Asset Wise Modiz Ad

จับสัญญาณออฟฟิศบิลดิ้ง ล้นตลาดจริงไหม?

จับสัญญาณออฟฟิศบิลดิ้ง ล้นตลาดจริงไหม?
Homeday
จับสัญญาณออฟฟิศบิลดิ้ง ล้นตลาดจริงไหม?

พื้นที่อาคารสำนักงานเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากนับจากโควิด-19 เป็นต้นมา ถ้าจัดกลุ่มให้เข้าใจง่าย ๆ มีเพียง 3 กลุ่มเท่านั้น ได้แก่ กลุ่มที่ 1  ออฟฟิศเดิมที่มีอยู่ในตลาด มีอายุอาคารมากกว่า 3 ปี, กลุ่มที่ 2 ออฟฟิศเกิดใหม่ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในถนนสายสำคัญ ๆ เช่น สีลม สาทร พระราม 4 และกลุ่มที่ 3 ออฟฟิศสายกรีน มาพร้อมเทคโนโลยี และมาตรฐานสิ่งแวดล้อมรองรับ

จับสัญญาณออฟฟิศบิลดิ้ง ล้นตลาดจริงไหม?

ในกลุ่มอาคารสำนักงานที่เปิดใช้มานานกำลังเจอกับปัญหาคนเช่าเดิมเริ่มย้ายออกไปหาตึกใหม่ที่สวยกว่า และทันสมัยกว่า สิ่งที่ผู้บริหารอาคารในกลุ่มนี้สามารถทำได้มีสองทางก็คือ เพิ่มข้อเสนอที่มากกว่าเดิม ไม่ว่าจะเป็น การเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ หรือลดค่าเช่าลงเพื่อดึงดูดให้อยู่ต่อ

อีกทางที่ทำได้ ต้องใช้เงินแก้ปัญหา ด้วยการปรับปรุงอาคารใหม่ แต่ก็ทำไม่ได้เต็มที่นัก เพราะมีข้อจำกัดของโครงสร้างเดิมที่ออกแบบไว้ การเพิ่ม ขยาย จึงทำได้ยาก และใช้เงินทุนสูง

กลยุทธ์อาคารใหม่พร้อมแจ้งเกิด

จับสัญญาณออฟฟิศบิลดิ้ง ล้นตลาดจริงไหม?

ขอบคุณรูปภาพจาก facebook: OCC – One City Centre

 

กลุ่มพื้นที่อาคารเกิดใหม่ที่น่าจะไม่น้อยกว่า 8.5 แสนตารางเมตร ส่วนใหญ่ปักหมุดในพื้นที่ CBD ได้แก่ ถนนสาทร สีลม สุรวงศ์ และพื้นที่ Grade A ใน Non-CBD เส้นรัชดาภิเษก พระราม 9 วิภาวดีรังสิต พหลโยธิน ที่ต้องแข่งกันนำเสนอจุดเด่นของอาคาร มีใบรับรองสิ่งแวดล้อม (LEED) สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ได้เปรียบ และ ราคาค่าเช่าสมเหตุสมผล

CBRE Research ทำไว้น่าสนใจถึงคุณสมบัติของอาคารสำนักงานเกรดเอ ว่ามีอะไรบ้าง ตั้งแต่ลิฟต์โดยสาร จำนวนมากพอ รองรับจำนวนคนใช้งาน เพราะถ้าต้องเสียเวลารอนานเกินไปในแต่ทุกครั้งของการเดินทางขึ้น-ลงคงไม่มีผู้เช่าต้องการเสียเวลาไปกับสิ่งนี้ ยังมีเรื่องของการออกแบบเพดานสูง โปร่งโล่งดูแล้วสบายตาไม่รู้สึกแออัด ที่จอดรถมีเส้นทางเข้าออกที่สะดวก และระบบปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพ

กรณีของ One City Centre เป็นหนึ่งในโครงการอาคารสำนักงานระดับเกรด A จาก Raimon Land และ Mitsubishi Estate ทำเลถนนเพลินจิต อาคารสูง 61 ชั้น พื้นที่ให้เช่า ประมาณ 61,000 ตร.ม. (รวมพื้นที่ค้าปลีก)  ที่นอกจากความสวยงามของดีไซน์ ตึกใหม่ที่เปิดให้บริการในปี 2023-2024 ยังต้องมีพื้นที่ชาร์จรถ EV ไว้คอยให้บริการ และทำให้แข่งขันกับตึกในย่านนี้  

Silom Edge อาคารสำนักงานแห่งใหม่ตั้งอยู่หัวมุมถนนลีลม ออกแบบให้เป็นอาคาร Mixed-use ความสูง 24 ชั้น พื้นที่ให้เช่าสำหรับออฟฟิศอยู่ที่ 12,000 ตร.ม. พร้อมจุดขายในคอนเซ็ปต์ The New Sandbox Community in CBD เพื่อเอาใจคนทำงานในยุคดิจิทัล

พื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าที่จะเตรียมจะเปิดตัวเข้าสู่ตลาดมีทั้ง วัน ออริจิ้น สนามเป้า พื้นที่ 33,000 ตร.ม., สามมิตร ทาวเวอร์ ทำเลพญาไท อีก 47,000 ตร.ม., เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศ ถนนพระราม 4 พื้นที่ 70,000 ตร.ม., ศุภาลัย ไอคอน สาทร ถนนสาทรใต้ 18,000 ตร.ม., เดอะ ฟอร์เรสเทียร์ บางนา กม.7 พื้นที่ 20,000 ตร.ม., และ แกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยท์ ลุมพินี พระราม 4 พื้นที่ 15,000 ตร.ม. เป็นต้น

Kave 970×250

อาคารสีเขียวเหนี่ยวผู้เช่า

จับสัญญาณออฟฟิศบิลดิ้ง ล้นตลาดจริงไหม?

