เมื่อทำงานไปได้สักระยะหนึ่ง หลาย ๆ คนก็เริ่มอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองกันใช่มั้ยล่ะคะ แต่พอทำงานในเมือง ก็ไม่รู้ว่าจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดี เพราะทั้ง 2 ต่างมีข้อดีและข้อเสียในแต่ละปัจจัยแตกต่างกันไป ถ้ามีบ้าน ก็ต้องมีรถ เพราะส่วนใหญ่ โครงการบ้าน ก็มักจะอยู่ไกลจากขนส่งมวลชน ทำให้มีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นไปอีก อยู่คอนโด ใกล้ขนส่งมวลชน เดินทางไปทำงานได้ง่าย แต่พื้นที่มีขนาดเล็กมาก ดังนั้น จึงต้องอาศัยข้อเปรียบเทียบในจุดอื่น ๆ เพิ่มเติม เพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้นนั่นเองค่ะ โดยเราจะต้องคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของเราเป็นหลัก และต้องมองภาพกว้าง ๆ เผื่อในอนาคตเอาไว้ด้วยนะคะ ส่วนแต่ละหัวข้อ ที่จะมาช่วยประกอบการตัดสินใจนั้นมีอะไรบ้าง วันนี้ Homeday นำมาฝากกันแล้วค่ะ
1. ราคาเมื่อเทียบกับขนาด ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
บ้านขนาด 200 ตร.ม. โซนนนทบุรี ไทรน้อย ราคาประมาณ 3 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดขนาดเพียง 35 ตร.ม. ติด MRT สถานีไทรม้า ราคาประมาณ 2.3 ล้านบาท ราคาและขนาดพื้นที่ จึงเป็นจุดต่างจุดแรก ที่ทำให้หลายคนคิดหนักค่ะ เพราะเมื่อเทียบจากช่วงราคาที่ใกล้เคียงกันของบ้านและคอนโดแล้ว ขนาดพื้นที่นั้น เรียกได้ว่าต่างกันมากถึง 5-6 เท่าเลยทีเดียว
2. พื้นที่เอาต์ดอร์ ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
ใครชอบปลูกต้นไม้ อยากมีสวนส่วนตัว อยากมีพื้นที่พักผ่อนชิลล์ ๆ กินลมชมบรรยากาศ ก็ต้องเลือกซื้อเป็นบ้านเท่านั้นค่ะ เพราะคอนโดส่วนใหญ่ แม้จะมีพื้นที่เอาต์ดอร์อย่างระเบียงมาให้ แต่ส่วนใหญ่ก็มีขนาดที่ค่อนข้างเล็ก ทำอะไรไม่ค่อยได้มาก และในท้ายที่สุดก็จะไม่ได้ออกไปใช้งาน ทำให้ก็มีหลาย ๆ โครงการที่ตัดส่วนของระเบียงทิ้งไปเลยเช่นกันค่ะ เวลาจะตากผ้า ก็ทำได้ลำบาก คนอยู่คอนโดส่วนใหญ่ ก็เลยต้องซื้อเครื่องอบผ้าเอาไว้ เพราะไม่สามารถตากแดดได้ปกติเหมือนบ้านนั่นเอง
3. พื้นที่เลี้ยงสัตว์ ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
ใครที่ต้องการจะเลี้ยงสัตว์เลี้ยง จริง ๆ แล้วทั้งบ้านและคอนโดสามารถเลี้ยงได้เหมือนกันค่ะ แต่จะมีข้อจำกัดที่แตกต่างกันอยู่ คอนโด จะต้องเป็นคอนโด Pet Friendly เท่านั้น หรือเป็นคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้นั่นเอง ซึ่งในปัจจุบันก็มีให้เลือกอยู่หลากหลายโครงการเลยค่ะ แต่สำหรับใครที่ชอบน้องหมาพันธุ์ใหญ่ หรือเลี้ยงน้องหมาน้องแมวที่มีพลังเอนเนอร์จี้เหลือล้น การที่จะจำกัดพื้นที่ให้พวกเข้าอยู่แค่ในห้องสี่เหลี่ยมเล็ก ๆ ก็อาจไม่เพียงพอสำหรับความต้องการของน้อง ๆ ค่ะ ดังนั้นการซื้อบ้าน ก็จะลงตัวมากกว่า
4. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
บ้านมีขนาดที่ใหญ่กว่าก็จริงอยู่ค่ะ แต่ไม่มีโครงการบ้านที่อยู่ติดกับโครงการรถไฟฟ้าอย่างแน่นอน เพราะคนที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ต้องการความสงบและเป็นส่วนตัว ตัวโครงการจึงมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เข้าถึงขนส่งมวลชนได้ยาก เพราะมองว่าผู้ที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่นั้น เป็นครอบครัว ที่จะต้องมีรถส่วนตัวกันอยู่แล้วนั่นเองค่ะ ดังนั้น หากเราตัดสินใจซื้อบ้าน ก็มักจะต้องซื้อรถตามไปด้วยนั่นเองค่ะ ส่วนคอนโดนั้น แม้ว่าบางโครงการจะไม่ได้อยู่ติดกับรถไฟฟ้า แต่ส่วนใหญ่ก็มักจะมีขนส่งมวลชนใกล้เคียง หรือบางโครงการก็มีรถรับส่งถึงสถานีรถไฟฟ้าก็มีค่ะ เดินทางเข้าถึงได้สะดวก ไม่จำเป็นต้องมีรถส่วนตัวก็ได้ค่ะ
5. คนมีรถ ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
เมื่อพูดถึงเรื่องรถและการเดินทางแล้ว ก็ต้องพูดถึงเรื่องที่จอดรถด้วยค่ะ หากเราซื้อบ้าน แน่นอนว่าเราจะได้พื้นที่จอดรถของตัวเอง ที่เป็นส่วนตัว อยู่ในรั้วบ้านของเรา ในขณะที่คอนโดนั้น ส่วนใหญ่จะมีจำนวนพื้นที่จอดรถจำกัด ประมาณ 50% ต่อจำนวนยูนิตทั้งหมด นั่นเท่ากับว่า ลูกบ้านทุกคน จะต้องแย่งกันจอดรถนั่นเองค่ะ รถของเราก็จะจอดอยู่รวมกับลูกบ้านท่านอื่น ๆ เปลี่ยนที่ไปเรื่อย ๆ แล้วแต่ว่าจะได้ที่จอดตรงไหนนั่นเองค่ะ
6. ปัญหาน้ำท่วม ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
ปัญหาน้ำท่วม ทั้งบ้านและคอนโด มีโอกาสพบเจอได้เหมือนกันค่ะ ต่างกันตรงที่ เมื่อน้ำท่วมบ้านนั้น เท่ากับเราต้องเสียค่าซ่อมแซมพื้นที่ทั้งหมดในบ้านด้วยตนเอง ความเสียหายก็แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าเราเตรียมพร้อมมากแค่ไหน หากพื้นบ้าน ประตูบ้าน เป็นวัสดุที่ทนน้ำอยู่แล้ว ก็มักไม่เสียค่าซ่อมแซมอะไรมากมายนักค่ะ รถก็สามารถขับไปจอดในพื้นที่ปลอดภัยได้ ส่วนทางด้านของคอนโด เรียกได้ว่า โอกาสเกิดปัญหาน้ำท่วมค่อนข้างน้อยค่ะ ส่วนใหญ่ที่เราเห็นในข่าวก็มักจะเป็นการท่วมบริเวณชั้นจอดรถใต้ดิน ซึ่งเราก็สามารถหลีกเลี่ยงโครงการที่มีความเสี่ยงได้ หรือหากโชคร้าย ซื้อคอนโดที่มีที่จอดรถใต้ดินแล้วบังเอิญเกิดเหตุการน้ำท่วมจนรถของเราเสียหายขึ้นมาจริง ๆ ทางโครงการก็จะรับผิดชอบให้นั่นเองค่ะ
7. ระบบรักษาความปลอดภัย ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
โครงการบ้านส่วนใหญ่นั้น จะมีระบบรักษาความปลอดภัยเป็นมาตรฐานอยู่แล้วค่ะ หน้าหมู่บ้านจะมีกล้องวงจรปิด ที่ถ่ายภาพรถ ทะเบียนของรถเอาไว้ ผู้มาเยี่ยมจะต้องแลกบัตรก่อนเข้าหมู่บ้านเสมอ มีการตรวจตรารอบ ๆ หมู่บ้าน และบางโครงการก็มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดรอบหมู่บ้านเอาไว้ให้ด้วยค่ะ ส่วนคอนโดนั้น ส่วนใหญ่ก็จะต้องมีคีย์การ์ด ในการแตะเข้าออก บางโครงการก็มีการล็อกชั้นเอาไว้ด้วย จะไปไหนมาไหนก็ต้องพกคีย์การ์ดติดตัวไว้ตลอดเวลา ไม่อย่างนั้นก็จะไม่สามารถเข้าออกแต่ละชั้นได้นั่นเองค่ะ หากจะให้เปรียบเทียบกันนั้น บ้านและคอนโด ถือว่ามีความใกล้เคียงกันอยู่ค่ะ
8. พื้นที่ส่วนกลาง ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
พื้นที่ส่วนกลาง ถ้าเปรียบเทียบในเรื่องของความหลากหลาย คอนโดกินขาดอย่างแน่นอนค่ะ เพราะนอกจากจะมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำแล้ว หลาย ๆ โครงการก็มีพื้นที่นั่งทำงาน พื้นที่นั่งเล่น และอื่น ๆ ให้ได้เข้ามาใช้งานกันอีกด้วย นอกจากนี้ก็ยังเข้าถึงได้ง่ายและสะดวกสบายกว่าโครงการบ้าน ทำให้สามารถเข้าไปใช้งานได้บ่อย ๆ ซึ่งทั้งบ้านและคอนโด ก็มีค่าส่วนกลางหรือค่าสาธารณูปโภค ที่ต้องจ่ายรายปีเหมือน ๆ กันค่ะ แต่ราคาก็จะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ใครที่ชอบความหลากหลาย ชอบความสะดวกสบาย อยากใช้งานส่วนกลาง คอนโดน่าจะเป็นคำตอบที่ดีที่สุดค่ะ
9. ค่าบำรุงรักษา ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
บ้าน เมื่อมีเนื้อที่เยอะ การบำรุงรักษาก็ต้องมากขึ้นตามไปด้วยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำ ระบบไฟ ระบบท่อ ปลวก และปัญหาอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งในแต่ละปี เราก็จะต้องคอยตรวจเช็กพื้นที่รอบ ๆ บ้านอยู่เสมอ เพื่อให้เราเจอปัญหาได้เร็ว ไม่เกิดการบานปลายในส่วนของค่าซ่อมแซม ส่วนทางด้านของคอนโด มักจะไม่ค่อยมีปัญหาอะไรมากนัก เนื่องจากพื้นที่เล็กนั่นเอง และเมื่อเกิดปัญหาขัดข้อง ต้องการแจ้งซ่อม คอนโดส่วนใหญ่ก็สามารถเรียกช่างประจำของโครงการได้ทันทีค่ะ
10. อิสระในการอยู่อาศัย ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
ในข้อนี้นั้น บ้านจะถือว่าชนะไปค่ะ เพราะเราสามารถจัดปาร์ตี้ สังสรรค์ รวมญาติ ชวนเพื่อน ๆ มาเที่ยว สามารถรีโนเวทบ้านได้ ไม่ต้องกังวลอะไร ในขณะที่คอนโดนั้น การจะจัดปาร์ตี้ หรือส่งเสียงดังนั้น จะไม่สามารถทำได้เลย หรือหากอยากจะปรับปรุงห้องใหม่ ก็ทำได้ค่อนข้างลำบากค่ะ
11. การลงทุน ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
การลงทุนกับคอนโดนั้น ถือว่าคุ้มค่ากว่ามากค่ะ เพราะขายออกได้ง่ายกว่าบ้าน อีกทั้งยังสามารถปล่อยเช่าได้อีกด้วย ในขณะที่บ้านนั้น มีราคาแพง ไกลจากเมือง มีสภาพที่อาจจะทรุดโทรมกว่าเมื่อเห็นจากภายนอก ทำให้ขายต่อได้ค่อนข้างยาก ปล่อยเช่าก็ค่อนข้างยากเช่นกันค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ เลือกกันได้หรือยัง ว่าซื้อบ้านหรือคอนโดจะดีกว่ากัน บอกเลยว่าแลกกันแทบจะหมัดต่อหมัด มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไปค่ะ ก่อนจะตัดสินใจว่าบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน อย่าลืมพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างละเอียดถี่ถ้วนนะคะ หรือหากใครที่ไม่ชัวร์จริง ๆ จะลองเช่าคอนโดอยู่ก่อนก็ได้ค่ะ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่กำลังลังเล ระหว่างบ้านและคอนโดอยู่นะคะ อย่างไรก็ดี อย่าลืมสอบถามข้อมูลจากทางโครงการให้ละเอียด เกี่ยวกับข้อข้องใจ และความสงสัยของเรา เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับทุกคนนะคะ
