เงินเดือนเท่านี้ ซื้อบ้าน-คอนโด ได้เท่าไร?

โดย Homeday

17 November 2022

เงินเดือนเท่านี้ จะซื้อบ้านหรือคอนโด ในราคาเท่าไหร่ได้บ้าง คงเป็นคำถามที่คนอยากมีบ้านสงสัยกันใช่มั้ยล่ะคะ แต่รู้มั้ยคะ ว่าวงเงินกู้สูงสุดของแต่ละธนาคารนั้นไม่เท่ากัน อีกทั้งยังมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอด นอกจากนี้ ก็ยังมีอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารที่ไม่เท่ากัน และไม่ใช่ทุกธนาคารที่จะอนุมัติภาระหนี้ทั้งหมดต่อเดือนที่ 40% อาจน้อย หรือมากกว่า แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารด้วยค่ะ รวมไปถึงระยะเวลาสัญญา ยิ่งผ่อนนาน ภาระดอกเบี้ยก็ยิ่งมากตามไปด้วยนั่นเอง ดังนั้นวันนี้ ทาง Homeday จะมาแนะนำวิธีคิดคำนวณคร่าว ๆ เพื่อทำให้ผู้ที่สนใจกู้ซื้อบ้าน เห็นภาพรวมของภาระหนี้สินได้มากขึ้นค่ะ

อัตราดอกเบี้ยบ้าน พฤศจิกายน 2565

อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารมีการเปลี่ยนแปลงได้ หากสนใจ แนะนำให้ติดต่อทางธนารคารเพื่อสอบถามข้อมูลอีกครั้งด้วยนะคะ นอกจากนี้ยังมีมาตราการคุ้มเข้มสินเชื่อ สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท หากเป็นบ้าน-คอนโด ที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น หรือที่เรียกว่า Low Rise ในสัญญาที่ 1 ธนาคารให้กู้ได้ไม่เกิน 95% ในขณะที่ High Rise หรือคอนโดที่สูงมากกว่า 8 ชั้น จะอยู่ที่ 90% เท่านั้นค่ะ

ความสามารถในการชำระต่อเดือน

เมื่อทราบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารแล้ว ก็ต้องมาดูความสามารถในการผ่อนชำระของเรากันค่ะ ในที่นี้ ไม่เกี่ยวว่าเงินเดือนจะสูงแค่ไหนนะคะ เพราะหากเรารายได้เยอะ แต่มีหนี้สินที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือนเป็นจำนวนมาก ก็จะสามารถขอยื่นกู้ได้ในวงเงินที่น้อยลงมากเท่านั้นค่ะ โดยหนี้นั้น ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ค่ะ แม้ว่าบางธนาคารจะอนุมัติให้ที่ 60% ก็ตาม เพราะระยะเวลาผ่อนนั้น ส่วนใหญ่กินเวลาเฉลี่ยนานนับ 10 ปี เมื่อสภาพทางการเงินของเราต้องจ่ายหนี้โดยไม่มีเงินเพียงพอสำหรับการใช้ชีวิต ก็อาจมีโอกาสที่เราจะผิดชำระหนี้ได้นั่นเองค่ะ ดังนั้นการซื้อบ้าน สำหรับครอบครัว พี่-น้อง หรือคู่รัก จึงนิยมที่จะกู้ร่วมกัน เพื่อลดภาระลงไปนั่นเองค่ะ

งวดผ่อนและดอกเบี้ย

เมื่อได้ความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือนมาแล้ว ต่อมาก็ต้องมาดูงวดผ่อนกันค่ะ แม้ว่าธนาคารจะให้เราผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปี แต่นั่นไม่ใช่การยืมเปล่าโดยไม่มีดอกเบี้ยนะคะ ยิ่งผ่อนนาน ก็ยิ่งมีภาระดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น ให้เรานำจำนวนเงินที่ต้องการกู้, ความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน และดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปีของสถาบันการเงินที่เราสนใจ มากรอกคำนวณดูในโปรแกรมของทาง ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้เลยค่ะ โปรแกรมจะคำนวณระยะเวลาผ่อน พร้อมดอกเบี้ยเอาไว้ให้เลย

ความสามารถในการผ่อนชำระเท่านี้ จะกู้ได้เท่าไหร่?

ใครที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ไม่รู้ว่าเงินเดือนของตัวเองนั้น จะกู้ซื้อได้เท่าไหร่ โปรแกรมของทาง ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ก็สามารถช่วยคิดคำนวณให้ได้อีกเช่นกันค่ะ ให้เรานำความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน, งวดผ่อนที่ต้องการ และดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปีของสถาบันการเงินที่เราสนใจ มากรอกคำนวณดูได้เลยค่ะ

ทั้งหมดนี้ เป็นเพียงการคิดคำนวณหาความสามารถในการผ่อนบ้านของเราคร่าว ๆ เท่านั้นนะคะ อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่าง ๆ ของทางธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา หากสนใจกรุณาติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมกับทางธนาคารก่อนตัดสินใจด้วยนะคะ

บทความที่คุณอาจสนใจ

อ่านเพิ่ม