Asset Wise Modiz Ad

เทคนิคเตรียมตัว ตรวจรับคอนโดก่อนโอน

เทคนิคเตรียมตัว ตรวจรับคอนโดก่อนโอน
Homeday

เมื่อเราได้ตัดสินใจเลือกคอนโดจากโครงการที่ถูกใจแล้ว และสินเชื่อก็อนุมัติผ่าน ขั้นตอนต่อไปก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ก็คือ การตรวจรับห้อง ในส่วนนี้เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมาก เราจะต้องเตรียมความพร้อมในเรื่องการตรวจรับห้องก่อนที่จะโอน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง ซึ่งหากพบจุดผิดพลาดจะได้ให้ทางโครงการแก้ไขให้เรียบร้อย วันนี้แอดมิน จึงอยากมาแนะนำเทคนิคการตรวจรับห้อง ให้ทุกคนได้ทราบกันค่ะ

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม

  1. ตลับเมตร 
  2. กล้องถ่ายรูป อาจจะใช้กล้องมือถือถ่ายได้
  3. Post it เวลาเจอจุดที่ผิดพลาดให้แปะไว้ตรงจุดนั้น
  4. เหรียญ 5 หรือเหรียญ 10 พกติดกระเป๋าไว้ด้วยสำหรับเคาะกระเบื้อง
  5. สายชาร์จโทรศัพท์สำหรับลองปลั๊กไฟ หรือตัววัดแรงดันไฟก็ได้ ถ้ามี 
  6. ลูกแก้ว หรือลูกปิงปอง ถังน้ำ เพื่อเช็คสโลปของพื้น

การตรวจเช็คตามจุดต่างๆ

ผนัง 

  • ต้องไม่มีจุดแตกร้าว ผิวผนังต้องเรียบ โดยเราสามารถเอามือลูบไล่ไปตามผนังได้
  • หากผนังติดวอลล์เปเปอร์ วอลล์เปเปอร์ต้องเรียบ ไม่นูน และไม่มีสูญญากาศอยู่ข้างในให้เราเห็น
  • หากผนังปูกระเบื้อง กระเบื้องต้องไม่กลวงอยู่ด้านใน ต้องปูเต็มแผ่น โดยเราจะใช้เหรียญที่เราเตรียมมาเคาะที่กระเบื้อง เพื่อฟังเสียงความแข็งของปูนที่อยู่หลังกระเบื้อง เมื่อเราลองฟังดูเราก็จะรู้ได้ทันทีว่ากระเบื้องกลวง หรือแน่นเต็มแผ่น

เพดานฝ้า

  • เราควรตรวจสอบความสูงจากพื้นถึงเพดานว่าสูงตรงกับโครงการระบุในสัญญาหรือไม่ โดยเราจะใช้ตลับเมตรในการวัด ดึงสายตลับเมตรขึ้นให้สูงถึงเพดาน นอกจากนั้นระดับฝ้าเพดาน ต้องระนาบเสมอกัน ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีสีด่างให้มองเห็นชัด และไม่มีคราบน้ำจากการรั่วซึมของฝ้า

เช็คงานพื้น

  • หากเป็นไม้เทียม พื้นลามิเนต ควรดูเรื่องของรอยต่อระหว่างแผ่นว่าต่อกันสนิทหรือไม่ ให้เราใส่ถุงเท้าลองลากเท้าไปตามพื้นได้เลยเราก็จะรู้สึกได้ถ้าเกิดเจอกับรอยต่อที่ปูไม่สนิท จากนั้นลองทิ้งน้ำหนักตัวลงไป พื้นต้องไม่ควรยวบลงไปเกิน 3 มิลลิเมตร และต้องไม่มีเสียงดัง หากเจอจุดไหนพลาดให้แปะ Post it ไว้ได้เลยกันลืม ถ้าพื้นที่เป็นกระเบื้องก็ให้เช็ครอยต่อ การเก็บยาแนว รวมไปถึงการเช็คว่าปูเต็มแผ่นหรือเปล่า ต่อมาให้ดูบัวเชิงผนัง ว่ามีความต่อเนื่องกันไหม รอยต่อตรงบริเวณมุมต้องไม่เผยอออกมา และเส้นบัวต้องไม่เป็นคลื่น

หน้าต่าง และประตู 

  • สีที่ทาต้องเรียบร้อย ไม่มีรอยถลอก
  • วงกบ และบานประตู สันต้องไม่บิ่น เข้าฉากกันสนิท 
  • รอยต่อของไม้ ที่ถูกใช้ตามวงกบ ต้องเรียบร้อย
  • ประตูบานเลื่อนให้ลองเลื่อนดู จะต้องไม่มีเสียงดัง และไม่มีการแกว่งที่ดูเหมือนไม่แข็งแรง
  • บานพับประตูให้ดูว่าเฉียงตกร่อง ตกขอบหรือไม่
  • มือจับ ตัวล็อก ลูกบิด อุปกรณ์กันกระแทกต่างๆ ให้ดูว่าการใช้งานสมบูรณ์หรือไม่

ห้องน้ำ 

เป็นจุดที่มีความอ่อนไหวมากที่สุด เพราะความชื้น และเชื้อราที่อาจเกิดขึ้น เราจึงต้องเช็คความเรียบร้อยให้ดีตั้งแต่ครั้งแรก

  • กระเบื้องผนังที่ปูในห้องน้ำให้เช็คว่ากลวงหรือไม่ ให้ใช้เหรียญไล่เคาะตามมุมของกระเบื้อง หากกระเบื้องกลวงจะส่งผลถึงการหลุดร่อนในอนาคตได้
  • ในพื้นที่อาบน้ำให้ตรวจสอบสโลปทิศทางไหลของน้ำ โดยใช้ลูกแก้ว หรือลูกปิงปองที่เตรียมมา และดูการกลิ้งว่ากลิ้งไปในจุดที่ระบายน้ำหรือเปล่า
  • ตรวจสอบอุปกรณ์การใช้งาน ฝักบัว ก็อกน้ำทุกจุด สายฉีดชำระ โถสุขภัณฑ์ ให้ลองเปิดใช้งานดูว่าใช้งานได้หรือไม่ น้ำไหลแรงไหม 
  • บานเลื่อนของห้องน้ำให้เช็คว่าเลื่อนสะดวกหรือไม่ สามารถล็อคได้แน่นหรือไม่ ขอบกระจกกั้นรอยต่อ ต้องตรงกันพอดี 
  • รอยต่อของชักโครก แน่นหนาหรือไม่ เพื่อไม่ให้มีกลิ่นดันมาจากท่อข้างล่าง 
  • ฝ้าเพดานในห้องน้ำ ต้องไม่มีคราบการรั่วซึม หรือรอยเปื้อนต่างๆ 
  • ทดสอบพัดลมดูดอากาศว่าใช้งานได้หรือไม่ 
  • เช็คเครื่องทำน้ำอุ่นว่าติดตั้งสายดินหรือไม่

ระเบียง

  • เช็คสโลปพื้นระเบียง เพื่อไม่ให้เกิดน้ำขัง ถ้าไม่มีก็อกเราอาจต้องเตรียมถังน้ำใส่น้ำให้เต็ม และลองราดน้ำดูว่าพื้นสโลปหรือไม่ 
  • การปูกระเบื้อง ให้ดูรอยต่อ ยาแนว ว่าเรียบร้อยหรือไม่ 
  • Floor drain สามารถระบายน้ำได้ดี และรวดเร็วหรือไม่ บางกรณีอาจจะมีเศษปูนเศษขยะตกค้างอยู่ จึงทำให้น้ำไหลลงไปได้ไม่ดี เมื่อเราเช็คแล้วก็สามารถแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขได้

ระบบไฟฟ้า

  • เปิดดูสวิทช์ไฟทุกจุด ว่าใช้งานได้หรือไม่ ลองสับคัทเอาท์ลงดูได้
  • เช็คปลั๊กไฟ ให้ลองนำสายชาร์จที่เราเตรียมมา เสียบดูทุกจุดเพื่อดูว่าใช้ได้หรือไม่ ถ้าใครมีตัววัดแรงดันไฟก็นำใช้ได้
  • แอร์ ให้ลองเปิดดูว่าเย็นปกติหรือไม่ มีเสียงดังเกินไปหรือเปล่า และการระบายน้ำออกของแอร์ 

ระบบน้ำ

  • อ่างล้างจาน อ่างล้างมือ ให้เปิดน้ำจนเต็มอ่าง และปิดน้ำปล่อยน้ำทิ้ง แล้วไปตรวจดูที่ท่อใต้อ่าง เพื่อดูว่ามีการรั่วซึมหรือไม่ 

เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน

  • โครงการมักจะแถมมาให้อยู่แล้ว เราลองเปิดเช็คดูว่าสามารถใช้งานเบื้องต้นได้หรือไม่ เช็คพัดลมดูดอากาศ พัดลมดูดควันในห้องว่าใช้งานได้ดี หรือมีเสียงดังผิดปกติหรือไม่ ตรงบริเวณเคาน์เตอร์ครัวให้ลองใช้มือลูบดูว่ารอยต่อเรียบสนิทกันหรือเปล่า ลูบแล้วจะต้องไม่สะดุด และไม่เจอความแหลมคม

และทั้งหมดนี้ คือ วิธีการตรวจเช็คห้องก่อนเตรียมรับโอน เราจะต้องตรวจเช็ค และต้องเป็นไปตามสัญญาที่ทางโครงการได้แจ้งกับเราก่อนหน้านั้น เพราะจะต้องอาศัยอยู่ในระยะเวลาที่ยาวนาน ดังนั้นเราควรจะต้องตรวจเช็คให้ละเอียดถี่ถ้วน ก่อนเซ็นต์รับโอนห้องค่ะ

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ขายบ้านยุคใหม่ให้ Chat GPT ช่วย
Car Park ไอเดียจุดจอดรถสร้างเงิน
ทำความรู้จัก Rejection Rate เรื่องกลุ้มใจของคนขาย-คนซื้อ
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
“โอยิกะ” ผู้นำด้านโซลูชั่นเทคโนโลยีแบตเตอรี่จากสิงคโปร์ ชูนวัตกรรมพลังงานสะอาด มุ่งขยายธุรกิจตู้สลับแบตเตอรี่สำหรับตลาดรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าในประเทศไทย
"โอยิกะ” ผู้นำด้านโซลูชั่นเทคโนโลยีแบตเตอรี่จาก...
ข่าวสาร
W9 เผยไทยเผชิญฝุ่นพิษล้อมเมืองติดอันดับโลก เปิด 5 กลุ่มเสี่ยงรับฝุ่นพิษ ภัยเงียบสะสม แนะวิธีรับมือเชิงเวลเนส
W9 เผยไทยเผชิญฝุ่นพิษล้อมเมืองติดอันดับโลก เปิ...
ข่าวสาร
The Muve สุขุมวิท 107 กระแสแรง! ได้ใจ Pet Parent ย่านแบริ่ง เปิดดีลห้องใหญ่ เลี้ยงสัตว์ได้ ตอกย้ำความคุ้มค่าที่สุดบนทำเล Presale 25 26 พ.ค.นี้
THE MUVE สุขุมวิท 107 กระแสแรง! ได้ใจ Pet Paren...
ข่าวอสังหา
งานพลาสติกแอนด์รับเบอร์ ไทยแลนด์ 2024 จุดประกายขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงโลกปัจจุบันสู่ความยั่งยืน
งานพลาสติกแอนด์รับเบอร์ ไทยแลนด์ 2024 จุดประกา...
ข่าวสาร
ธอส. เผยผลการดำเนินงาน 4 เดือนแรกของปี 2567 ปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ 47,784 ล้านบาท คิดเป็น 20% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้
ธอส. เผยผลการดำเนินงาน 4 เดือนแรกของปี 2567 ป...
ข่าวสาร
รีวิวโครงการ
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (the Issara Sathorn) คอนโดใหม่ใจกลางสาทร พร้อม Sky Facilities ที่ผสมผสานระหว่างชีวิตเมืองและธรรมชาติเข้าด้วยกัน
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (The Issara Sathorn) คอนโด...
Sponsor
รีวิว คณาสิริ บางนา (kanasiri Bangna) บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ ขนาด 50 ตร.วา ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้าน* ใกล้เอแบค เพียง 5 นาที* ทำเลบางนา สุวรรณภูมิ
รีวิว คณาสิริ บางนา (KANASIRI Bangna) บ้านเดี่ย...
Sponsor
รีวิว เดอะ เมเธียส กาญจนาภิเษก เพชรเกษม 69 (the Matias Kanchanapisek Phetkasem 69) บ้านเดี่ยวหรู Dutch Colonial Style บนทำเลศักยภาพเชื่อมสาทร
รีวิว เดอะ เมเธียส กาญจนาภิเษก-เพชรเกษม 69 (THE...
Sponsor
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Town Srisaman Tiwanon) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ลอฟท์ ทําเลใกล้โรบินสันศรีสมานเพียง 5 นาที*
รีวิว เบล็สทาวน์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Town S...
Sponsor
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Premier Srisaman Tiwanon) โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ ติดถนน 345 ใกล้ทางด่วน เพียง 8 นาที
รีวิว เบล็สพรีเมียร์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Pr...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

IMG 1645630185 9787
Untitled 2 32
262 – 500

ตร.ม.

Untitled 2 35
4-5

ห้องนอน

Untitled 2 36
4-5

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2-4

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 25,900,000 บาท
2021 11 04 2
Untitled 2 32
120-142

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 4,090,000 บาท
IMG 1625587372 9342
Untitled 2 32
147-321

ตร.ม.

Untitled 2 35
4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3-4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2-3

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,590,000 บาท
IMG 1641796602 1037
Untitled 2 32
105.42

ตร.ม.

Untitled 2 35
1

ห้องนอน

Untitled 2 36
3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,290,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad