Asset Wise Modiz Ad

อยากซื้อคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง

อยากซื้อคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง
Homeday

สำหรับมือใหม่ที่กำลังมองหาคอนโด ควรจะต้องพิจารณาเกี่ยวกับเรื่องอะไรบ้าง นอกจากของเรื่องราคา และทำเล เพื่อให้คอนโดที่เราต้องการซื้อนั้น ตอบโจทย์ชีวิตเราได้เป็นอย่างดี วันนี้แอดมินจะขอนำเสนอ เรื่องที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

1. ดีไซน์ภายในห้องของคอนโด

  • ห้องแบบสไตล์ Loft จะมีเพดานห้องสูงถึง 4 เมตรขึ้นไป จะมีพื้นที่ชั้นลอยขนาดเล็ก โดยอาจจะตกแต่งชั้นลอยนี้ให้เป็นห้องนอนก็ได้ โดยพื้นที่ชั้นลอยนั้นจะมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ชั้นล่าง เช่น พื้นที่ลอย 15 ตร.ม. พื้นที่ชั้นล่าง 40 ตร.ม.ข้อดี คือ เราจะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น และจ่ายค่าส่วนกลางในส่วนของพื้นที่ 40 ตร.ม.เท่านั้น แต่พื้นที่ชั้นลอยนั้นอาจจะไม่ได้แข็งแรงมากเท่าพื้นที่ชั้นล่าง
  • ห้องแบบ Simplex จะเป็นห้องแบบปกติที่เราเห็นโดยทั่วไป มีความสูงของเพดานห้องเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5-2.8 เมตร
  • ห้องแบบ Duplex ห้องแบบนี้จะคล้ายกับบ้าน 2 ชั้นเลย โดยมีเพดานสูงตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป โดยเพดานของชั้นล่าง และชั้นบนจะใกล้เคียงกัน มีความแข็งแรงของวัสดุมากกว่าแบบ Loft จึงทำให้ต้องเสียค่าส่วนกลางแพงกว่า เหมาะสำหรับคนที่ต้องการคอนโดที่มีพื้นที่เหมือนบ้าน  

2. คอนโด Pre-Sale กับ คอนโดพร้อมอยู่ ต่างกันอย่างไร?

  • คอนโด Pre-Sale คือ คอนโดที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ แต่เปิดให้จอง ในระหว่างการก่อสร้าง โดยเราอาจจะดูจากโมเดลคอนโด แบบแปลนห้อง หรือตัวอย่างห้อง ที่โครงการสร้างขึ้นมาให้เข้าชม เพื่อตัดสินใจเลือก ข้อดี คือ เราจะได้ห้องในราคาที่ถูกกว่า คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว และในระหว่างโครงการกำลังสร้างเรายังสามารถผ่อนดาวน์กับโครงการ โดยไม่มีดอกเบี้ยจนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จอีกด้วย โดยปกติจะใช้เวลาสร้างเสร็จเฉลี่ยประมาณ 1-2 ปี ยังพอมีเวลาให้เราหมุนเงินเตรียมค่าใช้จ่ายวันโอน นอกจากนั้นยังสามารถสร้างสถานะการเงิน ให้มีโปรไฟล์สวยๆ เพื่อเตรียมยื่นกู้แบงค์ได้อีกด้วย
  • คอนโดพร้อมอยู่ จะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาที่พักอาศัย พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที เพราะถ้าเราตัดสินใจเลือกโครงการใดแล้ว เมื่อยื่นกู้กับธนาคารผ่าน ก็ตรวจรับห้องโอนกรรมสิทธิ์ และเข้าอยู่ได้ทันที แต่เราอาจจะต้องมีเงินเพียงพอสำหรับค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายในการจองห้องไว้ด้วย นอกจากนี้บางโครงการก็จะมีของแถม เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมตกแต่งบิ้วอิน ทำให้เราแค่หิ้วกระเป๋าก็เข้าอยู่ได้แล้ว ข้อเสียของคอนโดพร้อมอยู่ คือ เราอาจจะ ไม่มีตัวเลือกมากนัก เพราะโครงการอาจจะเปิดขายมาแล้วตั้งแต่ Pre-Sale จึงเป็นไปได้ที่จะเหลือห้องมุมอับ ใกล้ลิฟต์ ใกล้บันได ใกล้จุดทิ้งขยะ ที่หลายๆ คนมักจะไม่ค่อยเลือกซื้อกัน 

3. การเลือกทำเลของคอนโด

  • โดยดูจากการใช้ชีวิตของเราเป็นหลัก หากเราต้องการความสะดวกสบาย ในการเดินทางก็ต้องทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้า แต่ยิ่งโครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นมากเท่านั้น หรือเราอาจจะลองเลือกคอนโดที่มีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าออกมาหน่อย อาจจะประมาณ 500-600 เมตร บางโครงการจะมีบริการรถบัสส่งถึงสถานีรถไฟฟ้าด้วย ค่าส่วนกลางก็อาจจะเพิ่มขึ้นมา ให้เราลองคำนวนจากค่าใช้จ่ายว่า ต้องนั่งรถสาธารณะเพิ่มขึ้น แบบไหนจะคุ้มกว่ากัน
  • ดูสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์ชีวิตเรา ว่าโครงการอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ที่จะทำให้เราใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้น หรือใกล้กับแหล่งบริการสาธารณสุข โรงพยาบาล แค่ไหน และดูเรื่องมลภาวะ เสียงรบกวน กลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ มลพิษต่างๆ ความปลอดภัย รวมไปถึงดูทางเข้าออกของโครงการด้วยว่าสะดวกหรือไม่ ซอยคับแคบเกินไปหรือเปล่า ให้เราลองไปสำรวจพื้นที่โครงการนั้นก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อ ขอแนะนำว่าให้สลับไปดูทั้งช่วงเช้า กลางวัน และกลางคืนด้วย เพราะที่อยู่อาศัยเราจะต้องอยู่กันไปในระยะยาว ดังนั้นควรดูดีๆก่อนตัดสินใจ 

4. ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลาง

  • ในทุกๆ โครงการ พื้นที่ส่วนกลางในเบื้องต้น ส่วนมากจะเป็น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-working space สวนสาธารณะสีเขียว สิ่งสำคัญเลย เราต้องดูเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยว่ามีอะไรบ้าง บันไดหนีไฟ ระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ จำนวนที่จอดรถ และจำนวนลิฟต์ โดยปกติแล้ว โครงการจะให้ที่จอดรถอยู่ที่ประมาณ 40-50% ของจำนวนยูนิต ซึ่งไม่ควรน้อยกว่านี้ เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาที่จอดรถ นอกจากนี้ราคาค่าส่วนกลาง แต่ละห้องจะไม่เหมือนกัน เพราะห้องขนาดใหญ่จะจ่ายค่าส่วนกลางแพงกว่านั่นเอง

ทั้งหมดนี้ คือ เรื่องที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ที่เรานำมาฝากกัน ที่สำคัญอย่าลืมแวะเข้าไปดูโครงการจริงเสียก่อน และจดรายละเอียดที่เราต้องการจะทราบ หรือถามพนักงานขายให้เข้าใจ ชัดเจน เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง เพราะเราต้องอยู่อาศัย ไปในระยะยาว จะได้ไม่ต้องเสียใจในภายหลัง เราหวังว่าบทความนี้ จะเป็นประโยชน์กับมือใหม่ทุกท่านที่กำลังมองหาคอนโดนะคะ

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ขายบ้านยุคใหม่ให้ Chat GPT ช่วย
Car Park ไอเดียจุดจอดรถสร้างเงิน
ทำความรู้จัก Rejection Rate เรื่องกลุ้มใจของคนขาย-คนซื้อ
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
“โอยิกะ” ผู้นำด้านโซลูชั่นเทคโนโลยีแบตเตอรี่จากสิงคโปร์ ชูนวัตกรรมพลังงานสะอาด มุ่งขยายธุรกิจตู้สลับแบตเตอรี่สำหรับตลาดรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าในประเทศไทย
"โอยิกะ” ผู้นำด้านโซลูชั่นเทคโนโลยีแบตเตอรี่จาก...
ข่าวสาร
W9 เผยไทยเผชิญฝุ่นพิษล้อมเมืองติดอันดับโลก เปิด 5 กลุ่มเสี่ยงรับฝุ่นพิษ ภัยเงียบสะสม แนะวิธีรับมือเชิงเวลเนส
W9 เผยไทยเผชิญฝุ่นพิษล้อมเมืองติดอันดับโลก เปิ...
ข่าวสาร
The Muve สุขุมวิท 107 กระแสแรง! ได้ใจ Pet Parent ย่านแบริ่ง เปิดดีลห้องใหญ่ เลี้ยงสัตว์ได้ ตอกย้ำความคุ้มค่าที่สุดบนทำเล Presale 25 26 พ.ค.นี้
THE MUVE สุขุมวิท 107 กระแสแรง! ได้ใจ Pet Paren...
ข่าวอสังหา
งานพลาสติกแอนด์รับเบอร์ ไทยแลนด์ 2024 จุดประกายขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงโลกปัจจุบันสู่ความยั่งยืน
งานพลาสติกแอนด์รับเบอร์ ไทยแลนด์ 2024 จุดประกา...
ข่าวสาร
ธอส. เผยผลการดำเนินงาน 4 เดือนแรกของปี 2567 ปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ 47,784 ล้านบาท คิดเป็น 20% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้
ธอส. เผยผลการดำเนินงาน 4 เดือนแรกของปี 2567 ป...
ข่าวสาร
รีวิวโครงการ
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (the Issara Sathorn) คอนโดใหม่ใจกลางสาทร พร้อม Sky Facilities ที่ผสมผสานระหว่างชีวิตเมืองและธรรมชาติเข้าด้วยกัน
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (The Issara Sathorn) คอนโด...
Sponsor
รีวิว คณาสิริ บางนา (kanasiri Bangna) บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ ขนาด 50 ตร.วา ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้าน* ใกล้เอแบค เพียง 5 นาที* ทำเลบางนา สุวรรณภูมิ
รีวิว คณาสิริ บางนา (KANASIRI Bangna) บ้านเดี่ย...
Sponsor
รีวิว เดอะ เมเธียส กาญจนาภิเษก เพชรเกษม 69 (the Matias Kanchanapisek Phetkasem 69) บ้านเดี่ยวหรู Dutch Colonial Style บนทำเลศักยภาพเชื่อมสาทร
รีวิว เดอะ เมเธียส กาญจนาภิเษก-เพชรเกษม 69 (THE...
Sponsor
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Town Srisaman Tiwanon) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ลอฟท์ ทําเลใกล้โรบินสันศรีสมานเพียง 5 นาที*
รีวิว เบล็สทาวน์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Town S...
Sponsor
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Premier Srisaman Tiwanon) โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ ติดถนน 345 ใกล้ทางด่วน เพียง 8 นาที
รีวิว เบล็สพรีเมียร์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Pr...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

IMG 1633878755 2007
Untitled 2 32
95 - 136

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,990,000 บาท
IMG 1626274265 8759
Untitled 2 32
96 – 117

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 2,990,000 บาท
IMG 1625665843 8515
Untitled 2 32
136-178

ตร.ม.

Untitled 2 35
4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3-4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 5,490,000 บาท
1307f4cd 4d6f 4d9f a448 7795e4e15f97
Untitled 2 32
127 - 161

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,890,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad