รีไฟแนนซ์บ้าน ไม่ยากอย่างที่คิด

25 สิงหาคม 2564

1 นาที

แชร์:Facebook X

LINE

แก้ไขล่าสุด 25/8/2564

โครงการแนะนำ

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

บ้านเดี่ยว

โครงการใหม่

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

เขตลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 91 หลัง บนถนนพัฒนาชนบท 4 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ โครงการเน้นความเป็นส่วนตัว มีแบบบ้าน 6 แบบ พื้นที่ใช้สอย 251-408 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2-4 คัน ส่วนกลางประกอบด้วยคลับเฮ้าส์ ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบอ่านป้ายทะเบียนและกล้อง CCTV เดินทางเชื่อมมอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนกาญจนาฯ และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก

เริ่ม 11,990,000 บาท

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

บ้านเดี่ยว

โครงการพร้อมอยู่

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

เอพี (ไทยแลนด์)

เขตตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพถนนแก้วเงินทอง เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร โครงการได้รับการออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์ English Modern Classic ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากยุค Tudor มุ่งเน้นการจัดสรรพื้นที่ที่ตอบสนองการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่และรองรับการใช้ชีวิตร่วมกันของสมาชิกหลายช่วงวัยในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางย่านฝั่งธนบุรีและพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในได้อย่างสะดวก พื้นที่โครงการถูกพัฒนาบนที่ดินขนาด 27 ไร่ โดยเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนบ้านพักอาศัยเพียง 58 ยูนิต ตัวบ้านตั้งอยู่บนที่ดินเริ่มต้น 100 ตารางวาขึ้นไป และมีพื้นที่ใช้สอยภายในขนาด 390 ถึง 580 ตารางเมตร ฟังก์ชันบ้านได้รับการออกแบบให้มีขนาด 4 ถึง 5 ห้องนอน 5 ถึง 6 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่จอดรถ 3 ถึง 4 คัน นอกจากนี้ยังมีการออกแบบเชิงสถาปัตยกรรมเช่น พื้นที่ห้องรับแขกเพดานสูงแบบ Double Volume และฟังก์ชันห้องใต้หลังคา เพื่อเพิ่มมิติและพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด ภายในโครงการมีการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน ประกอบด้วย อาคารคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมสระเด็ก และห้องออกกำลังกายที่รองรับระบบ Virtual Fitness นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สวนสาธารณะส่วนกลางและสนามเด็กเล่นที่ออกแบบให้มีโครงสร้างส่งเสริมพัฒนาการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการนำระบบ KATSAN ซึ่งเป็นนวัตกรรมการจัดการความปลอดภัยของ AP มาใช้คัดกรองการเข้า-ออก พร้อมติดตั้งกล้องวงจรปิดรอบโครงการ และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยปฏิบัติงานตลอด 24 ชั่วโมง ทำเลที่ตั้งของโครงการ เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า มีความโดดเด่นด้านเครือข่ายเส้นทางคมนาคม โดยสามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่างถนนบรมราชชนนี ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนราชพฤกษ์ โครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกไฟฉาย ประมาณ 3.1 กิโลเมตร และห่างจากจุดขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช ประมาณ 3.6 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังแวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ ได้แก่ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลเจ้าพระยา, ตลาดบางขุนศรี และสถานศึกษาชั้นนำ

เริ่ม 25,900,000 บาท

สำหรับบางคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ ต้องการลดค่าผ่อนบ้านต่องวดลง รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยที่ให้ลดลง การรีไฟแนนซ์บ้าน คือคำตอบที่จะช่วยให้ภาระผ่อนต่องวดลดลง บางคนอาจจะคิดว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นเรื่องที่ยุ่งยากมาก วันนี้แอดมินจึงขอเสนอ วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อให้ผู้อ่านทุกท่านเข้าใจ และทำตามได้ง่าย จะมีวิธีการอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การกู้เงินจากธนาคารแห่งใหม่มาปิดสัญญาการกู้เงินจากธนาคารเดิม แล้วเราก็ผ่อนชำระหนี้ต่อจากธนาคารใหม่แทน หรือเรียกง่ายๆ ว่าเปลี่ยนผู้ให้กู้ใหม่นั่นเอง ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้าน จะช่วยลดดอกเบี้ยลงได้ เพราะโดยส่วนมาก การกู้เงินซื้อบ้านในช่วงสามปีแรกดอกเบี้ยมักจะต่ำ แต่หลังจากนั้นอัตตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้น เราจึงต้องใช้วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อจะได้ลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงนั่นเอง

ขั้นตอนการขอรีไฟแนนซ์บ้าน

1. ตรวจดูสัญญากู้เดิม

เป็นการเช็คว่าสินเชื่อเดิมถึงกำหนดเวลาที่พร้อมจะรีไฟแนนซ์ได้หรือยัง โดยปกติเราจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ก็ต่อเมื่อผ่อนชำระมาสามปีแล้ว ข้อแนะนำให้เตรียมตัวตรวจสอบสัญญา และเลือกธนาคารล่วงหน้าสักหน่อย เพราะขั้นตอนการรีไฟแนนซ์อาจจะใช้เวลา 1-2 เดือนเลยทีเดียว

2. เลือกธนาคาร

เมื่อตรวจสอบสัญญาเดิมแล้ว ลองสอบถามกับธนาคารเดิมก่อนว่าสามารถปรับลดอัตราดอกเบี้ยใหม่ได้หรือไม่ และปรับลดได้เท่าไหร่ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจร่วมกับธนาคารใหม่ การเลือกธนาคารใหม่ ต้องเลือกที่ให้อัตราดอกเบี้ยถูกที่สุด และดูตามโปรโมชั่นอื่นๆ ของแต่ละธนาคารประกอบด้วย ทั้งนี้ต้องดูค่าใช้จ่ายด้วยว่าจะคุ้มกับอัตตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลงมาหรือไม่

3. เตรียมค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านโดยทั่วไป ที่ต้องเตรียมเงินก้อนเอาไว้ด้วย ได้แก่

• ค่าประเมินบ้าน หรือหลักประกัน ในส่วนนี้แต่ละธนาคารจะราคาไม่เท่ากัน โดยปกติค่าประเมินจะอยู่ที่ราคา 2-3 พันบาท หรือแล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร แต่หากขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะไม่ต้องเสีย

• ค่าอากรสแตมป์ราคา 0.05% ของวงเงินกู้

• ค่าธรรมเนียมการปล่อยกู้ใหม่ หากรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมจะไม่ต้องเสีย

• ค่าจดจำนอง ต้องชำระที่กรมที่ดิน แต่ถ้าหากรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมจะไม่ต้องจ่ายจดจำนองที่ดิน

• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เช่น ค่าประกันอัคคีภัย

4. จัดเตรียมเอกสาร

เอกสารที่ต้องใช้ยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านจะมีดังนี้

เอกสารส่วนบุคคล

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ

• สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/มรณะบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)

• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

• สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารแสดงทางการเงิน

• หนังสือรับรองเงินเดือน

• สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน

• บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

• หนังสือแสดงการเสียภาษี (ทวิ50)

หากประกอบธุรกิจส่วนตัว ให้นำหลักฐานการจดทะเบียนการค้า สำเนาเงินฝากย้อนหลัง 6-12 เดือน รวมไปถึงรูปถ่ายกิจการด้วย

เอกสารแสดงหลักประกัน

• หลักฐานการเป็นเจ้าของ

• สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2

• สัญญากู้เงิน/สัญญาจดจำนอง

• ใบเสร็จการชำระหนี้ล่าสุด/สเตทเม้นท์การชำระหนี้ย้อนหลัง 12 เดือน

• สัญญาซื้อขายฉบับกรมที่ดิน ทด.13

หากมีผู้กู้ร่วมก็ให้ยื่นเอกสารดังกล่าวด้วยเช่นกัน

5. ยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารแห่งใหม่

หลังจากได้เลือกธนาคาร และเตรียมเอกสารพร้อมแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ให้ทำการยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารแห่งใหม่ได้เลย อาจจะต้องไปติดต่อกับธนาคารหลารอบหน่อย แต่ก็ไม่ได้ยากลำบากจนเกินไป ขั้นตอนในการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารมีดังนี้

• รอทราบผล เมื่อธนาคารแห่งใหม่อนุมัติผลการรีไฟแนนซ์ผ่าน โดยปกติธนาคารจะใช้เวลาในการพิจารณาประมาณ 2-4 สัปดาห์

• เข้าไปติดต่อธนาคารเดิม ขอไถ่ถอนที่ดิน และชำระหนี้เดิมเพื่อปิดบัญชี

• นัดวันธนาคารเดิม และธนาคารใหม่สำหรับทำนิติกรรม

• นัดจดจำนอง และทำสัญญาที่กรมที่ดิน กับธนาคารแห่งใหม่

แม้ขั้นตอนจะดูยุ่งยากไปสักหน่อย แต่ส่วนมากธนาคารแห่งใหม่จะคอยช่วยอำนวยความสะดวก ในการแนะนำขั้นตอนต่างๆ ให้อีกครั้งค่ะ

การรีไฟแนนซ์บ้าน ถือว่าเป็นการลดภาระหนี้เป็นอย่างมาก ยังสามารถลดรายจ่ายต่องวดได้อีกด้วย นอกจากนี้การเตรียมเอกสาร และขั้นตอนการขอรีไฟแนนซ์บ้านก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นออกมาแข่งขัน ให้เลือกมากมาย และยังคอยแนะนำขั้นตอนในการดำเนินการต่างๆ ให้ด้วยค่ะ

