบียน ค่ารังวัด ค่าถมดิน รั้ว น้ำไฟ และภาษีที่ดินรายปี ส่วนสิ่งที่ต้องตรวจก่อนจ่ายมัดจำมี 6 เรื่องหลัก คือ โฉนด ภาระผูกพัน ทางเข้า คนขาย แนวเขต และผังเมือง ถ้าข้อไหนยังไม่ชัด อย่าเพิ่งวางเงิน
บทความนี้เล่าผ่าน คุณเอ ที่มีคอนโด 30 ตร.ม. อยู่แล้ว เก็บเงินสดได้ 700,000 บาท และอยากซื้อที่ดิน 100 ตารางวาไว้สร้างบ้านให้พ่อแม่ กับ คุณเก้า นายทุนรับจำนองและรับซื้อฝากที่ตรวจที่ดินมาหลายร้อยแปลง คุณเอเจอแปลงหนึ่งในปทุมธานี ราคาตั้ง 12,000 บาทต่อตารางวา เจ้าของบอกว่า "วางมัดจำก่อน 50,000 แล้วค่อยไปดูเอกสารกัน" คุณเอจึงโทรถามคุณเก้าก่อน
ซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง? เช็กลิสต์ 6 ข้อก่อนวางเงิน
คุณเก้าบอกว่า "ข้อไหนตอบไม่ได้ ข้อนั้นคือเหตุผลที่ยังไม่ต้องจ่าย"
| เรื่องที่ต้องดู | ถามอะไร | ตรวจที่ไหน |
|---|---|---|
| โฉนด | เป็นเอกสารสิทธิแบบไหน ของจริงไหม ตรงแปลงที่เดินดูไหม | สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่, แอป LandsMaps |
| ภาระผูกพัน | ติดจำนอง ขายฝาก ภาระจำยอม เช่า หรืออายัดไหม | สารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดฉบับสำนักงานที่ดิน |
| ทางเข้า | ทางเข้าออกเป็นทางสาธารณะ หรือผ่านที่ดินคนอื่น | สำนักงานที่ดิน, อบต. หรือเทศบาล |
| คนขาย | เป็นเจ้าของตัวจริง หรือมีอำนาจขายครบทุกคนไหม | บัตรประชาชน หนังสือมอบอำนาจ เอกสารมรดก |
| แนวเขตและเนื้อที่ | หมุดครบไหม เนื้อที่ตรงโฉนดไหม | เดินดูหมุด, ขอรังวัดสอบเขต |
| การใช้ประโยชน์ | สร้างบ้านได้ไหม น้ำท่วมไหม ต่อน้ำไฟได้ไหม | ผังเมือง, ท้องถิ่น, การไฟฟ้า การประปา |
ที่ดินที่ถูกกว่าแปลงข้างเคียงมาก มักถูกเพราะข้อใดข้อหนึ่งในตารางนี้ (ราคาประเมินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร)
ซื้อที่ดินแปลงแรกต้องเตรียมเงินเท่าไร?
คุณเอคิดไว้แค่ 1,200,000 บาท คุณเก้าให้แยกเป็นเงินที่ต้องใช้วันโอน กับเงินที่ต้องใช้ก่อนสร้างบ้านได้จริง
| รายการ | ตัวเลขตัวอย่าง (บาท) | ใช้เมื่อไร |
|---|---|---|
| ราคาที่ดิน 100 ตร.ว. × 12,000 | 1,200,000 | วันโอน |
| ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินราชการ 600,000 บาท (ตกลงจ่ายคนละครึ่ง) | 6,000 | วันโอน |
| ค่ารังวัดสอบเขตก่อนซื้อ | 8,000 | ก่อนโอน |
| รวมเงินที่ต้องมีวันโอน | 1,214,000 | |
| ถมดินให้สูงกว่าถนน | 100,000 | หลังโอน |
| รั้วรอบแปลง | 120,000 | หลังโอน |
| ขอติดตั้งน้ำและไฟ | 30,000 | หลังโอน |
| เงินสำรอง | 80,000 | ตลอดช่วงถือครอง |
| รวมทั้งหมด | 1,544,000 |
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
คุณเอมีเงินสด 700,000 บาท แค่ก้อนวันโอนก็ยังขาด 514,000 บาท และถ้ารวมค่าเตรียมพื้นที่ทั้งหมดจะขาด 844,000 บาท การรู้ตัวเลขนี้ก่อนวางมัดจำ ทำให้ยังมีเวลาหาเงินหรือเปลี่ยนแปลง
ค่าโอนที่ดินและภาษีวันโอน ใครจ่ายอะไร?
ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินเก็บในวันโอนมีหลัก ๆ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกันได้ว่าใครจ่าย นิยมแบ่งคนละครึ่ง
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี คิดจากราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อันไหนสูงกว่า
- อากรแสตมป์ 0.5% กรณีไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่เสียซ้ำ
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ของผู้ขาย คำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง
ภาษีส่วนนี้ตามหลักเป็นภาระผู้ขาย แต่บางประกาศเขียนว่า "ผู้ซื้อจ่ายค่าโอนทั้งหมด" จึงควรเขียนให้ชัดในสัญญาตั้งแต่วันวางมัดจำ (วันโอนต้องจ่ายอะไรบ้าง)
ที่เข้าใจผิดบ่อยคือมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ที่ ครม. ต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 มาตรการนี้ใช้กับบ้านพร้อมที่ดินและห้องชุดที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ที่ดินเปล่าไม่ได้สิทธิ์นี้ ค่าโอนจึงยังเป็น 2% และถ้ากู้จำนองที่ดินเปล่า ค่าจดจำนองยังเป็น 1% ของวงเงิน
ค่าใช้จ่ายหลังซื้อที่ดินเปล่าที่มักลืม
- ถมดิน ต้องดูว่าน้ำจะไหลออกทางไหน และอาจต้องรอดินยุบตัวก่อนสร้าง
- รั้ว ทำหลังรังวัดแนวเขตชัดแล้ว ไม่ใช่ตามที่ผู้ขายชี้
- น้ำและไฟ ถ้าเสาไฟหรือท่อประปาอยู่ไกล ค่าขยายเขตอาจสูงกว่าที่คิด
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี ที่ดินที่ปล่อยว่างไม่ทำประโยชน์เสียในอัตราเริ่มต้น 0.3% ของราคาประเมินสำหรับมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ที่ดินของคุณเอราคาประเมิน 600,000 บาท จะเสียราว 1,800 บาทต่อปี และอัตราจะเพิ่มขึ้นถ้าปล่อยว่างต่อเนื่องทุก 3 ปี
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
ถ้าคิดจะซื้อเก็บไว้ลงทุนมากกว่าสร้างบ้าน ค่าถือครองระหว่างรอขายต้องคิดอีกแบบ (ลงทุนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน)
ก่อนซื้อที่ดินต้องตรวจโฉนด ทางเข้า และภาระผูกพันอย่างไร?
คุณเก้าบอกว่า "เจ้าของจะพูดอะไรก็ได้ แต่สำนักงานที่ดินพูดตามทะเบียน"
ตรวจโฉนดก่อนซื้อ ดูอะไรบ้าง?
เริ่มจากชนิดเอกสารสิทธิ ที่ดินที่ซื้อขายและกู้ธนาคารได้สะดวกที่สุดคือโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ) รองลงมาคือ น.ส.3 ก ส่วนที่ดิน ส.ป.ก. และที่ดินที่มีแค่ ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่เอกสารที่ผู้ซื้อทั่วไปจะรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ (เอกสารสิทธิที่ดินมีกี่ประเภท, ที่ดิน ภ.บ.ท.5, ที่ดิน ส.ป.ก.)
จากนั้นขอสำเนาโฉนดหน้า-หลังจากผู้ขาย แล้วทำ 3 อย่าง
- ค้นตำแหน่งแปลงในแอป LandsMaps ของกรมที่ดิน จะเห็นรูปแปลง ตำแหน่ง และราคาประเมิน ใช้เทียบว่าที่ที่พาไปดูคือแปลงเดียวกันไหม (มีเลขโฉนดแล้วหาที่ตั้งอย่างไร)
- ไปตรวจที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ขอตรวจสอบหรือคัดสำเนาโฉนดฉบับสำนักงานที่ดิน ซึ่งใช้ยืนยันชื่อเจ้าของและรายการจดทะเบียนล่าสุด แอปช่วยหาแปลงได้ แต่ไม่ได้ยืนยันกรรมสิทธิ์
- เทียบโฉนดฉบับเจ้าของกับฉบับสำนักงาน เลขโฉนด เนื้อที่ ชื่อเจ้าของ และรายการหลังโฉนดต้องตรงกัน ถ้าไม่ตรง ให้ถือว่ามีปัญหาจนกว่าจะอธิบายได้ (ตรวจโฉนดปลอมอย่างไร, โฉนดครุฑสีต่าง ๆ)
ภาระผูกพันในโฉนดที่ต้องดูก่อนซื้อ
ด้านหลังโฉนดมี "สารบัญจดทะเบียน" ที่บันทึกนิติกรรมทุกครั้ง คุณเอต้องอ่านรายการล่าสุดว่ายังมีอะไรติดอยู่
| รายการที่อาจเจอ | หมายความว่า | ต้องทำอะไรก่อนซื้อ |
|---|---|---|
| จำนอง | ที่ดินเป็นหลักประกันหนี้ของผู้ขาย | ตกลงให้ไถ่ถอนในวันโอน และให้เงินส่วนนั้นจ่ายตรงถึงเจ้าหนี้ (จำนองที่ดินคืออะไร) |
| ขายฝาก | กรรมสิทธิ์อยู่กับผู้รับซื้อฝาก | ผู้ขายต้องไถ่คืนให้เสร็จก่อนจึงจะขายได้ (ขายฝากที่ดิน) |
| ภาระจำยอม | ที่ดินแปลงนี้ต้องยอมให้แปลงอื่นใช้ เช่น เป็นทางผ่าน | ดูว่ากินพื้นที่ส่วนไหน กระทบแบบบ้านไหม |
| เช่า หรือสิทธิเก็บกิน | มีคนมีสิทธิใช้ที่ดินอยู่ | สิทธินี้ติดไปกับที่ดิน ผู้ซื้อต้องรับไปด้วย |
| อายัด | มีผู้ขออายัดไว้ระหว่างฟ้องร้อง | ไม่ควรซื้อจนกว่าการอายัดจะสิ้นผล |
ภาระจำยอมบางกรณีเกิดจากอายุความโดยไม่ได้จด เช่น เพื่อนบ้านใช้เป็นทางเดินมาเกิน 10 ปี จึงต้องดูในพื้นที่ด้วยว่ามีใครเดินหรือวางท่อผ่านแปลงอยู่ไหม
ทางเข้าที่ดินเป็นทางสาธารณะหรือไม่?
แปลงของคุณเอมีถนนลูกรังกว้าง 4 เมตรเข้าถึง แต่คุณเก้าถามว่า "ถนนเส้นนั้นเป็นของใคร" ทางเข้ามีได้ 3 แบบ
- ทางสาธารณะ ปลอดภัยที่สุด ตรวจจากรูปแผนที่ในโฉนดและถาม อบต. หรือเทศบาล
- ทางภาระจำยอมที่จดทะเบียนไว้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1387 ต้องดูว่าจดไว้กว้างเท่าไร ใช้เพื่ออะไร และรถบรรทุกวัสดุเข้าได้ไหม
- ที่ดินตาบอด ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ขอผ่านที่ดินข้างเคียงเป็นทางจำเป็นได้ตามมาตรา 1349 แต่อาจต้องจ่ายค่าทดแทนหรือฟ้องศาล
ถ้าถนนที่เห็นเป็นที่ดินของเจ้าของโครงการเดิมหรือของเพื่อนบ้าน และไม่ได้จดภาระจำยอม เจ้าของทางอาจปิดได้ และธนาคารมักไม่รับที่ดินแบบนี้เป็นหลักประกัน
คนที่ขายที่ดินมีสิทธิขายจริงไหม?
ชื่อในโฉนดต้องตรงกับคนที่เซ็นขายวันโอน ปัญหาที่เจอบ่อยมี 4 แบบ
- ผู้ขายเป็นตัวแทน ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ระบุแปลงและนิติกรรมชัด ไม่เว้นช่องว่างไว้เติมทีหลัง (โอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไร)
- โฉนดมีชื่อหลายคน ทุกคนต้องเซ็นหรือมอบอำนาจครบ ไม่อย่างนั้นผู้ซื้อได้แค่ส่วนของบางคน (โฉนดมีชื่อหลายคน)
- ที่ดินมรดก ต้องมีผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล หรือโอนเข้าชื่อทายาทก่อน (เจ้าของเสียชีวิตแล้ว ใครมีสิทธิจัดการ)
- ได้มาระหว่างสมรส อาจเป็นสินสมรส ต้องมีหนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส
แนวเขตและเนื้อที่ตรงกับโฉนดไหม?
หมุดหลักเขตควรเห็นครบทุกมุม ถ้าหมุดหาย รั้วเพื่อนบ้านล้ำเข้ามา หรือเนื้อที่ดูไม่ตรง ควรขอรังวัดสอบเขตก่อนโอน และตกลงว่าถ้าเนื้อที่ขาดจะลดราคาอย่างไร (รังวัดที่ดินคืออะไร)
เทียบหน่วยราคาให้ตรงกันด้วย 1 ไร่เท่ากับ 400 ตารางวา ราคา 4.8 ล้านบาทต่อไร่จึงเท่ากับ 12,000 บาทต่อตารางวา (ที่ดิน 1 ไร่มีกี่ตารางวา)
ที่ดินแปลงนี้สร้างบ้านได้ไหม?
