Asset Wise Modiz Ad

ส่องตลาดนัดแหล่งชอปปิงฮอตฮิตของคนยุคนี้ พลิกโอกาสโกยรายได้ค่าเช่าจากที่แปลงสวยกลางเมือง

ส่องตลาดนัดแหล่งชอปปิงฮอตฮิตของคนยุคนี้ พลิกโอกาสโกยรายได้ค่าเช่าจากที่แปลงสวยกลางเมือง
Homeday
ส่องตลาดนัดแหล่งชอปปิงฮอตฮิตของคนยุคนี้ พลิกโอกาสโกยรายได้ค่าเช่าจากที่แปลงสวยกลางเมือง

การแจ้งเกิดตลาดนัดแหล่งชอปปิงของคนเมืองในยุคนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างมากจากทั้งคนในพื้นที่ใกล้เคียงกับตลาด ไปจนถึงคนที่อยู่ไกลออกไปแต่อยากมาสัมผัสบรรยากาศของการเดินชอปสินค้าและอาหารอร่อยกันเป็นจำนวนมากในทุกวัน

ส่องตลาดนัดแหล่งชอปปิงฮอตฮิตของคนยุคนี้ พลิกโอกาสโกยรายได้ค่าเช่าจากที่แปลงสวยกลางเมือง

โมเดลธุรกิจตลาดนัดเติบโตอย่างมากจากกระแสโซเชียลที่สร้างสีสันของจุดขาย และการเป็นแหล่งรวมอาหารการกินและเสื้อผ้าของใช้ในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่ายเมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยอากาศร้อนที่ไม่มีแอร์เย็นฉ่ำไว้คอยให้บริการ ทำให้ตลาดนัดแหล่งชอปปิ้งของคนเมืองในยุคคนี้คึกคักอย่างมากในช่วงเวลาตอนค่ำไปจนถึงดึก

 การเดินทางเข้าถึงตลาดนัดที่ง่ายและสะดวกสบายมีความสำคัญไม่แพ้กับจุดเด่นของสินค้าที่นำมาขายในพื้นที่ ตัวอย่างเช่น JODD FAIRS (จ๊อดแฟร์) ตลาดนัดกลางคืนหลังเซ็นทรัลพระราม 9 ที่เดินทางได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า ข้ามมาอีกฝั่งของเส้นพระราม 9 เป็นตลาดดิวัน รัชดา เดอะวันรัชดาไนท์มาเก็ต (หลังเอสพลานาด รัชดา)

 ในกรุงเทพฯ ยังมีตลาดจตุจักรตอนกลางคืน และ ตลาดรถไฟศรีนครินทร์ เป็นอีกสีสันของการชอปปิ้ง ย่านจตุจักร และศรีนครินทร์ ถ้าเป็นย่านฝั่งธน บางพลัด จะมี ช่างชุ่ย (ChangChui Creative Park) ที่เป็นศูนย์รวมผู้คนของย่านให้มาพบปะ และใช้จ่าย แต่ถ้าเป็นโซนรามอินทราคงต้องยกให้ตลาดเลียบด่วน ที่ลูกค้าสามารถรับประสบการณ์ได้ครบด้วยสินค้าที่หลากหลาย ทั้งกินดื่ม อาหาร และเดินเล่นเอาบรรยากาศ

เช่าพื้นที่-บริหาร-สร้างแบรนด์

ส่องตลาดนัดแหล่งชอปปิงฮอตฮิตของคนยุคนี้ พลิกโอกาสโกยรายได้ค่าเช่าจากที่แปลงสวยกลางเมือง

ขอบคุณรูปภาพจาก facebook: JODD FAIRS : จ๊อดแฟร์

การสร้างตลาดนัดให้เป็นแหล่งชอปยอดฮิตของคนเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องอาศัยส่วนผสมทางการตลาดและความคิดสร้างสรรค์อย่างมาก จ๊อดแฟร์ (JODD FAIRS) เป็นหนึ่งในตลาดนัดที่สร้างมิติได้ครบทั้งทำเล การดึงดูดธุรกิจร้านค้าต่าง ๆ ให้เลือกเช่าพื้นที่ขาย ทำให้ภาพรวมของตลาดสามารถสร้างความหลากหลายได้ดีจนเป็นที่พูดถึงปากต่อปาก พร้อมกับเล่นกับกระแสโซเชียลได้อย่างมีชั้นเชิงทำให้แบรนด์ “จ๊อดแฟร์” เป็นแบรนด์ที่คนติดตาติดใจ ไม่ว่าจะหมดสัญญาพื้นที่เช่าตลาดจากจุดหนึ่ง แล้วโยกไปอีกจุดทุกคนที่พร้อมจะไป เช่น จ๊อดแฟร์ แดนเนรมิต ที่เปิดตัวใหม่หลังหมดสัญญาพื้นที่กับอีกทำเล

Kave 970×250

ตลาดเกิดใหม่

ส่องตลาดนัดแหล่งชอปปิงฮอตฮิตของคนยุคนี้ พลิกโอกาสโกยรายได้ค่าเช่าจากที่แปลงสวยกลางเมือง

โอกาสในการสร้างธุรกิจในโมเดลตลาดนัดน่าจะเกิดขึ้นอีกมากในปีนี้ น่าจะมาจากเจ้าของที่ดินอาจจะรอการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยออกไปเพื่อดูจังหวะเวลาที่เหมาะสม

 ดอกเบี้ยขาขึ้น ก็เป็นอีกส่วนให้ขึ้นโครงการใหม่ยังไม่เริ่มนับหนึ่ง แต่การถือที่ดินเปล่าในมือไว้แล้วยังไม่ได้พัฒนาอะไรนับเป็นการเสียโอกาสทางธุรกิจเหมือนกัน กฎหมายกำหนดว่า ที่ดินแปลงที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ติดต่อกันเป็นเวลา 3 ปี จะถูกเรียกเก็บภาษีในปีที่ 4 เพิ่มขึ้นจากอัตราเดิม 0.30% และเพิ่มขึ้นอีก 0.30% ทุก ๆ 3 ปี หากยังไม่มีการใช้ประโยชน์ โดยอัตราภาษีสูงสุดไม่เกิน 3%

ที่ดินรกร้าง ไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์จะเสียภาษีที่ดินว่างเปล่าตั้งแต่ 0.3-0.7%  ยกตัวอย่าง

  • ที่ดินมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% เท่ากับเสียภาษีล้านละ 3,000 บาท
  • ที่ดินมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% เท่ากับเสียภาษีล้านละ 4,000 บาท
  • ที่ดินมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% เท่ากับเสียภาษีล้านละ 5,000 บาท
  • ที่ดินมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% เท่ากับเสียภาษีล้านละ 6,000 บาท
  • ที่ดินมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7% เท่ากับเสียภาษีล้านละ 7,000 บาท 

การปล่อยพื้นที่ให้คนเข้ามาเช่าแล้วบริหารประโยชน์ แล้วรอรับรายได้ค่าเช่าในช่วงของการรอพัฒนาโครงการใหม่ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ และอาจจะได้ ROI หรือ Return on Investment ผลตอบแทนจากการลงทุนได้ดีกว่าการเสี่ยงลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในสภาพเศรษฐกิจที่ผันผวน

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ถอดรหัส DNA ธุรกิจเพื่อความยั่งยืน ‘เสนา ดีเวลลอปเม้นท์’
จังหวะเต้นของแอลพีเอ็น ในโลกธุรกิจที่ห่วงโซ่สิ่งแวดล้อม สำคัญไม่แพ้ต้นทุน
รีโนเวท เปลี่ยนบ้านเก่าเป็นใหม่ อยู่เองก็ได้ ขายก็ดี
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
คณะกรรมการการเคหะแห่งชาติเร่งบริหารงานเชิงรุก เพื่อให้การเคหะแห่งชาติขับเคลื่อนเป็นรูปธรรมอย่างเร่งด่วน
คณะกรรมการการเคหะแห่งชาติเร่งบริหารงานเชิงรุก เ...
ข่าวอสังหา
คณะผู้บริหาร Rml ให้การต้อนรับนายกฯ นิวซีแลนด์ เยี่ยมชม ‘occ’ โครงการอาคารสำนักงานลักชัวรี่ Grade A+ ชื่อดังของบริษัทฯ
คณะผู้บริหาร RML ให้การต้อนรับนายกฯ นิวซีแลนด์ ...
ข่าวอสังหา
ซัมซุงเปิดตัว Samsung Ai Tv อัปเกรดความคมชัด สมาร์ททุกคอนเทนต์ ย้ำผู้นำตลาดทีวี 18 ปีซ้อน ตั้งเป้าผู้นำผลิตภัณฑ์ภาพและเสียง Ai ครบทุกหมวด
ซัมซุงเปิดตัว Samsung AI TV อัปเกรดความคมชัด สม...
ข่าวสาร
Cover
ภูเก็ตเร่งเครื่องสปอร์ตทัวริซึ่ม เตรียมจัด “วิ่...
ข่าวอสังหา
Cover
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ขยายธุรกิจสู่การเปลี่ยนแ...
ข่าวอสังหา
รีวิวโครงการ
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Town Srisaman Tiwanon) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ลอฟท์ ทําเลใกล้โรบินสันศรีสมานเพียง 5 นาที*
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Town ...
Sponsor
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Premier Srisaman Tiwanon) โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ ติดถนน 345 ใกล้ทางด่วน เพียง 8 นาที
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless P...
Sponsor
รีวิว พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (prukpirom New Ratchaphruek Road) คฤหาสน์หรู สไตล์ Neo Classic ใกล้โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์
รีวิว พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Prukpirom Ne...
Sponsor
รีวิว เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก (escent Town Phitsanulok) โครงการบ้านหนึ่งเดียวในเซ็นทรัล พิษณุโลก ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบ
รีวิว เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก (Escent Town Phi...
Sponsor
รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ (grand Bangkok Boulevard Chaengwatthana Ratchaphruek) คฤหาสน์หรู สไตล์ Modern Classic เอกสิทธิ์เพียง 64 ครอบครัว
รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤก...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

Screenshot 2021 10 18 133632
Untitled 2 32
121-160

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2-3

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 5,890,000 บาท
IMG 1636531039 7655
Untitled 2 32
125 – 159

ตร.ม.

Untitled 2 35
2-3

ห้องนอน

Untitled 2 36
1-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,600,000 บาท
IMG 1626148455 5872
Untitled 2 32
96-117

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,950,000 บาท
IMG 1625556230 4315
Untitled 2 32
150-240

ตร.ม.

Untitled 2 35
4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3-4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2-3

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 7,990,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad