The Palm (copy)

จับเทรนด์​ตลาด ‘Ultra Luxury’ โอกาสอสังหาฯ เจาะขุมทรัพย์กำลังซื้อทรงพลัง

ตลาดคอนโดมิเนียม ต่ำกว่า 3 ล้านบาท เริ่มอ่อนแรง และไปต่อแบบที่ต้องลุ้นกันเหนื่อยในการปั้นยอดขายให้ถึงเป้า จากหลายข้อจำกัด ทั้งการแข่งขันสูง ธนาคารคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อ และกำลังซื้อหลักจากมนุษย์เงินเดือนมีภาระค่าครองชีพสูง การปรับกลยุทธ์ของดีเวลอปเปอร์ให้เท่าทันกับบริบทของตลาดที่เปลี่ยนไปด้วยการมองหาตลาดที่จะสร้างโอกาสได้มากกว่า และเหนื่อยน้อยลง ซึ่งก็พบว่า เทรนด์​ตลาด ‘Ultra Luxury’ กลุ่มกำลังซื้อบนสุดยอดปิรามิด เป็นอีกตลาดที่เต็มไปด้วยความหวัง ขอเพียงเจาะลึกหาความต้องการนี้ให้เจอ จากนั้นนำเสนอโปรดักส์ที่โดนใจให้ได้ แล้วราคาจะไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป

5 เรื่องน่ารู้ Ultra Luxury

การพัฒนาโปรดักท์ที่ตอบโจทย์กลุ่มกำลังซื้อสูง ส่วนใหญ่เข้าใจไปในทางเดียวกันว่า ทำเลต้องเป็นไพรม์ หายากมากเท่าไหร่ยิ่งทรงคุณค่ามากเท่านั้น จำนวนยูนิตน้อย ออกแบบขนาดห้องใหญ่พิเศษ และใส่ของที่เรียกว่าดีที่สุดเข้าไปในโครงการ แต่การจัดส่วนผสมที่ลงตัวสำหรับโครงการระดับนี้ยังมีรายละเอียดอีกมากที่ต้องทำความเข้าใจ 

  1. ห้องขนาดใหญ่พิเศษ​ทำยูนิตขนาดใหญ่พิเศษ (penthouse, 3-bedroom, duplex) ตอบโจทย์ลูกค้ามหาเศรษฐี เป็นบ้านหลังแรก และหลังที่ 2
  2. ออกแบบโดยดีไซเนอร์ระดับโลก
  3. คุณภาพงานก่อสร้างที่ดีที่สุด และคุณภาพวัสดุระดับท็อป
  4. คอนเซ็ปต์ดี พรีเซ็นต์ดี แพงเท่าไหร่ก็ซื้อ
  5. Branded Residence และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี

ทุกมิติคือความพิเศษ

เมื่อจะนำเสนอความเป็น Ultra Luxury แน่นอนว่าโครงการระดับนี้ทุกอย่างจึงต้องจัดเต็ม

โครงการ ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์ ทำเลชิดลม-เพลินจิต คอนโด 29 ชั้น แต่มีแค่ 80 ครอบครัวเท่านั้นที่ได้ครอบครอง การออกแบบที่มาพร้อมห้องใหญ่พิเศษ 57-387 ตร.ม.ขนาด 1 ถึง 3 ห้องนอน เปิดขายที่ 23-190 ล้านบาท เฉพาะเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 387.5 ตร.ม. ราคา 190 ล้านบาท

ทุกห้องจะมีโถงทางเดินหน้าลิฟท์ส่วนตัว  วิวเปิดกว้างทั้งสองฝั่ง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก บริการผู้ช่วยส่วนตัว ห้องประชุมงาน ห้องจัดเลี้ยง ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร อ่างจากุซซี่ และระบบที่จอดรถแบบอัตโนมัติที่รองรับรถซูเปอร์คาร์

สโคป (SCOPE) คอนโดทำเลทองหล่อ 32 ชั้น ทั้งโครงการมีเพียง 18 ยูนิตเท่านั้น เรียกว่าทุกห้องคือ เพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มตั้งแต่ 415 ตร.ม. เปิดขายเริ่มต้นที่ 180 ล้านบาท

โครงการนี้เน้นนำเสนอคอนเซ็ปต์ Life at its Finest ให้ความสำคัญใน 4 ด้านของการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตได้แก่ ทำเล  การออกแบบ บริการ  และความเป็นส่วนตัว 

การออกแบบที่ได้ดีไซนเนอร์ระดับโลก โทมัส ยูล-ฮานเซน (Thomas Juul-Hansen) พร้อมการเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ เช่น พื้นหินอ่อนอิตาเลียนแท้ พิเศษกว่านั้นด้วยบริการที่เป็นส่วนตัวอย่าง ห้องซ้อมดนตรี โรงหนังส่วนตัว ออนเซ็น ห้องสปา ฟิตเนสที่เลือกใช้อุปกรณ์ที่มีมาตรฐานระดับโลกจากแบรนด์ Technogym บริการ Concierge services ผู้ช่วยส่วนตัวตลอด 24 ชั่วโมง

นอกจากคอนโดแล้ว ในตลาดบ้านหรูก็ไม่ยอมแพ้กันในเรื่องของ Ultra Luxury เช่นโครงการ VI ARI (วี อารีย์) จาก บมจ. พราว เรียล เอสเตท ที่ออกแบบบ้าน 3.5 ชั้น บนที่ดิน 53-56.4 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 550 ตร.ม. มาพร้อม 3-5 ห้องนอน 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ และลิฟต์ส่วนตัวทุกหลัง เริ่มต้นที่ 82 ล้านบาท ที่ทั้งโครงการมีเพียง 6 หลังเท่านั้น

โครงการนี้ออกแบบโดยดีไซเนอร์ระดับโลก P49 Deesign และ stu/D/O architects  และ TK Studio บริษัทผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบงานสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ ที่ให้ลูกค้าเลือก Theme การตกแต่งภายใน และปรับเปลี่ยนฟังกชันภายในบ้านได้ตามความต้องการ

ทั้งยังมีโซลูชั่น VI CARE – Smart Home นวัตกรรมบ้านเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมจากเทคโนโลยี Solar Cell, Food Waste Composting Machine , Food Waste Disposer และ ระบบ Home Automation

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก็เริ่มส่งแบรนด์ 10 & Only เจาะตลาดบ้านหรู ระดับ Ultra Luxury เพียง 10 หลังในโครงการ เริ่มต้น 80-130 ล้านบาท บนย่านพัฒนาการ เน้นจุดขาย Duplex Supercar Lounge โรงรถหรูสองชั้นเชื่อมเข้ากับตัวบ้าน

โอกาสของ Ultra Luxury ต่อจากนี้ ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ได้มองว่าตลาดบ้านระดับลักซ์ชัวรี่ขึ้นไปว่าเป็นเซกเมนต์ที่น่าจับตามอง เพราะทำเลใจกลางเมืองยังมีความต้องการสูง ในขณะที่ดินมาพัฒนาเป็นโครงการหายากมากขึ้น ทำให้มีโอกาสมีจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต 

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์​ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานถึงตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งบ้านแนวราบ และอาคารชุด ที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาทเติบโต โดยเฉพาะอาคารชุดราคาเกิน 10 ล้านบาท ที่ยอดการโอนเติบโตถึง 52.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2565

เทรนด์ Ultra Luxury ยูนิตน้อย ห้องใหญ่พิเศษ เลือกใช้ของดีระดับท็อป จะเป็นตลาดที่น่าจับตามองในปี 2024 เพียงแค่เข้าถึงความต้องการที่แท้จริง เอ็กซ์คลูซีฟที่มีเอกลักษณ์ รสนิยมที่แตกต่างเหนือระดับ ความเข้าใจในรสนิยม และไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเปิดขายที่ราคาเท่าไหร่ ถ้าลูกค้าระดับ VIP และ VVIP พอใจก็จบดีล

บทความที่คุณอาจจะสนใจ

อ่านเพิ่ม

หมายเหตุ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไปสำหรับเว็บไซต์ Homeday โดย บริษัท โฮมเดย์ กรุ๊ป จำกัด เท่านั้น บริษัทไม่สามารถให้คำมั่นหรือคำรับประกันเกี่ยวกับเนื้อหา รวมถึงไม่สามารถรับรองความเหมาะสมต่อวัตถุประสงค์เฉพาะใดๆ ตามขอบเขตของกฎหมาย เราจะพยายามอย่างเต็มความสามารถเพื่อตรวจสอบว่าข้อมูลที่ปรากฏในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วนสมบูรณ์ ณ เวลาที่จัดทำ ข้อมูลดังกล่าวไม่ควรนำไปใช้ในการพิจารณาตัดสินใจด้านการเงิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือประเด็นกฎหมายโดยทันที ผู้อ่านไม่ควรอาศัยข้อมูลในบทความนี้แทนคำแนะนำจากผู้ชำนาญการที่ได้รับการฝึกฝนซึ่งสามารถวิเคราะห์ข้อเท็จจริงและสภาวะเฉพาะของท่านได้ ทั้งนี้ ทางบริษัทจะไม่รับผิดชอบใดๆ หากท่านเลือกที่จะนำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจของท่าน

The Palm (copy)
Sidebar
รีวิวโครงการ
รีวิว เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา (Kave Playground Ladprao-Bodindecha) คอนโดใหม่ Fully Furnished ติดบดินทรเดชาฯ ส่วนกลางจัดเต็ม 60 รายการ และโซน Pet-Friendly แยกตึก
Sponsor
รีวิว ศุภาลัย เลค วิลล์ จันทบุรี (Supalai Lake Ville Chanthaburi) บ้านหรูสไตล์ Tropical Modern ใจกลางธรรมชาติริมทะเลสาบกว่า 10 ไร่ พร้อมฟังก์ชันครบครัน รองรับชีวิตระดับพรีเมียมในทำเลศักยภาพที่ดีที่สุดของจันทบุรี
Sponsor
รีวิว ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ ระยอง (Supalai River Ville Rayong) บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Modern Tropical Series ฟีลดีติดริมแม่น้ำ ทำเลคุณภาพใจกลางเมืองระยอง
Sponsor
รีวิว ศุภาลัย เบลล่า พระราม 2-วงแหวน ครบครันทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ในโซนพระราม 2-สมุทรสาคร
Sponsor
รีวิว ศุภาลัย วิลล์ ปิ่นเกล้า-ศาลายา บ้าน Design ใหม่ พื้นที่ใหญ่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทุก Lifestyle เป็นส่วนตัวเพียง 66 แปลง ส่วนกลางครบครัน บนทำเลที่โดดเด่น โซนปิ่นเกล้า-ศาลายา
Sponsor
Loading..