? ใครมีแผนอยากจะซื้อบ้านสักหลังเป็นของตัวเองแต่ยังสงสัย ไม่แน่ใจว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
วันนี้แอดมินจะมา แนะนำ 5 ขั้นตอน? เตรียมตัวกู้บ้านผ่านฉลุย แบบไม่มีสะดุด มาฝากกันค่ะ ?
ตรวจสอบรายได้
ควรเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้ โดยทั่วไปธนาคารจะคำนวนรายได้ จากการหักหนี้ทั้งหมด แล้วต้องเหลืออย่างน้อยสองเท่าของค่างวดบ้าน ถ้าไม่อย่างนั้นก็ต้องลดยอดเงินกู้ลง หรือไม่ก็ต้องหาผู้กู้ร่วมที่มีความสัมพันธ์กัน หลังจากนั้นเมื่อทราบความสามารถการผ่อน และราคาบ้านที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจ และเหมาะสมกับความสามารถของเราต่อไปค่ะ
ปิดหนี้
ไม่ควรเป็นหนี้ในช่วงเวลาที่กำลังต้องการจะกู้ซื้อบ้าน ถ้าหากว่ามีหนี้อะไรยังค้างอยู่ แล้วสามารถปิดได้ ก็ควรรีบปิดไปเลย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อสินค้าผ่านบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด สินเชื่อส่วนบุคคล ซึ่งหนี้เหล่านี้เป็นตัวฉุดยอดเงินกู้ให้ลดลงอย่างมาก ควรจะเคลียร์ไปอย่างน้อย 3 – 4 เดือนก่อนที่จะยื่นกู้ จะทำกู้ได้ง่าย และสบายมากขึ้น อีกทั้งได้จำนวนเงินกู้ตามที่ต้องการด้วยค่ะ
หยุดผ่อน 0%
ควรหยุดผ่อนสินค้า 0% ไม่ว่าจะเป็นโทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ส่วนตัวต่างๆ สิ่งเหล่านี้ก็จะเป็นตัวฉุดให้วงเงินคุณเหลือน้อยเช่นกัน โดยเฉพาะคนที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ แม้ที่จริงแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตาม แต่ธนาคารจะมองว่าผู้กู้นั้นมีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้นในภายหลังจากบัตรเครดิตได้ ซึ่งจะทำให้โอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้านต่ำลง ดังนั้นก่อนยื่นกู้ควรจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียง 1-2 ใบเท่านั้นค่ะ
เก็บออมเงินดาวน์
ควรมีเงินเก็บเงินออมอยู่ติดบัญชีเสมอ เพราะธนาคารมีกฎคือ ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน เช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท ธนาคารจะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทจึงเป็นเงินสด ที่เราจะต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงการเอง ทางที่ดีควรจะมีเหลืออย่างน้อย 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ เช่น ซื้อบ้านราคาสองล้านบาท ควรจะมีเงินเก็บอย่างน้อยสี่แสนบาท เพื่อค่าใช้จ่ายในอนาคตที่กำลังจะตามมา ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง และยังมีค่าใช้จ่ายของธนาคาร อย่างค่าประเมินราคา ค่าอากรแสตมป์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย หากได้บ้าน หรือคอนโดมาแล้ว ต้องมีการตกแต่งเพิ่มเติมอีก ดังนั้นควรเก็บให้ได้มากที่สุดค่ะ
เตรียมเอกสารยื่นกู้
ข้อนี้สำคัญมากๆ ก่อนที่จะเตรียมการยื่นกู้ ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นสลิปเงินเดือน บัญชีเงินฝาก 6 เดือน เอกสารการเสียภาษี และเอกสารส่วนตัวต่างๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรส เอกสารการเปลี่ยน ชื่อ – นามสกุล และข้อมูลบ้านที่ต้องการจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย หรือมัดจำให้พร้อมค่ะ ถ้าหากได้เตรียมความพร้อมทั้งหมดก่อนยื่นกู้ไว้แล้ว ก็จะสามารถทราบผลการยื่นกู้ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น
การเตรียมความพร้อมของตัวเองก่อนการตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน จึงเป็นเรื่องสำคัญมาก หากทำตามขั้นตอนข้างต้นมาทั้งหมดแล้ว ทีนี้ก็เตรียมตัวซื้อบ้านใหม่ได้เลย รับรองว่ากู้ได้ผ่านฉลุยไม่มีสะดุดแน่นอนค่ะ
