อสังหาริมทรัพย์คืออะไร? รู้ให้ชัด ก่อนตัดสินใจลงทุน

           ความเสี่ยงของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร อย่างที่กล่าวไปในข้างต้น ว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ ดังนั้น เหตุการณ์ทั้งในประเทศ ต่างประเทศ ระหว่างประเทศ หรือเหตุปัจจัยที่ส่งผลต่อกลุ่มสังคม ย่อมมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไม่มากก็น้อย โดยผู้ลงทุนจำเป็นที่จะต้องเฝ้าติดตามข่าวสารของสถานการณ์ต่าง ๆ อย่างใกล้ชิด เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด โดยตัวอย่างของปัจจัยที่มีความเสี่ยง มีดังต่อไปนี้

1. ราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อการนำเข้าวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ทำให้วัสดุก่อสร้างมีราคาแพงขึ้นมากกว่าปกติ
2. อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น เมื่อข้าวของราคาแพงขึ้น โดยที่รายได้ยังคงเท่าเดิม ทำให้เกิดการบริโภคจับจ่ายน้อยลง รวมไปถึงความต้องการในการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ก็จะน้อยลงตามไปด้วย
3. การปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายการเงิน คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางแห่งประเทศไทยกำหนด เพื่อรักษาสมดุลให้กับระบบเศรษฐกิจ หากมีการกำหนดดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้น จะทำให้ต้นทุนในการซื้อและลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย
4. การระบาดของโรคอุบัติใหม่ อย่างเช่นในกรณีของโควิด-19 ที่ผ่านมา ส่งผลกระทบต่อคนทั้งโลก เศรษฐกิจหยุดชะงัก ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบตามไปด้วย
5. สถานการณ์สงครามระหว่างประเทศ เช่นในกรณีของรัสเซียและยูเครน ที่เป็นแหล่งส่งออกหลักของเหล็กและน้ำมัน ที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงเลยล่ะครับ
6. ภาวะหนี้ NPL สถาบันการเงินสูงขึ้น เมื่อมีหนี้เสียเพิ่มมากขึ้น ทางธนาคารก็ย่อมปล่อยสินเชื่อยากขึ้นตามไปด้วย ดังนั้นการกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้จึงเป็นเรื่องยากครับ