มีโฉนดไม่ได้แปลว่าสร้างอะไรก็ได้ ต้องดู 3 ชั้น
- ผังเมือง ดูว่าแปลงอยู่ในพื้นที่สีอะไร ตรวจจากระบบของกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือถามโยธาธิการจังหวัด บางสีจำกัดประเภทและขนาดอาคาร
- ข้อกำหนดท้องถิ่น ปลูกบ้านต้องขออนุญาตจาก อบต. หรือเทศบาล ให้ถามพร้อมบอกขนาดบ้านที่ตั้งใจสร้าง
- สภาพพื้นที่ ถามเพื่อนบ้าน 2–3 รายว่าน้ำท่วมไหม ไปดูหลังฝนตก และถามการไฟฟ้ากับการประปาว่าต่อเข้าแปลงได้ไหม
คุณเอพบว่าแปลงนี้อยู่ต่ำกว่าถนนราว 80 เซนติเมตร และเพื่อนบ้านบอกว่าน้ำขังทุกปีช่วงกันยายน ค่าถมดินในตารางจึงเป็นงานที่ต้องทำแน่
กู้ซื้อที่ดินเปล่าได้ไหม? ถ้าเงินไม่พอมีทางไหนบ้าง
ธนาคารส่วนใหญ่ไม่ค่อยปล่อยกู้ซื้อที่ดินเปล่าที่ไม่มีแผนก่อสร้าง เพราะขายทอดตลาดยากกว่าบ้าน ที่ให้บ่อยกว่าคือสินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน ซึ่งต้องมีแบบบ้านและใบอนุญาต และจ่ายเงินกู้เป็นงวดตามผลงาน
คุณเอยังไม่พร้อมสร้างบ้านในปีนี้ จึงนั่งไล่ทางเลือกกับคุณเก้า
| ทางเลือก | เหมาะเมื่อ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| สินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน | พร้อมสร้างภายในเวลาที่ธนาคารกำหนด | ต้องมีแบบบ้าน ใบอนุญาต และเงินส่วนต่างเอง |
| ผ่อนกับเจ้าของที่ดินโดยตรง | ผู้ขายยอมรับเงินเป็นงวด | ควรโอนกรรมสิทธิ์แล้วจดจำนองให้ผู้ขาย ไม่ใช่ผ่อนจนครบแล้วค่อยโอน |
| จำนองหรือขายฝากทรัพย์ที่มีอยู่ | มีบ้าน คอนโด หรือที่ดินมีโฉนดอีกแปลง | ได้เงินเร็ว ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด และต้องมีแผนคืนเงิน |
การผ่อนกับเจ้าของต้องระวัง ถ้าผ่อนโดยยังไม่โอน แล้วผู้ขายนำที่ดินไปจำนองหรือขายต่อ ผู้ซื้อจะเหลือแค่สิทธิฟ้องเรียกเงินคืน
วงเงินจำนองหรือขายฝากไม่มีตัวเลขตายตัว ขึ้นกับผลประเมิน บางเคสถึง 60% ของราคาตลาด ตัวอย่างด้านล่างคิดดอกเบี้ย 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน
| ทรัพย์ที่ใช้หาเงิน | ราคาตลาด (บาท) | วงเงินตัวอย่าง (บาท) | ดอกเบี้ยต่อเดือน (บาท) |
|---|---|---|---|
| คอนโด 30 ตร.ม. ใกล้รถไฟฟ้า | 2,500,000 | 850,000 | 10,625 |
| บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน นนทบุรี | 3,000,000 | 1,200,000 | 15,000 |
| ที่ดินเปล่า 100 ตร.ว. ที่มีโฉนดอยู่แล้ว | 2,000,000 | 700,000 | 8,750 |
*เป็นการสมมติประเมินราคาเบื้องต้นเท่านั้น
คุณเอมีคอนโด จึงขอวงเงินแค่ 850,000 บาทพอปิดส่วนที่ขาด และเลือกแบบจำนองเพื่อให้ชื่อในห้องชุดยังเป็นของตัวเอง ดอกเบี้ย 12 เดือนรวม 127,500 บาท คุณเก้าถามก่อนตกลงว่า "เงินก้อนนี้จะคืนด้วยอะไร" คุณเอวางแผนขอสินเชื่อปลูกสร้างบ้านเมื่อพร้อมสร้าง แล้วนำส่วนหนึ่งมาปิดหนี้คอนโด ถ้าไม่ผ่าน แผนสำรองคือขายคอนโด เพราะการเพิ่มหลักประกันไม่ได้เพิ่มรายได้ และก่อนตกลงควรขอดูตัวเลขเงินที่ได้รับจริงหลังหักค่าใช้จ่ายด้วย (จำนองกับขายฝากแบบไหนเหมาะกับเรา, จำนองกับธนาคารหรือเอกชน)
จ่ายมัดจำซื้อที่ดินอย่างไรให้ปลอดภัย?
การซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่อย่างนั้นเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 456 ส่วนสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันก่อนวันโอน ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือมีการวางมัดจำจึงจะฟ้องบังคับกันได้
เรื่องมัดจำ ถ้าผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายริบมัดจำได้ ถ้าผู้ขายผิดสัญญา ผู้ซื้อเรียกมัดจำคืนและเรียกค่าเสียหายได้ ตามมาตรา 377–378
ถ้าวางมัดจำแล้วเพิ่งเจอปัญหา มักจบที่การเถียงกันว่าใครผิด สัญญาจะซื้อจะขายจึงควรมีข้อเหล่านี้
- เลขโฉนด เนื้อที่ ราคาต่อตารางวา และราคารวม
- วันโอน และใครจ่ายค่าธรรมเนียม ภาษี และค่ารังวัด
- เงื่อนไขคืนมัดจำเต็มจำนวน ถ้าตรวจพบภาระผูกพันที่ไม่ได้แจ้ง ทางเข้าไม่ใช่ทางสาธารณะหรือไม่มีภาระจำยอมจดทะเบียน หรือรังวัดแล้วเนื้อที่ขาดเกินที่ตกลง
- ถ้าที่ดินติดจำนอง ผู้ขายต้องไถ่ถอนในวันโอน
- โอนเงินเข้าบัญชีชื่อเจ้าของที่ดินเท่านั้น และเก็บหลักฐานทุกครั้ง
ถ้าผู้ขายไม่ยอมใส่เงื่อนไขคืนมัดจำเลย ทั้งที่ยังไม่ให้ตรวจเอกสาร ให้ถือเป็นสัญญาณให้ถอยออกมาก่อน
วันโอนที่ดินต้องตรวจอะไรอีกครั้ง?
ตรวจซ้ำว่าชื่อคู่สัญญา เลขโฉนด และราคาตรงกับที่ตกลง ถ้ามีหนี้จำนองเดิม ขอยอดปิดหนี้ล่าสุด แล้วแยกแคชเชียร์เช็คส่วนที่จ่ายเจ้าหนี้ออกจากส่วนของผู้ขาย อ่านเอกสารก่อนเซ็นทุกแผ่น หลังโอนตรวจว่าชื่อผู้ซื้อขึ้นในสารบัญจดทะเบียน และเก็บใบเสร็จไว้ใช้ตอนขายต่อหรือขอสินเชื่อ
ถ้าแปลงมาจากการขายทอดตลาด วิธีตรวจและความเสี่ยงต่างจากซื้อกับเจ้าของโดยตรง เช่น เรื่องผู้ครอบครองเดิม (ซื้อที่ดินขายทอดตลาดต้องตรวจอะไร)
อยากรู้ว่าบ้านหรือที่ดินที่มีอยู่ช่วยหาเงินซื้อที่ดินได้เท่าไร? ทัก Homeday ดูตัวเลขก่อนได้ ยังไม่ต้องตัดสินใจ
ถ้าเงินซื้อที่ดินยังขาด และมีบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่าที่มีโฉนดอยู่แล้ว แค่ส่งรูปเอกสารสิทธิ พิกัด รูปทรัพย์ และจำนวนเงินที่ต้องการมาที่ LINE @homeday ทีมงานจะประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลทรัพย์และราคาตลาด แล้วแจ้งให้คุณเห็นครบทั้งวงเงินโดยประมาณ เงินที่ได้รับจริง และแผนคืนเงินที่ทำได้
- รับบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ คอนโด และที่ดินเปล่า
- รับทั้งจำนองและขายฝาก เทียบให้ดูว่าแบบไหนเหมาะกับแผนเงินของคุณ
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
- ทำสัญญากับนายทุนโดยตรงที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- มีทีมตามเรื่องให้ทุกขั้นตอน
- ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดิน ส.ป.ก. ยังไม่รับพิจารณา
มีข้อสงสัยตรงไหน ถามทีมงานได้ที่ LINE @homeday ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
