ใครที่ยื่นกู้สินเชื่อบ้านไปแล้วเป็นระยะเวลา 2-3 ปี อาจจะต้องเริ่มคิดถึงเรื่องการรีไฟแนนซ์กันได้บ้างแล้ว เพราะการรีไฟแนนซ์นั้น จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระแต่ละเดือนได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังอาจช่วยให้เราสามารถผ่อนบ้านได้หมดอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นอีกด้วย ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังวางแผนลดภาระค่าใช้จ่ายและหาทางผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ๆ มาดูกันว่าการรีไฟแนนซ์คืออะไร พร้อมกับอัปเดตดอกเบี้ยบ้านรีไฟแนนซ์ ปี 2565 ไปพร้อม ๆ กันในบทความนี้ได้เลยค่ะ
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
คือการยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อลดภาระดอกเบี้ย เพราะโดยทั่วไปแล้ว ดอกเบี้ยบ้านในช่วง 1-3 ปีแรกจะเป็นดอกเบี้ยคงที่ที่ค่อนข้างถูก และหลังจากนั้นดอกเบี้ยจะเริ่มลอยตัวแพงขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ผู้ที่กู้สินเชื่อบ้านต้องแบกภาระค่าใช้จ่ายมากยิ่งขึ้นแต่ก็ไม่ได้ทำให้ผ่อนบ้านหมดซักที เพราะค่าใช้จ่ายในส่วนที่เพิ่มขึ้นมาเกิดจากดอกเบี้ยล้วน ๆ ไม่ได้นำไปใช้ชำระค่าบ้านแต่อย่างใด ดังนั้นทางออกก็คือการขอรีไฟแนนซ์หรือขอกู้สินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อที่จะได้ไม่ต้องรับภาระดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง
อัปเดตดอกเบี้ยบ้านรีไฟแนนซ์ ปี 2565
แน่นอนว่าอัปเดตดอกเบี้ยบ้านรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคารก็มีความแตกต่างกันออกไป อีกทั้งยังมีเงื่อนไขต่าง ๆ ที่แตกต่างกันอีกด้วย ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังจะวางแผนรีไฟแนนซ์ ก็ต้องไม่ลืมที่จะเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารต่าง ๆ และลองศึกษาเงื่อนไขที่ระบุเอาไว้อย่างชัดเจน เพื่อที่จะได้คำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการผ่อนบ้านหลังจากการรีไฟแนนซ์ได้อย่างถูกต้อง
1. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 2.75% โดยวงกู้อนุมัติตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี
2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 2.83% โดยระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดจะอยู่ที่ 40 ปี
3. ธนาคารกรุงไทย มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.00% โดยมีการให้วงเงินกู้ไม่เกิน 100% และมีระยะเวลาในการผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
4. ธนาคารกรุงเทพ มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.12% โดยมีการจำกัดวงเงินที่จะอนุมัติอยู่ที่ 2 ล้านบาทขึ้นไป มีการให้วงเงินกู้ไม่เกิน 100% และมีระยะเวลาในการผ่อนนานสูงสุด 30 ปี
5. ธนาคารไทยพาณิชย์ มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 4.90% โดยมีการให้วงเงินกู้ 100% อย่างไรก็ตามมีเงื่อนไขว่าผู้กู้จะต้องทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)
6. ธนาคารกสิกรไทย มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 5.97% โดยมีการให้วงเงินกู้สูงสุด 100% และสามารถผ่อนนานสูงสุด 30 ปี หรืออายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี
และทั้งหมดนี้เป็นเพียง 6 ธนาคารชั้นนำที่เป็นที่รู้จักกันดีเท่านั้น ยังมีอีกหลาย ๆ ธนาคารที่มีการให้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ได้ ซึ่งนอกจากการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารแล้วนั้น การวางแผนทางการเงินก็ถือเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะทางธนาคารจะมีการพิจารณาเหมือนกับการยื่นขอสินเชื่อบ้านครั้งแรก และต้องใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน ประมาณ 1-3 เดือน ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังจะครบสัญญากับทางธนาคารเก่า ควรรีบวางแผนและดำเนินการรีไฟแนนซ์ไว้ก่อน เพื่อให้ทันครบกำหนดสัญญากับธนาคารเดิมพอดี
