บทความ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่หลายคนเรียกว่า “ภาษีคอนโด” เป็นเรื่องที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องให้ความสำคัญ เพราะการไม่เข้าใจหรือละเลยการชำระภาษีอาจนำมาซึ่งค่าปรับและปัญหาทางกฎหมายได้ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและคอนโดอย่างละเอียด พร้อมอัพเดทข้อมูลล่าสุดของปี 2568 ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ ภาษีที่ดินและคอนโดคืออะไร? ทำไมต้องเสีย? ภาษีที่ดินและคอนโดที่เราพูดถึงกันนั้น คือ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ที่จัดเก็บเป็นรายปีตามราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีนี้มีจุดประสงค์หลักเพื่อนำรายได้ไปพัฒนาท้องถิ่นและลดการเก็งกำไรที่ดิน โดยเริ่มมีการบังคับใช้ในปี 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่ปี 2563 น่าสนใจว่าในช่วงปี 2563-2564 ที่ผ่านมา ได้มีการปรับลดการจัดเก็บภาษีลงถึง 90% เพื่อช่วยบรรเทาภาระให้กับผู้เสียภาษีในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา ได้มีการยกเลิกมาตรการปรับลดดังกล่าวและกลับมาจัดเก็บภาษีในอัตราปกติแล้ว ถึงแม้ว่าจะยังคงมีการลดหย่อนภาษีในบางกรณีก็ตาม ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีคอนโด? ผู้เช่าต้องจ่ายหรือไม่? ผู้ที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีคอนโด หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ บุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะครอบครองเพื่อพักอาศัยหรือปล่อยเช่าก็ตาม หลายคนอาจสงสัยว่า ถ้าเช่าคอนโดอยู่ จะต้องเสียภาษีคอนโดหรือไม่? คำตอบคือไม่ต้องเสีย เพราะหน้าที่ในการชำระภาษีเป็นของเจ้าของกรรมสิทธิ์ หรือผู้ให้เช่านั่นเอง อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าควรคำนึงไว้ด้วยว่า หากเจ้าของคอนโดมีภาระภาษีเพิ่มขึ้น อาจส่งผลให้มีการปรับขึ้นค่าเช่าได้ในอนาคต อัตราภาษีคอนโดปี 2568 เปลี่ยนแปลงอย่างไร? อัตราภาษีคอนโดในปี 2568 ยังคงเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดตั้งแต่ปี [...]

ภาษีมรดกเป็นหนึ่งในภาษีที่หลายคนอาจยังไม่คุ้นเคยมากนัก แต่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการวางแผนทางการเงินและการส่งต่อทรัพย์สินให้แก่ทายาท โดยในประเทศไทยได้มีการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 กำหนดให้ผู้ที่ได้รับมรดกที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไปต้องเสียภาษีในอัตรา 5% หรือ 10% ตามประเภทของความสัมพันธ์ บทความนี้จะพาทุกท่านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีมรดกอย่างละเอียด ทั้งนิยาม ผู้ที่ต้องเสีย ประเภททรัพย์สินที่เข้าข่าย วิธีการคำนวณ และเทคนิคการวางแผนเพื่อประโยชน์สูงสุดของทายาท ภาษีมรดกคืออะไร? และทำไมรัฐถึงต้องจัดเก็บ? ภาษีมรดก หรือ Inheritance Tax คือ ภาษีที่เรียกเก็บจากผู้รับมรดกแต่ละราย ไม่ว่าจะเป็นทายาททางสายเลือดหรือบุคคลอื่นที่ได้รับการระบุในพินัยกรรม โดยตามกฎหมายไทยจะเรียกเก็บเฉพาะกรณีที่ได้รับมรดกมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป และเป็นการเก็บภาษีจากผู้รับมรดก ไม่ใช่จากกองมรดกหรือเจ้ามรดกผู้เสียชีวิต ทั้งนี้ มีการออกแบบมาเพื่อกระจายความมั่งคั่งในสังคมและลดความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจ รวมถึงเป็นการสร้างรายได้ให้กับรัฐ ภาษีมรดกมีหลักการพื้นฐานว่า ผู้ที่ได้รับทรัพย์สินมูลค่าสูงโดยไม่ต้องลงแรงเอง ควรมีส่วนร่วมในการพัฒนาประเทศผ่านการจ่ายภาษี ซึ่งแนวคิดนี้สอดคล้องกับระบบภาษีอากรทั่วโลกที่มุ่งเน้นความเป็นธรรมทางสังคม โดยการจัดเก็บภาษีมรดกในประเทศไทยเริ่มมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการหลังจากมีการประกาศใช้พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีมรดก? กฎหมายกำหนดไว้อย่างไร? การพิจารณาว่าใครต้องเสียภาษีมรดกนั้น มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนตามกฎหมาย โดยครอบคลุมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนี้: บุคคลธรรมดา บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียภาษีมรดกประกอบด้วย 3 [...]