หมายเหตุ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไปสำหรับเว็บไซต์ Homeday โดย บริษัท โฮมเดย์ กรุ๊ป จำกัด เท่านั้น บริษัทไม่สามารถให้คำมั่นหรือคำรับประกันเกี่ยวกับเนื้อหา รวมถึงไม่สามารถรับรองความเหมาะสมต่อวัตถุประสงค์เฉพาะใดๆ ตามขอบเขตของกฎหมาย เราจะพยายามอย่างเต็มความสามารถเพื่อตรวจสอบว่าข้อมูลที่ปรากฏในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วนสมบูรณ์ ณ เวลาที่จัดทำ ข้อมูลดังกล่าวไม่ควรนำไปใช้ในการพิจารณาตัดสินใจด้านการเงิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือประเด็นกฎหมายโดยทันที ผู้อ่านไม่ควรอาศัยข้อมูลในบทความนี้แทนคำแนะนำจากผู้ชำนาญการที่ได้รับการฝึกฝนซึ่งสามารถวิเคราะห์ข้อเท็จจริงและสภาวะเฉพาะของท่านได้ ทั้งนี้ ทางบริษัทจะไม่รับผิดชอบใดๆ หากท่านเลือกที่จะนำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจของท่าน

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

คอนโด

โครงการใหม่

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

เอสซี แอสเสท

เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan) เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise โครงการใหม่พัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC Asset) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ซอยลาดพร้าว 62 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวคิด Co-Being Community ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ (New Gen) ผสานดีไซน์ทันสมัยแบบพาสเทล โดดเด่นด้วยสุดยอดทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีโชคชัย 4) เพียง 600 เมตร สามารถเชื่อมต่อถนนลาดพร้าวและถนนสุทธิสารได้อย่างรวดเร็ว แวดล้อมด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ตลาดโชคชัย 4, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ และเซ็นทรัล พระราม 9 ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 1 อาคาร มอบความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 684 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ รูปแบบห้องพักมีให้เลือกหลากหลาย ตอบโจทย์การพักผ่อนและการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ได้แก่ 1 Bedroom Flex (24-25 ตร.ม.), 1 Bedroom Signature (27-30 ตร.ม.), 1 Bedroom Plus (34-37 ตร.ม.) และ 2 Bedrooms (45 ตร.ม.) สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางภายในโครงการจัดเตรียมไว้อย่างครบครันเพื่อรองรับทุกกิจกรรมและแชร์ไอเดียสร้างสรรค์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness), Craft & Co. Space, Meeting Room, Social Lounge, Live Studio รวมถึงพื้นที่สีเขียวพักผ่อนอย่าง Rooftop Garden และ Courtyard สวนส่วนกลางที่ร่มรื่น ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีมาตรการดูแลอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ, การติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วบริเวณโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ทำให้โครงการ โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายอย่างสมบูรณ์แบบใจกลางย่านลาดพร้าว

เริ่ม 1,990,000 บาท

คอนโด

โครงการพร้อมอยู่

เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet)

ปริญสิริ

เมืองนนทบุรี, นนทบุรี

โครงการ เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น พัฒนาโดย บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) (Prinsiri) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี ภายใต้แนวคิด 'Oxygen Community' ที่มุ่งเน้นความโปร่งโล่งและการอยู่อาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ มอบความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อย ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่เรียบง่ายแต่ครบครัน ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคาร นำเสนอห้องพักอาศัยในรูปแบบ XL Condo ที่ให้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางเป็นพิเศษ มีให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30.00 - 52.00 ตารางเมตร ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ โดดเด่นด้วยการจัดวางพื้นที่ที่ใช้งานได้จริง เพดานสูงโปร่ง และการกั้นสัดส่วนที่ชัดเจนเพื่อความเป็นส่วนตัว ทำเลที่ตั้งถือเป็นจุดเด่นสำคัญ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า เพียงระยะเดินถึง (ประมาณ 450 เมตร) ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือศูนย์ราชการนนทบุรีเป็นไปได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อถนนสำคัญหลายเส้นทาง ทั้งถนนสนามบินน้ำ ถนนติวานนท์ และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนงามวงศ์วาน สภาพแวดล้อมโดยรอบพรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ และตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์ รวมถึงอยู่ใกล้หน่วยงานสำคัญอย่าง กระทรวงพาณิชย์ และโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันมีความคล่องตัวและสะดวกสบาย พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี ประกอบด้วย อาคารคลับเฮ้าส์ส่วนกลาง, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness) พร้อมอุปกรณ์ทันสมัย และพื้นที่สวนหย่อมสีเขียวรอบโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มั่นใจได้ด้วยระบบเข้า-ออกอาคารด้วย Key Card Access, ติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โดยโครงการเปิดราคาจำหน่ายเริ่มต้นที่ประมาณ 1.69 - 3.5 ล้านบาท

เริ่ม 1,690,000 บาท