กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ทำเลทองแห่งอนาคต

กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ทำเลทองแห่งอนาคต
Homeday

          หากพูดถึงการซื้อที่ดินใหม่เพื่อการลงทุน ‘ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ คงเป็นอีกทำเลที่ได้รับความสนใจเป็นอันดับต้น ๆ รองลงมาจากพี่ใหญ่อย่างทำเลตัวเมือง CBD ช่วงเส้นทางตะวันออกตามแนวถนนสุขุมวิท ‘สีลม-สาทร-สยาม’ ก็เป็นได้ เพราะ ณ ปัจจุบัน พ.ศ 2566 ถือเป็นทำเลยอดนิยมที่นักพัฒนาอสังหาฯ ยอมทุบกระปุกเงินเก็บมาถอยที่ดินตลอดเส้นทาง 15.2 กิโลเมตร ตั้งแต่ช่วงถนนรามคำแหง 24 ถึง ถนนเจ้าคุณทหาร หรือ ตั้งแต่ถนนศรีนครินทร์-พัฒนาการ-รามคำแหง เชื่อมไปเส้นมอเตอร์เวย์-ร่มเกล้า-เจ้าคุณทหาร จนถึงเส้นทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ โดยช่วงตุลาคม พ.ศ 2562 ได้มีการเชื่อมเส้นทางสะพานยกระดับข้ามมอเตอร์เวย์ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ช่วงที่ 5 ซึ่งเป็นข้อสรุปความสมบูรณ์ของเส้นทางสัญจรตลอด 6-10 ช่องจราจรทั้ง 2 ทิศทาง กับการเชื่อมต่อถนนรามคำแหงถึงสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นกว่า 2 เท่า (ในช่วงราคาตั้งแต่ 60,000-110,000 บาท/ ตร.ว.)
          การปักหมุดพร้อมวางผังการสร้างเมืองใหม่ให้เป็น “ทำเลเพื่ออยู่อาศัย” ในช่วงราคาขายระดับเพดานสูงสุดที่ระดับซูเปอร์ลักชัวรี ที่มีให้เห็นได้ตั้งแต่ช่วงราคา 50-100 ล้านบาท ตลอดเส้นทางถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ อย่างโครงการนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา (แสนสิริ) และ โครงการ แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา (แอสเซท ไฟว์) เป็นต้น นอกจากนี้ยังสร้างความประหลาดใจ กับการประกาศ Sold Out ทั้งที่บ้านยังอยู่เพียงแค่ระหว่างการก่อสร้างเท่านั้น ทั้งหมดนี้เป็นตัวบ่งชี้ได้ชัดเจนว่า ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ คือทำเลที่พร้อมจะขึ้นมาท้าชิงและพร้อมสร้างพื้นที่ส่วนบุคคลในนามพาณิชยกรรมศูนย์กลางรอง (Sub CBD) ในอนาคตก็เป็นได้
          แล้วทำไม ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ หรือ ช่วง ‘ศรีนครินทร์-พัฒนาการ-ร่มเกล้า’ จึงถูกเรียกว่าเป็นทำเลทองแห่งอนาคต?

1. การลงทุนพร้อมกันของ Developer เจ้าใหญ่

          ความเชื่อที่ว่า “การลงทุนในเวลาเดียวกัน คือช่วงเวลาที่เหมาะสมต่อการลงทุน” เป็นคำตอบในเชิงจิตวิทยาที่ไม่มีทฤษฎีที่เฉพาะเจาะจงว่าเหมาะต่อการลงทุนจริงหรือไม่ แต่ในการเชิงปฎิบัติด้านพฤติกรรม หากมีความเชื่อที่สอดคล้องในช่วงระยะเวลาเดียวกัน มันคือ การนำพาซึ่ง “กระแสการลงทุน” ที่จะนำเม็ดเงินเข้ามาพัฒนาและต่อยอดได้ในช่วงเวลานั้น โดยพิจารณาด้านความพร้อมทั้งการสร้างห้างสรรพสินค้าชั้นนำโดยรอบตลอดเส้นทางกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่, นักพัฒนาอสังหาแบรนด์ใหม่รวมตัวมาซื้อที่ดินสะสมอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ราคาที่ดินบริเวณนี้จะยังดีดขึ้นไม่หยุดในทุกปี แต่ถือว่าซื้อสะสมไว้ก่อนยิ่งได้เปรียบ และความสะดวกสบายด้วยเส้นทางเชื่อมถึงสนามบินสุวรรณภูมิที่ถูกยอมรับว่าคือ Landmark ที่สำคัญของประเทศไทย นั่นคือความพร้อมสำหรับการตัดสินใจลงทุนในช่วงเวลานี้

          กระแส Social ณ ปัจจุบัน มีอิทธิพลด้านการตัดสินใจ เป็นตัวชักจูงให้เหล่านักลงทุนหันมาให้ความสำคัญพร้อม ๆ กัน และเป็นการเชิญชวนให้นักลงทุนรายย่อยติดตามรายใหญ่มาร่วมสร้างอาณาจักรด้านอุปโภคและบริโภคใหม่ ตั้งแต่ช่วงปลายปี พ.ศ 2562 นั่นเอง

2. ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

        การเลือกซื้อที่ดินในช่วงราคาที่ต่ำที่สุด หรือในช่วงก่อนที่จะมีการพัฒนา ก็จะสามารถขายต่อในราคาที่สูงขึ้นในอนาคตได้ ในอดีต เส้นศรีนครินทร์-รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า มีราคาต่อตารางวาอยู่ในช่วง 30,000-70,000 บาท และถูกปรับตัวสูงขึ้นไปถึงช่วง 60,000-110,000 บาทต่อตารางวา ณ ปัจจุบัน ซึ่งถือว่าเป็นทำเลชานเมืองที่มีแนวโน้มการเติบโตและน่าจับตามองในเชิงหลักสถิต พร้อมกับราคาขาย ณ ปัจจุบันปี พ.ศ 2565 ที่พอจับต้องได้ ที่ได้ปัจจัยเอื้อมาจากการพร้อมลงทุนของ Developer และเส้นทางจราจรที่เชื่อมเข้าเส้นทางหลักได้หลากหลายเส้นทางในตัวเมือง และคาดหวังว่าจะถูกบันทึกให้เป็น New Sub CBD เปรียบเช่นย่านพระราม 9, บางซื่อ, ตลาดพลู ก็เป็นได้

ติดตามเพิ่มเติมบทความหัวข้อ “ทำไมทำเลราชพฤกษ์ถึงเป็น CBD แห่งใหม่ที่น่าสนใจของนนทบุรี” 

3. การเชื่อมต่อของระบบรถไฟฟ้าชานเมือง

          การเติบโตของทำเลในอนาคต ไม่พูดถึงการมาของรถไฟฟ้าสายอนาคตไม่ได้ ซึ่งทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายชานเมืองเชื่อมเข้าตัวเมือง 3 สายหลักคือ  

  1. แอร์พอร์ตลิงก์ ช่วง สนามบินสุวรรณภูมิ-พญาไท (เปิดให้บริการแล้ว)
  2. สายสีเหลือง ช่วง ลาดพร้าว-สำโรง (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  3. สายสีส้ม ช่วง ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)

ซึ่งเป็นการเชื่อมกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกและตะวันตกเข้าหากัน โดยมีกำหนดแล้วเสร็จพร้อมใช้อีก 2 เส้นทางประมาณช่วงปี 2567 ซึ่ง ณ ปัจจุบันปี 2565 มีความคืบหน้ามากกว่า 90% และคาดว่าพร้อมทดสอบลองใช้ระบบได้ภายในปี 2566 

4. แหล่งงานใหม่

          New Landmark คือสถานีถัดไปที่ส่งเสริมช่วยสร้างแหล่งงานให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น ๆ ทั้งช่วงระหว่างก่อสร้างและหลังก่อสร้าง เช่น ห้างสรรพสินค้าใหม่ ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหารในพื้นที่ บ้านพักอาศัยระหว่างก่อสร้าง เป็นต้น พร้อมกับการเปิดโอกาสจากการพัฒนาผังเมืองรวมกรุงเทพมหาครในพื้นที่จากเดิมเป็นสีเหลือง (ความหนาแน่นน้อย) ถูกปรับให้กลายเป็นสีส้ม (ความหนาแน่นปานกลาง) ซึ่งเป็นสัญญาณพื้นที่เปิดให้เหล่านักพัฒนาอสังหาฯ ได้นำเงินก้อนมาลงทุนขยายธุรกิจและต่อยอดพื้นที่นี้ได้นั่นเอง

5. ค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น

          สำหรับนักลงทุนรายย่อยถือเป็นการเติบโตของ Capital Gain ที่ดีขึ้นไม่มากก็น้อยตั้งแต่ช่วง Covid-19 โดยเฉพาะช่วงแยกลำสาสีที่เป็นช่วง Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีส้ม ซึ่งเป็น 2 เส้นหลักของการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายชานเมืองเข้าตัวเมือง ส่งผลให้คนในตัวเมืองเลือกขยับมาเช่าบนพื้นที่รามคำแหงมากขึ้น และเป็นแหล่งที่ได้รับความนิยมจากต่างชาติที่เริ่มกลับมาหาโอกาสการลงทุนใหม่ในประเทศไทยด้วยเช่นกัน (หาค่าเช่าปล่อยง่ายช่วงรายเดือนได้ที่ 8,000-10,000 บาท) และยิ่งเปิดใช้รถไฟฟ้าอย่างเต็มรูปแบบยิ่งเป็นทิศทางที่ค่าเช่าจะถูกปรับตัวสูงขึ้น ถึงแม้ย่านนี้อาจจะยังไม่เหมาะสำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาขายต่อตารางวาในพื้นที่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ไม่คุ้มต่อการลงทุน ซึ่งคงต้องรอระยะเวลาหลังจากการเปิดใช้รถไฟฟ้า เพื่อวิเคราะห์ทำเลที่เหมาะต่อการลงทุนสร้างคอนโดมิเนียมและปรับฐานราคาขายให้สูงขึ้นกับ Supply ในอนาคตนั่นเอง

บทสรุป : ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ นับเป็นคอมมูนิตีแหล่งใหม่ สำหรับการอยู่อาศัยที่น่าสนใจและได้รับความนิยมจากนักพัฒนาอสังหาฯ อย่างแพร่หลาย จากการร่วมพัฒนาที่ดินในพื้นที่นี้พร้อม ๆ กัน คือการส่งเสริมทั้งด้านแหล่งงานใหม่และที่ดินที่พร้อมปรับตัวสูงขึ้น พร้อมกับแผนการปรับผังเมืองรวมกรุงเทพมหาครที่ถูกปรับจากสีเหลืองเป็นสีส้ม (รูปแบบ ย.2 เป็น ย.5) ยิ่งเพิ่มพื้นที่โอกาสการลงทุนให้ขยายพื้นที่ได้มากขึ้น ทั้งยังส่งผลดีกับค่าเช่าในพื้นที่ ที่อาจจะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงเหล่าผู้คนระดับซุปเปอร์ลักชัวรี เข้ามาเช่าในพื้นที่พักอาศัยขนาดใหญ่มากกว่าการเช่าคอนโดมิเนียมบนพื้นที่รถไฟฟ้า เมื่อรูปแบบการลงทุนถูกปรับเปลี่ยน กฎหมายต่างด้าวศักยภาพสูง, การขยายของแหล่งงานใหม่, การเดินทางที่เพียบพร้อม และการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายชานเมืองกับสนามบินสุวรรณภูมิที่เสริมกำลังด้านการขนส่งมวลชล จึงไม่แปลกใจว่าทำไมโอกาสการลงทุนถึงถูกเทใจมาบนพื้นที่ย่านนี้มากขึ้น