สมาคมการค้าผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลไทย (TDO) และเคพีเอ็มจี ประเทศไทย (เคพีเอ็มจี) ร่วมจัดอบรมหลักสูตร Digital Asset Director Program (DAD) ซึ่งเป็นหลักสูตรความรู้ด้านการบริหารกิจการที่ดีที่สํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ยอมรับ โดยตั้งเป้าพัฒนาความรู้ และเสริมศักยภาพด้านสินทรัพย์ดิจิทัลให้กับผู้บริหารและผู้ประกอบการไทย สร้างมาตรฐานการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาล สู่การยกระดับอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลไทยให้เติบโตอย่างโปร่งใสและยั่งยืน นายอัฏฐ์ ทองใหญ่ อัศวานันท์ ประธานสมาคมการค้าผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลไทย (TDO) กล่าวว่า “ปัจจุบันสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นหนึ่งในฟันเฟืองสำคัญของเศรษฐกิจไทย โดยสมาคมฯ มีเป้าหมายในการเป็นศูนย์กลางเชื่อมโยงระหว่างภาคธุรกิจและหน่วยงานกำกับดูแล เพื่อสร้างการเติบโตให้ผู้ประกอบการธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลไทย ภายใต้มาตรฐานการปฏิบัติงานเดียวกัน พร้อมมุ่งเสริมสร้างความน่าเชื่อถือและความโปร่งใสในการดำเนินงานตามแนวทาง ESG   ผ่านการจัดอบรมให้ความรู้และสร้างเครือข่ายความร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการ โดยสมาคมฯ ได้ร่วมมือกับเคพีเอ็มจีซึ่งเป็นบริษัทเครือข่ายระดับโลกที่มีความเชี่ยวชาญในการให้คำปรึกษาเพื่อยกระดับการบริหารจัดการ ในการออกแบบหลักสูตร  Digital Asset Director Program (DAD) สำหรับผู้นำองค์กร ที่มีจุดเด่นในการให้ความรู้ที่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริงและเปิดกว้างในการแลกเปลี่ยนประสบการณ์ต่าง ๆ จากมุมมองผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญในการเตรียมความพร้อมให้ผู้ประกอบการสามารถรับมือกับความท้าทายและความเปลี่ยนแปลงในยุคปัจจุบัน นำไปสู่การยกระดับอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลและเศรษฐกิจไทยอย่างยั่งยืน” ด้าน นายเจริญ ผู้สัมฤทธิ์เลิศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เคพีเอ็มจี ประเทศไทย เมียนมาและลาวเปิดเผยว่า “ปัจจุบันรูปแบบการเงินและการลงทุนเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการจึงจำเป็นที่จะต้องมี Growth Mindset เพื่อรับมือกับโอกาสและความท้าทายใหม่ๆ โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลที่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ซึ่งเต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทาย การสร้างความรู้ความเข้าใจเชิงลึก ไม่ว่าจะเป็นด้านภาษี กฎหมาย การบริหารจัดการความเสี่ยง รวมถึงมาตรฐานการรายงานทางการเงินของสินทรัพย์ดิจิทัล จะช่วยให้ผู้ประกอบการใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงนี้ได้อย่างเต็มที่ โดยข้อมูลจากผลสำรวจ CEO Outlook ล่าสุดของเคพีเอ็มจี ชี้ให้เห็นว่า CEO ทั่วโลกให้ความสำคัญกับการนำดิจิทัลมาใช้ในธุรกิจ ซึ่งเทรนด์นี้สอดคล้องกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นในการสนับสนุนการทำธุรกรรมดิจิทัลและการเติบโตทางเศรษฐกิจ เคพีเอ็มจีในฐานะบริษัทที่มีเครือข่ายผู้เชี่ยวชาญกว่า 140 ประเทศทั่วโลก จึงใช้จุดแข็งด้านความเชี่ยวชาญผสานเครือข่ายจาก TDO ร่วมกันสร้างความเปลี่ยนแปลงให้กับองค์กรต่าง ๆ โดยเฉพาะด้านการบริหารจัดการตามหลักธรรมาภิบาล (Governance) ตั้งแต่ระดับผู้นำองค์กรไปจนถึงเจ้าหน้าที่ปฏิบัติงาน [...]

