ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
Homeday
ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด 0

         ปัญหานิติบุคคล ไม่ว่าจะเป็นอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร ก็มีโอกาสเกิดขึ้นได้ทั้งนั้นครับ และเป็นปัญหาหนึ่งที่คนอยากมีบ้านไม่ค่อยรู้ หรือไม่ค่อยได้ระวัง สำหรับใครที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัย ลองมาศึกษากันดูคร่าว ๆ ก่อนครับ ว่าปัญหาของนิติบุคคลฯ ที่เรามีโอกาสจะพบเจอ มีรูปแบบไหนบ้าง แล้วเราเอง ในฐานะผู้อยู่อาศัย มีสิทธิอย่างไรบ้างต่อนิติบุคคลฯ หากเกิดปัญหาขึ้นครับ

ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด 1

         ก่อนอื่นเราต้องทราบหน้าที่ของนิติบุคคลฯ ก่อนครับ ว่าพวกเขาทำหน้าที่อะไรบ้าง เพื่อที่จะได้ทราบว่าปัญหาของนิติบุคคลฯ จะเกิดจากตรงจุดไหนได้บ้าง โดยนิติบุคคลนั้น จะมีหน้าที่หลักดังนี้ครับ

  1. รักษาผลประโยชน์และควบคุมกฎระเบียบ ให้ลูกบ้านอยู่อย่างมีความสุขร่วมกัน เมื่อมีการทำผิดกฎเกิดขึ้น ก็ต้องจัดการตามระเบียบ ตามสมควร ไม่ควรปล่อยปละละเลย รวมไปถึงเรื่องอื่น ๆ ที่อาจทำให้ลูกบ้านเสียผลประโยชน์ นิติบุคคลฯ ก็มีหน้าที่ช่วยเหลือลูกบ้าน
  2. เก็บค่าส่วนกลาง เพื่อนำเงินไปดูแลรักษาโครงการ หากนิติบุคคลฯ ไม่มีความเข้มงวด ไม่สามารถทวงหนี้ชำระจากลูกบ้านได้ ก็จะเกิดปัญหาในการบริหารตามมา
  3. บำรุงรักษาและซ่อมแซม ทั้งพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบน้ำ-ไฟ โดยใช้เงินจากการเรียกเก็บค่าส่วนกลางมาใช้งาน
  4. ปรับปรุงและพัฒนา ไม่ปล่อยโทรม เพื่อให้โครงการยังคงมูลค่า โดยใช้เงินจากการเรียกเก็บค่าส่วนกลางมาใช้งาน
  5. ติดต่อประสานงานเรื่องต่าง ๆ และจัดประชุมตามวาระ เพื่อรับทราบปัญหาและหาหนทางแก้ไขร่วมกัน โดยนิติบุคคลฯ จะต้องมีความสามารถในการเรียกลูกบ้านมาเข้าฟังให้ครบองค์ประชุม

2. สิทธิของลูกบ้าน

ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด 2

           ลูกบ้านเป็นผู้ที่มีอำนาจในการจัดหานิติบุคคลฯ ดังนั้น ลูกบ้านจึงมีสิทธิหลายประการที่สามารถกระทำได้ หากนิติบุคคลฯ บริหารงานอย่างไม่สุจริต เกิดปัญหา หรือเกิดความผิดพลาดขึ้น โดยสิ่งที่ลูกบ้านทำได้มีดังต่อไปนี้ครับ

  1. ตรวจสอบการบริหารงานของนิติบุคคลฯ เมื่อรู้สึกถึงความผิดปกติ หรือแม้แต่ในสถานการณ์ปกติ ลูกบ้านก็สามารถขอตรวจสอบได้ ว่านิติบุคคลฯ รับผิดชอบงานได้อย่างถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ ซึ่งสามารถทำได้ผ่านคณะกรรมการอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร
  2. ลงคะแนนเสียงตามวาระต่าง ๆ เช่น ถอดถอนหรือแต่งตั้งนิติบุคคลฯ, โหวตกฎระเบียบต่าง ๆ, ตัดสินใจเกี่ยวกับทางเลือกบางอย่าง เป็นต้น
  3. สมัครเป็นคณะกรรมการอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร เพื่อเป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยท่านอื่น ๆ

3. ปัญหานิติบุคคลฯ

ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด 3

            ปัญหานิติบุคคลฯ ที่อาจพบได้มีหลายกรณีครับ เป็นเรื่องที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ แต่หากเรารู้เอาไว้ก่อน ก็จะสามารถเตรียมรับมือได้ครับ โดยกรณีที่พบได้บ่อยมีดังต่อไปนี้

  1. โกงเงินส่วนกลาง แล้วหนีหายไป ทำให้ลูกบ้านได้รับความเสียหาย
  2. ไม่ควบคุมกฎระเบียบ ทำให้การอยู่อาศัยร่วมกันของลูกบ้านเกิดปัญหา
  3. เก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ ทำให้ไม่มีเงินพอสำหรับนำมาบริหารจัดการดูแลโครงการ
  4. บริหารเงินได้ไม่ดี จัดสรรงบประมาณในแต่ละส่วนไม่เหมาะสม ทำให้เกิดปัญหา
  5. ใช้ทุนต่ำในการบริหารจัดการ เพื่อเป็นการประหยัดต้นทุน ทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับความสะดวกสบายเท่าที่ควร
  6. ไม่เป็นมืออาชีพ อาจเป็นมือใหม่ ทำให้บริหารจัดการได้ไม่ดี
  7. ไม่สามารถทำให้องค์ประชุมครบได้ ทำให้ไม่สามารถหารือในวาระต่าง ๆ ร่วมกันได้
Kave 970×250

4. วิธีตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด 4
  1. นิติบุคคลฯ ต้องมากจากบริษัทที่มีชื่อเสียง ได้มาตรฐาน
  2. จัดจ้างบริษัทดูแลความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ทำงานเข้มงวด
แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Kave 970×250

บทความที่เกี่ยวข้อง

ทำความรู้จัก Rejection Rate เรื่องกลุ้มใจของคนขาย-คนซื้อ
How to ความคุ้มค่า ชาร์จรถ EV VS โซลาร์เซลล์
เปิด 5 ปัจจัยความสำเร็จสไตล์ Flip
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
เอพี ไทยแลนด์ ร่วมกับ กทม. ยกระดับสนามแบดมินตัน สวนเบญจกิติ เพื่อชีวิตและสุขภาพดีๆ ที่ทุกคนเลือกเองได้
เอพี ไทยแลนด์ ร่วมกับ กทม. ยกระดับสนามแบดมินตัน...
ข่าวอสังหา
‘โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ’ ประกาศความพร้อมเปิดให้บริการในเดือนกันยายนปีนี้ การกลับมาของเจ้าของตำนาน ‘หมุดหมายกรุงเทพฯ’ ใจกลางเมืองในรูปโฉมใหม่
‘โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ’ ประกาศความพร้อมเปิดให...
ข่าวอสังหา
สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (hba) “รับสร้างบ้านและวัสดุ Focus 2024” เปิดฉากใหญ่ – ปลุกกำลังซื้อต้นปี
สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) “รับสร้างบ้านและว...
ข่าวอสังหา
นิปปอนเพนต์แนะนำเทรนด์สีล่าสุดในงาน “trend Beyond Colours 2024 25 Live Better, Be Better, Feel Better” จิตใจสดใหม่เสมอ ด้วยพลังแห่งเทรนด์สีประจำปี
นิปปอนเพนต์แนะนำเทรนด์สีล่าสุดในงาน “Trend Bey...
ข่าวสาร
แผนธุรกิจ 2567 Pf Grand ตั้งเป้ายอดขาย 20,000 ล้าน สร้างความแข็งแกร่งด้านการเงิน ลดภาระหนี้ สร้างสิ่งแวดล้อมที่ดีอย่างยั่งยืน
แผนธุรกิจ 2567 PF-GRAND ตั้งเป้ายอดขาย 20,000 ล...
ข่าวอสังหา
รีวิวโครงการ
รีวิว โกลเด้น นีโอ 3 พระราม 2 (golden Neo 3 Rama 2) จาก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม บ้านหรูหลังใหญ่สไตล์อิตาลี ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนตัดใหม่
รีวิว โกลเด้น นีโอ 3 พระราม 2 (Golden Neo 3 Ram...
Sponsor
รีวิว วนา ราชพฤกษ์ เวสต์วิลล์ (vana Ratchapruek Westville) โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Super Luxury ใจกลางราชพฤกษ์
รีวิว วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ (VANA Ratchapruek...
Sponsor
รีวิว เศรษฐสิริ กรุงเทพ–ปทุมธานี 2 (setthasiri Krungthep–pathumthani 2) บ้านเดี่ยวดีไซน์ Modern Classic พร้อมวิวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่
รีวิว เศรษฐสิริ กรุงเทพ–ปทุมธานี 2 (Setthasiri ...
Sponsor
รีวิว อณาสิริ ปิ่นเกล้า กาญจนาฯ (Anasiri Pinklao Kanchana) 2
รีวิว อณาสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ (Anasiri Pinkla...
Sponsor
รีวิว เลค ฟอเรสต์ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Lake Forest Perfect Place New Ratchaphruek) C2
รีวิว เลค ฟอเรสต์ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ตัดใหม่...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

IMG 1641120943 2966
Untitled 2 32
112 - 163

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
2

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,930,000 บาท
IMG 1642667476 9862
Untitled 2 32
241-454

ตร.ม.

Untitled 2 35
5

ห้องนอน

Untitled 2 36
6

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
3

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,500,000 บาท
IMG 1629190731 2743
Untitled 2 32
113-153

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2-3

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,790,000 บาท
Screenshot 2021 11 06 112638
Untitled 2 32
160-175

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 4,190,000 บาท
Kave 970×250