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Kave 970×250

บทความที่เกี่ยวข้อง

เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ ทำเลฮิตแห่งใหม่ ใช้ชีวิตเหนือกว่าใคร ใกล้ทุกแหล่งไลฟ์สไตล์
สะพานใหม่-สายไหม ทำเลอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า ราคาโดนใจ
เช็คลิสต์…คุณใกล้ชิดพื้นที่สีเขียวมากแค่ไหนในกรุงเทพฯ พร้อมเปิด 3 พื้นที่สีเขียวเฉลี่ยต่อคนมากที่สุดและน้อยที่สุด
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
เปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ แกรนด์ แจ้งวัฒนะ – เมืองทอง” (the Grand Chaengwattana – Muangthong) คฤหาสน์สุดหรู ที่มาพร้อมดีไซน์รูปแบบใหม่ Modern European Style หนึ่งเดียวตรงข้ามเมืองทอง
เปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ แกรนด์ แจ้งวัฒนะ - เมื...
ข่าวอสังหา
ทำความรู้จัก Rejection Rate เรื่องกลุ้มใจของคนขาย คนซื้อ
ทำความรู้จัก Rejection Rate เรื่องกลุ้มใจของคนข...
อสังหาริมทรัพย์
How To ความคุ้มค่า ชาร์จรถ Ev Vs โซลาร์เซลล์
How to ความคุ้มค่า ชาร์จรถ EV VS โซลาร์เซลล์
อสังหาริมทรัพย์
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย เร่งเครื่อง Esg รับปี’67 ชู 3 โครงการของกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย ตอบโจทย์ด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม พร้อมส่งมอบ ‘ที่อยู่อาศัย สังคมน่าอยู่’ ในวันนี้และอนาคต
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย เร่งเครื่อง E...
ข่าวอสังหา
Cover
RML - มิตซูบิชิ เอสเตท ต้อนรับ ‘โคคูโย’ แบรนด์เ...
ข่าวอสังหา
รีวิวโครงการ
รีวิว วนา ราชพฤกษ์ เวสต์วิลล์ (vana Ratchapruek Westville) โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Super Luxury ใจกลางราชพฤกษ์
รีวิว วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ (VANA Ratchapruek...
Sponsor
รีวิว เศรษฐสิริ กรุงเทพ–ปทุมธานี 2 (setthasiri Krungthep–pathumthani 2) บ้านเดี่ยวดีไซน์ Modern Classic พร้อมวิวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่
รีวิว เศรษฐสิริ กรุงเทพ–ปทุมธานี 2 (Setthasiri ...
Sponsor
รีวิว อณาสิริ ปิ่นเกล้า กาญจนาฯ (Anasiri Pinklao Kanchana) 2
รีวิว อณาสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ (Anasiri Pinkla...
Sponsor
รีวิว เลค ฟอเรสต์ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Lake Forest Perfect Place New Ratchaphruek) C2
รีวิว เลค ฟอเรสต์ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ตัดใหม่...
Sponsor
ดิ อิสสระ สาทร (The Issara Sathorn) FB WEB 1200x628
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (The Issara Sathorn) คอนโด...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

IMG 1636259373 9621
Untitled 2 32
132-165

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,990,000 บาท
IMG 1627966109 2681
Untitled 2 32
155-283

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3-4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 5,590,000 บาท
IMG 1631373840 5426
Untitled 2 32
22.5-35

ตร.ม.

Untitled 2 35
1

ห้องนอน

Untitled 2 36
1

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,290,000 บาท
IMG 1631427719 1043
Untitled 2 32
21.5-28

ตร.ม.

Untitled 2 35
1

ห้องนอน

Untitled 2 36
1

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,690,000 บาท
Kave 970×250