ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด เสียเท่าไหร่ในปี 2568? พร้อมวิธีคำนวณและเอกสารที่ต้องเตรียม

17 เมษายน 2568

3 นาที

แชร์:Facebook X

LINE

แก้ไขล่าสุด 17/4/2568

ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด เสียเท่าไหร่ในปี 2568? พร้อมวิธีคำนวณและเอกสารที่ต้องเตรียม

โครงการแนะนำ

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

บ้านเดี่ยว

โครงการใหม่

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

เขตลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 91 หลัง บนถนนพัฒนาชนบท 4 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ โครงการเน้นความเป็นส่วนตัว มีแบบบ้าน 6 แบบ พื้นที่ใช้สอย 251-408 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2-4 คัน ส่วนกลางประกอบด้วยคลับเฮ้าส์ ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบอ่านป้ายทะเบียนและกล้อง CCTV เดินทางเชื่อมมอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนกาญจนาฯ และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก

เริ่ม 11,990,000 บาท

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

บ้านเดี่ยว

โครงการพร้อมอยู่

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

เอพี (ไทยแลนด์)

เขตตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพถนนแก้วเงินทอง เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร โครงการได้รับการออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์ English Modern Classic ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากยุค Tudor มุ่งเน้นการจัดสรรพื้นที่ที่ตอบสนองการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่และรองรับการใช้ชีวิตร่วมกันของสมาชิกหลายช่วงวัยในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางย่านฝั่งธนบุรีและพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในได้อย่างสะดวก พื้นที่โครงการถูกพัฒนาบนที่ดินขนาด 27 ไร่ โดยเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนบ้านพักอาศัยเพียง 58 ยูนิต ตัวบ้านตั้งอยู่บนที่ดินเริ่มต้น 100 ตารางวาขึ้นไป และมีพื้นที่ใช้สอยภายในขนาด 390 ถึง 580 ตารางเมตร ฟังก์ชันบ้านได้รับการออกแบบให้มีขนาด 4 ถึง 5 ห้องนอน 5 ถึง 6 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่จอดรถ 3 ถึง 4 คัน นอกจากนี้ยังมีการออกแบบเชิงสถาปัตยกรรมเช่น พื้นที่ห้องรับแขกเพดานสูงแบบ Double Volume และฟังก์ชันห้องใต้หลังคา เพื่อเพิ่มมิติและพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด ภายในโครงการมีการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน ประกอบด้วย อาคารคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมสระเด็ก และห้องออกกำลังกายที่รองรับระบบ Virtual Fitness นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สวนสาธารณะส่วนกลางและสนามเด็กเล่นที่ออกแบบให้มีโครงสร้างส่งเสริมพัฒนาการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการนำระบบ KATSAN ซึ่งเป็นนวัตกรรมการจัดการความปลอดภัยของ AP มาใช้คัดกรองการเข้า-ออก พร้อมติดตั้งกล้องวงจรปิดรอบโครงการ และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยปฏิบัติงานตลอด 24 ชั่วโมง ทำเลที่ตั้งของโครงการ เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า มีความโดดเด่นด้านเครือข่ายเส้นทางคมนาคม โดยสามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่างถนนบรมราชชนนี ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนราชพฤกษ์ โครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกไฟฉาย ประมาณ 3.1 กิโลเมตร และห่างจากจุดขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช ประมาณ 3.6 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังแวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ ได้แก่ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลเจ้าพระยา, ตลาดบางขุนศรี และสถานศึกษาชั้นนำ

เริ่ม 25,900,000 บาท

การโอนที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เป็นเรื่องที่เราหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าการโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีค่าใช้จ่ายมากมายที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า ซึ่งแตกต่างกันไปตามประเภทของการโอน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การโอนให้ลูก คู่สมรส หรือญาติ รวมถึงการโอนมรดก บทความนี้จะรวบรวมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน บ้าน และคอนโดล่าสุดในปี 2568 พร้อมเอกสารที่ต้องใช้และขั้นตอนการโอน เพื่อช่วยให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างครบถ้วน

เอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมในการโอนอสังหาริมทรัพย์?

การโอนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม ซึ่งแบ่งได้เป็น 2 กรณีหลัก คือ การโอนในนามบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยมีรายละเอียดดังนี้

การโอนในนามบุคคลธรรมดา

สำหรับการโอนในนามบุคคลธรรมดา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารไม่เหมือนกัน

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม:

• บัตรประชาชนพร้อมสำเนา • ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลพร้อมสำเนา (ถ้ามี)

เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม:

• โฉนดที่ดินที่ต้องการขาย • บัตรประชาชนพร้อมสำเนา • ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลพร้อมสำเนา (ถ้ามี) • หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส) • ทะเบียนสมรสพร้อมสำเนา (กรณีมีคู่สมรส) • ใบสำคัญการหย่าพร้อมสำเนา (กรณีหย่าร้าง)

หากให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่:

• ใบมอบอำนาจที่ดิน (ทด.21) • สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ • สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

การโอนในนามนิติบุคคล

สำหรับการโอนในนามนิติบุคคล จำเป็นต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน) • บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น หรือ บอจ.5 (อายุไม่เกิน 1 เดือน) • รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์การซื้อและที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ • สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม • หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียม:

• ใบมอบอำนาจ • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ • สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน บ้าน คอนโด มีอะไรบ้าง?

ค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์แบ่งได้เป็น 2 กรณีหลัก คือ การโอนเพื่อซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ โดยแต่ละกรณีมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน

การโอนเพื่อการซื้อขาย

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

ปกติค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดที่ 2% ของราคาประเมิน แต่ในปี 2568 รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% โดยมีเงื่อนไขดังนี้:

• เฉพาะการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่งและมือสอง (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ คอนโด) • ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา • ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย • ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน • ต้องดำเนินการภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

หากราคาซื้อขายเกิน 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมยังคงเป็น 2% ของราคาประเมินตามเดิม

2. ค่าจดจำนอง

ค่าจดจำนองปกติคิด 1% ของวงเงินจำนอง แต่ในปี 2568 ลดเหลือเพียง 0.01% ภายใต้เงื่อนไขเดียวกับค่าธรรมเนียมการโอน ได้แก่:

• ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา • ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย • ต้องโอนและจดจำนองพร้อมกัน • ต้องดำเนินการภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

3. ค่าอากรแสตมป์

กรณีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (คิดจากราคาที่สูงกว่า)

หากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการซื้อขาย มรดก หรือถูกเวนคืน จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (คิดจากราคาที่สูงกว่า)

อย่างไรก็ตาม หากผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองครบ 5 ปี จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะเสียค่าอากรแสตมป์แทน

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

กรณีนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษีเงินได้ 1% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (คิดจากราคาที่สูงกว่า)

กรณีบุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษีเงินได้ตามอัตราก้าวหน้า โดยคำนวณจากราคาประเมินและหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง ดังนี้:

อัตราภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย:

• 0 – 300,000 บาท: 5% • 300,001 – 500,000 บาท: 10% • 500,001 – 750,000 บาท: 15% • 750,001 – 1,000,000 บาท: 20% • 1,000,001 – 2,000,000 บาท: 25% • 2,000,001 – 5,000,000 บาท: 30% • 5,000,001 บาทขึ้นไป: 35%

การหักค่าใช้จ่าย (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง):

• 1 ปี: 92% • 2 ปี: 84% • 3 ปี: 77% • 4 ปี: 71% • 5 ปี: 65% • 6 ปี: 60% • 7 ปี: 55% • 8 ปีขึ้นไป: 50%

การนับระยะเวลาถือครองจะนับตามปีบัญชี (1 มกราคม – 31 ธันวาคม) ส่วนกรณีได้รับอสังหาริมทรัพย์จากมรดกหรือให้โดยเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้แค่ 50% ไม่ว่าจะถือครองนานเท่าใด

ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียม

หากซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2,500,000 บาท แล้วทำการโอนพร้อมจดจำนองในคราวเดียวกัน:

กรณีปกติ:

• ค่าธรรมเนียมโอน: 2,500,000 × 2% = 50,000 บาท • ค่าจดจำนอง: 2,500,000 × 1% = 25,000 บาท • รวม: 75,000 บาท

กรณีได้รับการลดค่าธรรมเนียม (ปี 2568):

• ค่าธรรมเนียมโอน: 2,500,000 × 0.01% = 250 บาท • ค่าจดจำนอง: 2,500,000 × 0.01% = 250 บาท • รวม: 500 บาท

ประหยัดได้: 75,000 – 500 = 74,500 บาท

การโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายอย่างไร?

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แตกต่างกันไปตามความสัมพันธ์ระหว่างผู้โอนและผู้รับโอน ดังนี้

1. โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย หมายถึงบุตรที่เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรสกัน มีค่าธรรมเนียมดังนี้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน • ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% เฉพาะกรณีมูลค่าเกิน 20 ล้านบาท (เฉพาะส่วนที่เกิน) • ค่าพยาน: 20 บาท • ค่าอากรคู่ฉบับ: 5 บาท • ค่าคำขอแปลงละ: 5 บาท

2. โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หมายถึงบุตรที่ไม่ได้เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรสกัน มีค่าธรรมเนียมดังนี้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน • ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ตามอัตราก้าวหน้า (หักค่าใช้จ่ายได้ 50%) • ค่าพยาน: 20 บาท • ค่าอากรคู่ฉบับ: 5 บาท • ค่าคำขอแปลงละ: 5 บาท

3. โอนให้คู่สมรส

การโอนระหว่างสามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรส (ไม่ใช่การโอนมรดก) มีค่าธรรมเนียมดังนี้:

4. โอนให้ญาติพี่น้อง

การโอนให้ญาติพี่น้อง (พี่น้อง ลุงป้า น้าอา ลูกสะใภ้ ลูกเขย ลูกบุญธรรม) มีค่าธรรมเนียมดังนี้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน (กรณีปู่ย่าตายายโอนให้หลานคิด 0.5%) • ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ตามอัตราก้าวหน้า (หักค่าใช้จ่ายได้ 50%) • ค่าพยาน: 20 บาท • ค่าอากรคู่ฉบับ: 5 บาท • ค่าคำขอแปลงละ: 5 บาท

5. โอนมรดก

การโอนมรดกมีค่าธรรมเนียมดังนี้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน (กรณีผู้รับมรดกเป็นทายาทโดยตรงหรือคู่สมรส) • ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน (กรณีผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้องหรือลูกบุญธรรม) • ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก: 50 บาทต่อแปลง • ค่าประกาศมรดก: 10 บาทต่อแปลง • ค่าคำขอ: 5 บาทต่อแปลง

กรณีมรดกมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท:

• ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้องหรือลูกบุญธรรม: เสียภาษี 10% ของส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท • ผู้รับมรดกเป็นพ่อแม่ ปู่ย่าตายาย หรือทายาทโดยตรง: เสียภาษี 5% ของส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท • ผู้รับมรดกเป็นคู่สมรสที่จดทะเบียน: ได้รับการยกเว้นภาษี

ขั้นตอนการโอนที่ดิน บ้าน และคอนโดมีอะไรบ้าง?

การโอนอสังหาริมทรัพย์มีขั้นตอนดังนี้:

1. กรอกแบบฟอร์มใบคำขอและแนบเอกสารทั้งหมดที่เตรียมมา 2. ยื่นแบบฟอร์มพร้อมเอกสารให้เจ้าหน้าที่ และรอรับบัตรคิว 3. เมื่อถึงคิว ผู้ซื้อและผู้ขายต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ 4. เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ 5. ชำระเงินที่ฝ่ายการเงินและรับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง 6. มอบใบเสร็จสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่ และใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้ซื้อ ส่วนผู้ขายเก็บใบเสร็จตัวจริง 7. เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนด และให้ผู้ซื้อและผู้ขายตรวจสอบความถูกต้อง 8. ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) เมื่อกระบวนการเสร็จสิ้น

สิ่งที่ควรรู้ก่อนดำเนินการโอนอสังหาริมทรัพย์

ระยะเวลาในการโอน

การโอนอสังหาริมทรัพย์ใช้เวลาประมาณ 1-2 ชั่วโมง หากเอกสารครบถ้วนและไม่มีปัญหาใดๆ อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาอาจเพิ่มขึ้นขึ้นอยู่กับจำนวนผู้มาใช้บริการในวันนั้นและความซับซ้อนของเอกสาร

สถานที่ดำเนินการ

สามารถทำเรื่องโอนอสังหาริมทรัพย์ได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ หรือสำนักงานสาขาที่รับผิดชอบพื้นที่นั้นโดยตรง

เพื่อความสะดวก สามารถจองคิวล่วงหน้าผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับการบริการในวันและเวลาที่ต้องการ

สรุป

การโอนที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม มีรายละเอียดและค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณาหลายประการ การเข้าใจค่าธรรมเนียมต่างๆ และเตรียมเอกสารให้พร้อมจะช่วยให้กระบวนการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่น ในปี 2568 นี้ รัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นโอกาสอันดีในการประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย

การวางแผนทางการเงินล่วงหน้าและทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณเตรียมตัวได้อย่างมั่นใจและหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น

#สาระ #การเงิน #ค่าโอนที่ดิน #ค่าโอนบ้าน #ค่าโอนคอนโด #ภาษีอสังหาริมทรัพย์ #ค่าธรรมเนียมการโอน #การซื้อขายที่ดิน #มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ #ค่าจดจำนอง #การโอนมรดก #ประหยัดค่าโอน

หมายเหตุ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไปสำหรับเว็บไซต์ Homeday โดย บริษัท โฮมเดย์ กรุ๊ป จำกัด เท่านั้น บริษัทไม่สามารถให้คำมั่นหรือคำรับประกันเกี่ยวกับเนื้อหา รวมถึงไม่สามารถรับรองความเหมาะสมต่อวัตถุประสงค์เฉพาะใดๆ ตามขอบเขตของกฎหมาย เราจะพยายามอย่างเต็มความสามารถเพื่อตรวจสอบว่าข้อมูลที่ปรากฏในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วนสมบูรณ์ ณ เวลาที่จัดทำ ข้อมูลดังกล่าวไม่ควรนำไปใช้ในการพิจารณาตัดสินใจด้านการเงิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือประเด็นกฎหมายโดยทันที ผู้อ่านไม่ควรอาศัยข้อมูลในบทความนี้แทนคำแนะนำจากผู้ชำนาญการที่ได้รับการฝึกฝนซึ่งสามารถวิเคราะห์ข้อเท็จจริงและสภาวะเฉพาะของท่านได้ ทั้งนี้ ทางบริษัทจะไม่รับผิดชอบใดๆ หากท่านเลือกที่จะนำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจของท่าน

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

คอนโด

โครงการใหม่

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

เอสซี แอสเสท

เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan) เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise โครงการใหม่พัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC Asset) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ซอยลาดพร้าว 62 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวคิด Co-Being Community ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ (New Gen) ผสานดีไซน์ทันสมัยแบบพาสเทล โดดเด่นด้วยสุดยอดทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีโชคชัย 4) เพียง 600 เมตร สามารถเชื่อมต่อถนนลาดพร้าวและถนนสุทธิสารได้อย่างรวดเร็ว แวดล้อมด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ตลาดโชคชัย 4, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ และเซ็นทรัล พระราม 9 ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 1 อาคาร มอบความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 684 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ รูปแบบห้องพักมีให้เลือกหลากหลาย ตอบโจทย์การพักผ่อนและการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ได้แก่ 1 Bedroom Flex (24-25 ตร.ม.), 1 Bedroom Signature (27-30 ตร.ม.), 1 Bedroom Plus (34-37 ตร.ม.) และ 2 Bedrooms (45 ตร.ม.) สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางภายในโครงการจัดเตรียมไว้อย่างครบครันเพื่อรองรับทุกกิจกรรมและแชร์ไอเดียสร้างสรรค์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness), Craft & Co. Space, Meeting Room, Social Lounge, Live Studio รวมถึงพื้นที่สีเขียวพักผ่อนอย่าง Rooftop Garden และ Courtyard สวนส่วนกลางที่ร่มรื่น ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีมาตรการดูแลอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ, การติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วบริเวณโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ทำให้โครงการ โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายอย่างสมบูรณ์แบบใจกลางย่านลาดพร้าว

เริ่ม 1,990,000 บาท

คอนโด

โครงการพร้อมอยู่

เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet)

ปริญสิริ

เมืองนนทบุรี, นนทบุรี

โครงการ เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น พัฒนาโดย บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) (Prinsiri) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี ภายใต้แนวคิด 'Oxygen Community' ที่มุ่งเน้นความโปร่งโล่งและการอยู่อาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ มอบความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อย ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่เรียบง่ายแต่ครบครัน ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคาร นำเสนอห้องพักอาศัยในรูปแบบ XL Condo ที่ให้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางเป็นพิเศษ มีให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30.00 - 52.00 ตารางเมตร ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ โดดเด่นด้วยการจัดวางพื้นที่ที่ใช้งานได้จริง เพดานสูงโปร่ง และการกั้นสัดส่วนที่ชัดเจนเพื่อความเป็นส่วนตัว ทำเลที่ตั้งถือเป็นจุดเด่นสำคัญ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า เพียงระยะเดินถึง (ประมาณ 450 เมตร) ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือศูนย์ราชการนนทบุรีเป็นไปได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อถนนสำคัญหลายเส้นทาง ทั้งถนนสนามบินน้ำ ถนนติวานนท์ และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนงามวงศ์วาน สภาพแวดล้อมโดยรอบพรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ และตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์ รวมถึงอยู่ใกล้หน่วยงานสำคัญอย่าง กระทรวงพาณิชย์ และโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันมีความคล่องตัวและสะดวกสบาย พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี ประกอบด้วย อาคารคลับเฮ้าส์ส่วนกลาง, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness) พร้อมอุปกรณ์ทันสมัย และพื้นที่สวนหย่อมสีเขียวรอบโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มั่นใจได้ด้วยระบบเข้า-ออกอาคารด้วย Key Card Access, ติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โดยโครงการเปิดราคาจำหน่ายเริ่มต้นที่ประมาณ 1.69 - 3.5 ล้านบาท

เริ่ม 1,690,000 บาท

ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด เสียเท่าไหร่ในปี 2568? พร้อมวิธีคำนวณและเอกสารที่ต้องเตรียม

บทความที่เกี่ยวข้อง

โครงการแนะนำ

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

เอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมในการโอนอสังหาริมทรัพย์?

การโอนในนามบุคคลธรรมดา

การโอนในนามนิติบุคคล

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน บ้าน คอนโด มีอะไรบ้าง?

การโอนเพื่อการซื้อขาย

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

2. ค่าจดจำนอง

3. ค่าอากรแสตมป์

4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียม

การโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายอย่างไร?

1. โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

2. โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

3. โอนให้คู่สมรส

4. โอนให้ญาติพี่น้อง

5. โอนมรดก

ขั้นตอนการโอนที่ดิน บ้าน และคอนโดมีอะไรบ้าง?

สิ่งที่ควรรู้ก่อนดำเนินการโอนอสังหาริมทรัพย์

ระยะเวลาในการโอน

สถานที่ดำเนินการ

สรุป

รีวิวและเรตติ้ง

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet)

การโอนบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และใครเป็นคนจ่าย?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2568 คำนวณอย่างไร? พร้อมวิธีจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ซื้อหรือเช่าคอนโด ทางเลือกไหนคุ้มค่ากว่าสำหรับไลฟ์สไตล์ของคุณ?

ดอกเบี้ยบ้านควรเลือกแบบไหน? ลอยตัวหรือคงที่ที่ใช่สำหรับคุณ?