การกู้ซื้อบ้านของมนุษย์เงินเดือนนั้น ค่อนข้างง่ายกว่าบุคคลที่ประกอบอาชีพทั่วไปค่ะ เนื่องจากมีรายได้ที่แน่นอน ทั้งในเชิงจำนวนและความสม่ำเสมอ แต่จะได้วงเงินกู้มากน้อยเพียงใด ขึ้นอยู่กับงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถผ่อนได้ คำนวนจากรายได้และหนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระของผู้กู้อีกทีหนึ่งด้วยค่ะ ซึ่งจะมีรายละเอียดอะไรบ้างนั้น ตามมาดูกันเลยค่ะ
คำนวณเงินก่อนว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
บ้านถือเป็นสินทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่มีมูลค่าสูง โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะต้องขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาซื้อบ้าน เมื่อรู้ความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองแล้วนั้น ก็จะพอประเมินได้ว่าจะสามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ที่วงเงินประมาณเท่าไหร่ค่ะ
เลือกบ้านที่ใช่ ในงบประมาณที่เหมาะสม
เราควรมองหาบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกับวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ หากต้องการบ้านที่มูลค่าสูงกว่าวงเงินที่สามารถกู้ได้นั้น อาจจำเป็นต้องเก็บเงินบางส่วนก่อน หรือ พิจารณาการกู้ร่วม นอกจากนี้อาจมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากการผ่อนบ้าน เช่น ค่าประกันภัย ค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าตกแต่งบ้าน ค่าส่วนกลาง อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ถี่ถ้วนกันนะคะ
ศึกษาเงื่อนไขการกู้ให้ดี
พร้อมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้อง แต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขการขอสินเชื่อซื้อบ้านที่แตกต่างกัน ควรขอเอกสารรายละเอียดมาศึกษาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขน่าสนใจ บางโครงการจะมีการติดต่อประสานงานกับธนาคารที่เป็นพันธมิตร ทำให้ได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราพิเศษและโปรโมชั่นต่างๆนะคะ หรือสอบถามจากพนักงานขายของโครงการ เพื่อขอข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการตัดสินใจค่ะ
เตรียมเอกสารการขอกู้
ถึงเวลาเตรียมเอกสารเพื่อประกอบการกู้แล้ว โดยเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน กรณีที่รับจ้างอิสระ ต้องมีเอกสารประกอบการรับเงินจากบริษัทที่ไปรับจ้าง หลักฐานการหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือหลักฐานในการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (เพื่อแสดงที่มาและความแน่นอนของรายได้) สำเนาทะเบียนสมรส (หากมีการจดทะเบียนสมรส) และสำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่นๆค่ะ
เก็บออมเงินเพื่อเป็นเงินดาวน์ก้อนแรก
หากบ้านที่ซื้อมีมูลค่าที่สูงกว่าวงเงินที่สามารถกู้ได้ หรือในบางกรณีที่ธนาคารไม่ได้ปล่อยกู้เต็มวงเงิน อีกทั้งยังต้องมีการเตรียมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เราอาจต้องเก็บเงินก้อนเพื่อเป็นเงินดาวน์ และเตรียมสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆอีกด้วย ซึ่งควรต้องมีการประเมินค่าใช้จ่ายไว้ก่อนและเก็บเงินให้พร้อมก่อนตัดสินใจซื้อบ้านค่ะ
ทั้งนี้อยากให้ทุกคนศึกษาการกู้ซื้อบ้านของตัวเองคร่าวๆก่อน เพราะจะได้รู้ว่าสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละเท่าไหร่และต้องพอสำหรับเหลือไว้ใช้จายอย่างอื่นด้วย เพื่อให้ได้อยู่บ้านในฝันอย่างสบายใจ แต่หากไม่ประเมินตัวเองก่อนที่ตัดสินใจซื้อบ้าน เช่น ต้องผ่อนบ้านเกินกำลังของตัวเองที่ทำให้จ่ายไม่ไหว นั่นอาจจะทำให้บ้านในฝันกลายเป็นบ้านที่ยิ่งอยู่ไปยิ่งเครียดก็เป็นได้