ขอบคุณรูปภาพจาก: www.park-ventures.com

 

ไม่ใช่เสื้อสีเขียวเท่านั้นที่เหนี่ยวทรัพย์​ได้ ในยุคที่คนในสังคมให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมเพิ่มขึ้นจนเป็นหนึ่งในเกณฑ์ตัดสินใจเลือกใช้สินค้าและบริการ รวมไปถึงอาคารสำนักงานด้วย

อาคารสำนักงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม หรือ “Green Office” ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาและจะเติบโตอีกมากในกลุ่มผู้เช่าที่เป็นองค์กรธุรกิจในไทยและต่างประเทศ​ที่เข้ามาทำธุรกิจไทย

จุดเด่นมีตั้งแต่ ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED ที่ใช้เกณฑ์ของที่ตั้งและการเดินแบบที่สร้างมลภาวะต่อโลกให้น้อยที่สุด ระบบน้ำในอาคารที่ช่วยลดปริมาณการใช้น้ำ การใช้พลังงานทดแทน เป็นต้น

Krungthai COMPASS ได้รวบรวมข้อมูลไว้ว่า อาคารสีเขียวมีมากถึง 14 โครงการ และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเป็น 100 โครงการได้ในปี 2567 ตามกระแส ESG เช่น โครงการ Park Venture Ecoplex ใกล้ BTS สถานีเพลินจิต และ Singha Complex บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี

กระแสตอบรับจากผู้เช่าสายกรีน ทำให้ ค่าเช่า Green Office ตั้งราคาได้ค่อนข้างดี เฉลี่ยอยู่ที่ 1,400 และ 1,025 บาท/ตร.ม./เดือน  สูงกว่าสำนักงานทั่วไป มีค่าเช่า 1,055 และ 850 บาท/ตร.ม./เดือน



เมื่อความต้องการเช่าไม่ได้มีมากเท่ากับพื้นที่อาคารที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะธุรกิจจำนวนไม่น้อยที่ปรับระบบการทำงานไปเป็น Hybrid Working เน้นทำงานที่บ้าน และ นอกสถานที่  ส่วนบริษัทที่ต้องการเช่าพื้นที่ก็คงต้องเลือกในสิ่งที่ดีที่สุด ทำให้ตลาดอาคารสำนักงานกำลังเข้าสู่การแข่งขันที่ร้อนแรงกว่าที่ผ่านมา

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ถอดรหัส DNA ธุรกิจเพื่อความยั่งยืน ‘เสนา ดีเวลลอปเม้นท์’
จังหวะเต้นของแอลพีเอ็น ในโลกธุรกิจที่ห่วงโซ่สิ่งแวดล้อม สำคัญไม่แพ้ต้นทุน
รีโนเวท เปลี่ยนบ้านเก่าเป็นใหม่ อยู่เองก็ได้ ขายก็ดี
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
Cover
BAM ร่วมกับสภากาชาดไทย จัดทำโครงการ HOME & ...
ข่าวอสังหา
Cover
ม.ศรีปทุม มุ่งพัฒนา "Digital Transcript" พร้อมร...
ข่าวสาร
Cover
“ธนาสิริ เราดูแล” หนุนมาตรการรัฐ ส่งเสริมคนอยาก...
ข่าวอสังหา
Cover
การเคหะแห่งชาติ คิกออฟ กิจกรรม สำนักงานสีเขียว ...
Cover
โมทีฟ ดีเวลลอปเม้นท์ จับมือ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ...
ข่าวอสังหา
รีวิวโครงการ
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Town Srisaman Tiwanon) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ลอฟท์ ทําเลใกล้โรบินสันศรีสมานเพียง 5 นาที*
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Town ...
Sponsor
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Premier Srisaman Tiwanon) โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ ติดถนน 345 ใกล้ทางด่วน เพียง 8 นาที
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless P...
Sponsor
รีวิว พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (prukpirom New Ratchaphruek Road) คฤหาสน์หรู สไตล์ Neo Classic ใกล้โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์
รีวิว พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Prukpirom Ne...
Sponsor
รีวิว เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก (escent Town Phitsanulok) โครงการบ้านหนึ่งเดียวในเซ็นทรัล พิษณุโลก ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบ
รีวิว เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก (Escent Town Phi...
Sponsor
รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ (grand Bangkok Boulevard Chaengwatthana Ratchaphruek) คฤหาสน์หรู สไตล์ Modern Classic เอกสิทธิ์เพียง 64 ครอบครัว
รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤก...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

Screen Shot 2565 03 30 at 15.42.21
Untitled 2 32
175 - 227

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3-5

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2-3

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 6,790,000 บาท
IMG 1637316859 3430
Untitled 2 32
49-125

ตร.ม.

Untitled 2 35
1-2

ห้องนอน

Untitled 2 36
1-2

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 12,000,000 บาท
5 scaled 2
Untitled 2 32
25-41

ตร.ม.

Untitled 2 35
-

ห้องนอน

Untitled 2 36
-

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
-

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 849,000 บาท
IMG 1641120943 2966
Untitled 2 32
112 - 163

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
2

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,930,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad