เผยเคล็ดลับ ซื้อคอนโดครั้งแรกต้องดูอะไรบ้าง?

คอนโดมิเนียมกำลังเป็นที่ต้องการอย่างสูงในตลาด ปัจจุบันก็มีโครงการให้เลือกซื้ออย่างมากมาย สำหรับมือใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไรดี วันนี้เราจึงได้นำเช็คลิสต์เกี่ยวกับการเลือกคอนโดมาแบ่งปันให้กับทุกคน เพื่อเป็นการเพิ่มความมั่นใจ และตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดได้ง่ายมากขึ้น จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลยค่า

การเลือกคอนโดแบบ High Rise และ Low Rise

คอนโดแบบ High Rise คือ คอนโดตึกสูง สำหรับคนที่ชอบชมวิวสวยๆ มีตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป ส่วนมากจะอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า มีส่วนกลางอำนวยความสะดวกเยอะ แต่คนจะค่อนข้างพลุกพล่าน ไม่เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว

คอนโดแบบ Low Rise มีความสูงอยู่ประมาณ 8 ชั้น ส่วนกลางจะไม่หลากหลายเท่าไหร่ แต่ส่วนมากจะตั้งอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่ และรถไฟฟ้า จำนวนยูนิตจะน้อยหน่อย ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า แถมไม่ต้องแย่งกันใช้ลิฟต์ด้วย

แต่คอนโดยิ่งสูงห้องก็จะราคาแพงขึ้น เพราะความสูงของคอนโดต้องแลกมากับค่าก่อสร้างที่สูง และผู้อยู่อาศัยยังสามารถชมวิวสวยๆได้ ราคาจึงแพงขึ้น

จำนวนที่จอดรถของคอนโด

โดยปกติแล้วคอนโดจะให้ที่จอดรถอยู่ที่ 40-50% แต่คอนโดตึกสูงอาจจะให้ที่จอดรถมากกว่าประมาณ 60% ทั้งนี้ต้องลองสอบถามจากทางโครงการอีกทีด้วยว่ามีที่จอดรถให้เรากี่เปอร์เซ็นต์

จำนวนยูนิตและจำนวนลิฟท์โดยสาร

หากชอบความเป็นส่วนตัวจำนวนยูนิตที่ไม่เกิน 20-30 ยูนิตกำลังดี แต่จะหายากสักหน่อย ส่วนจำนวนลิฟท์โดยสาร ปกติอัตตราส่วนอยู่ที่ 1:100 ยูนิต คอนโดตึกสูงจะอยู่อัตตราส่วนที่ 1:150 จะเริ่มดูหนาแน่นขึ้นมานิดหน่อย หากอยากได้ความเป็นส่วนตัวให้เลือกห้องที่อยู่ไกลจากลิฟท์โดยสาร และไกลจากจุดทิ้งขยะ

คอนโดพรีเซลล์ และคอนโดพร้อมอยู่

คอนโด Pre-sale คือ กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างยังสร้างไม่เสร็จ แต่ก็มีห้องตัวอย่างให้ชมก่อน ข้อดีคือราคาจะถูกกว่าตอนสร้างเสร็จแล้ว และสามารถผ่อนดาวน์ได้ ในระหว่างนั้นก็ยื่นกู้กับธนาคารไว้ก่อนได้ ซึ่งโดยปกติ กว่าจะผ่อนดาวน์หมดคอนโดจะสร้างเสร็จพอดี

คอนโดแบบพร้อม คือโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว หากกู้ผ่านก็ทำเรื่องโอนพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที มีข้อดีคือ เราสามารถเข้าชมห้องจริงก่อนได้เลย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีโดยไม่ต้องรอก่อสร้าง 1-2 ปี

คอนโดที่ให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วนกับให้เฟอร์นิเจอร์มาครบชุด

ในบางโครงการจะให้เฟอร์นิเจอร์มาบางส่วน เช่น แอร์ ชุดครัว เครื่องดูดควัน ตู้เสื้อผ้า ส่วนเฟอร์นิเจอร์อื่นๆเราก็นำเข้ามาเอง

โครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบชุด เราสามารถเข้ามาอยู่ได้เลยโดยแทบไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่ม เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาในการเลือกของแต่งห้อง หรือสามารถให้โครงการออกแบบเฟอร์นิเจอร์ให้โดยเราไม่ต้องออกแบบเองก็ได้เช่นกัน

คอนโดครัวปิดกับคอนโดครัวเปิด

คอนโดบางแห่งจะเป็นครัวแบบปิด มีกระจกกั้นแยกเป็นสัดส่วน มีข้อดีคือ มีพื้นที่มากขึ้น รู้สึกว่าห้องเป็นสัดส่วน และเวลาทำอาหารกลิ่นจะได้ไม่มารบกวนในพื้นที่อื่นๆ

คอนโดแบบครัวเปิด จะเป็นพื้นที่ตั้งรวมกับโซนอื่นอย่างห้องนั่งเล่น ไม่มีอะไรมาปิดกั้น อาจจะมีกลิ่นรบกวน แต่คอนโดบางแห่งมักจะมีเครื่องดูดควันติดให้อยู่แล้ว ให้ลองสอบถามกับโครงการดูด้วย ว่าเครื่องดูดควันเป็นแบบดูดควันวนในห้องหรือดูดควันและปล่อยออกข้างนอก

ข้อดีของคอนโดแบบเปิดคือ จะทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยภายในห้องมากกว่า แต่คนที่ชอบทำอาหารจริงๆแนะนำว่าเป็นคอนโดแบบปิดจะดีกว่าค่ะ

เลือกตำแหน่งห้อง

การเลือกตำแหน่งทิศของห้องก็สำคัญเช่นกัน โดยเลือกให้เหมาะกับสไตล์การใช้ชีวิตของเราจะดีที่สุด เช่น ทิศเหนือ ทิศนี้จะไม่ค่อยมีแสงแดดส่องเข้ามาในห้อง เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่ห้องบ่อยๆ แต่เวลาตากผ้าจะไม่มีแสงแดดอาจทำให้ผ้าเกิดกลิ่นอับได้

ทิศใต้ ทิศนี้ข้อดีคือมีลมเข้ามาตลอด แต่อาจจะเจอแดดบ้าง

ทิศตะวันตก ทิศนี้จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่าย เหมาะสำหรับคนที่ออกไปทำงานตอนเช้า กลับห้องตอนค่ำ จะทำให้ไม่ค่อยได้เจอกับแสงแดด เวลาตากผ้าก็จะแห้งไว เพราะได้รับแดดเต็มๆ

ทิศตะวันออก ทิศนี้แสงแดดจะมาตอนเช้าถึงช่วงประมาณ 10 โมงแดดก็หมดแล้ว คนที่ชอบตื่นเช้าก็จะไม่มีปัญหาแถมตอนค่ำกลับห้องมาก็ไม่ร้อนอบอ้าวด้วย

ทำเลโดยรอบโครงการ

การเลือกทำเลก็ให้ดูจากไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเราด้วยว่าชอบแบบไหน เช่น หากชอบเดินห้างก็เลือกทำเลใกล้ห้างสรรพสินค้า หากไม่มีรถส่วนตัวให้เลือกทำเลใกล้ถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า เพื่อสะดวกต่อการเดินทาง แต่โดยหลักๆให้ดูเรื่องความปลอดภัย มลภาวะ และสภาพแวดล้อมอื่นๆ เช่น มีร้านสะดวกซื้อ ร้านขายของ ร้านอาหาร หรือสถานที่อำนวยความสะดวกใกล้ๆหรือไม่ และดูความพลุกพล่านของผู้คนด้วย

แนะนำให้ไปดูทำเลที่ตั้งด้วยตัวเองในช่วงเวลาต่างกัน เช่น ช่วงเช้า กลางวัน กลางคืน ว่าเป็นอย่างไรบ้าง

การเก็บค่าส่วนกลาง

ส่วนกลางคือที่อำนวยความสะดวกให้แก่เราที่ในแต่ละโครงการมีให้ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน ลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย นิติบุคคล เป็นต้น ราคาส่วนกลาง จะขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกว่ามีให้มากหรือน้อย และความหรูหราของพื้นที่ส่วนกลาง ปกติราคาอยู่ที่ 35-65 บาท ต่อตร.ม. โดยมักจะเก็บเป็นรายปีทีเดียว

และทั้งหมดนี้ คือ วิธีการที่เลือกซื้อคอนโด ที่เราต้องนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ โดยส่วนใหญ่จะดูที่ความต้องการของเรา และกำลังเงินของเราให้สอดคล้องกัน หากมีข้อสงสัยให้สอบถามกับทางโครงการได้เลย อย่าจดบันทึกเอาไว้ทุกครั้งด้วย เพื่อสะดวกในการนำข้อมูลของแต่ละโครงการมาเปรียบเทียบกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับคุณผู้อ่านทุกท่านนะคะ