ในยุคดิจิทัลที่ธุรกิจต้องการความแม่นยำและรวดเร็วในการบริหารจัดการ โปรแกรมบัญชี AccCloud ก้าวขึ้นมาเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่ผู้ประกอบการและองค์กรต่างๆ ให้ความไว้วางใจ ด้วยระบบ ERP (Enterprise Resource Planning) ที่ครบวงจร ช่วยให้ธุรกิจสามารถจัดการงานบัญชี การเงิน สต็อกสินค้า และทรัพยากรต่างๆ ได้อย่างเป็นระบบ ช่วยลดข้อผิดพลาดและเพิ่มประสิทธิภาพให้ธุรกิจเดินหน้าได้อย่างมั่นคง ทำไม AccCloud ถึงเป็นตัวเลือกที่ทุกธุรกิจต้องมี AccCloud โดดเด่นด้วยระบบที่สามารถตอบโจทย์ธุรกิจทุกขนาด ด้วย ระบบบัญชีที่ครอบคลุมครบวงจร ตั้งแต่การบันทึกบัญชีพื้นฐาน ไปจนถึงการจัดทำรายงานการเงินระดับสูง รองรับมาตรฐานสากล และสามารถปรับให้เข้ากับกฎหมายภาษีของไทยได้อย่างลงตัว นอกจากนี้ AccCloud ยังมาพร้อมกับ ระบบ ERP ที่ครบถ้วน ครอบคลุมการจัดการสินค้าคงคลัง การขาย การผลิต การจัดซื้อ งานบัญชีรับและจ่าย งานด้านรับเหมาก่อสร้าง  และทรัพยากรบุคคล รวมถึงการเชื่อมต่อกับ platform ecommerce ต่างๆ เช่น shopee, Lazada, tiktok และ line shopping ทั้งหมดสามารถทำงานร่วมกันในแพลตฟอร์มเดียว ลดความยุ่งยากในการใช้ซอฟต์แวร์หลายตัว [...]

ฟอร์วิส มาซาร์ส เผยความท้าทายทางเศรษฐกิจปี 68 ชูศักยภาพผู้ให้บริการที่ปรึกษาด้านบัญชี กฎหมาย ภาษี และการเงินระดับแนวหน้าของโลก ตั้งเป้าขึ้น Top5 ในประเทศไทยภายใน 4 ปี เดินหน้าลงทุนในสายงานตรวจสอบบัญชีตามข้อกำหนดกรอบคุณภาพระดับโลกที่เปลี่ยนแปลงไป พร้อมพัฒนาบุคลากรระดับมืออาชีพรองรับความต้องการของตลาด นายร็อบ ฮูเรนคัมป์  หุ้นส่วนผู้จัดการ บริษัท ฟอร์วิส มาซาร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า หลังจากการควบรวมกิจการของฟอร์วิสและมาซาร์สในเดือนมิถุนายน ปี 2567 บริษัทฯ ได้ก้าวขึ้นสู่ 1 ใน 10 ผู้นำบริการที่ปรึกษาด้านบัญชี กฎหมาย ภาษี และการเงินในระดับโลก  ปัจจุบันมีการดำเนินงานในกว่า 100 ประเทศ มีพนักงานทั่วโลกกว่า 40,000 คน ส่วนฟอร์วิส มาซาร์ส ในประเทศไทย มีพนักงานมากกว่า 400 คน ภาพรวมตลาดที่ปรึกษาด้านบัญชี กฎหมาย ภาษี และการเงินในประเทศไทย มีมูลค่าประมาณ 20,000 -25,000 ล้านบาท [...]

รายงานใหม่ผลักดันให้ประเทศไทยสร้างมิติใหม่ทลายกำแพงการซ่อมแซม จัดการขยะอิเล็กทรอนิกส์กว่า 450,000 ตันต่อปี สอดคล้องกับเป้าหมายโมเดลเศรษฐกิจ BCG ของไทย สถาบันนโยบายสาธารณะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สถาบันสิ่งแวดล้อมไทย (TEI) และมหาวิทยาลัยรังสิต ร่วมจัดทำรายงานใหม่ล่าสุด เปิดเผยถึงโอกาสสำคัญที่ประเทศไทยจะสามารถก้าวขึ้นเป็นผู้นำในระดับภูมิภาคในการเคลื่อนไหวและกฎหมายสิทธิในการซ่อม‘อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์’ (Right to Repair – R2R) แนวคิด R2R คือ การที่ผู้บริโภคควรมีสิทธิในการซ่อมผลิตภัณฑ์ของตนเอง โดยสามารถเข้าถึงอะไหล่ เครื่องมือ และคู่มือการซ่อมได้ ตั้งแต่เครื่องจักรกลการเกษตร ยานยนต์ ไปจนถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งปัจจุบันผู้ผลิตหลายรายได้กำหนดข้อจำกัดทั้งทางกายภาพ กฎหมาย และดิจิทัล เพื่อปิดกั้นการซ่อมโดยอิสระ R2R จึงมีบทบาทสำคัญในการคุ้มครองสิทธิด้านการซ่อม พร้อมทั้งลดข้อจำกัดด้านซอฟต์แวร์ที่จะช่วยป้องกันไม่ให้อะไหล่ทดแทนใช้งานได้ ซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อ ‘Parts Pairing’ หรือ การจับคู่ชิ้นส่วน ที่ส่งผลให้ค่าซ่อมเพิ่มขึ้นอย่างมาก การขาดทางเลือกของผู้บริโภค ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น และผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม เป็นแรงผลักสำคัญให้ R2R เรียกร้องให้ผลิตภัณฑ์สามารถซ่อมได้ง่ายขึ้น เพื่อให้สิทธิและผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจมากขึ้นแก่ผู้บริโภค หลายรัฐในสหรัฐอเมริกาได้ผ่านกฎหมายดังกล่าวแล้ว และปัจจุบันมีอีก 30 รัฐที่กำลังพิจารณาร่างกฎหมายดังกล่าว ขณะที่สหภาพยุโรปได้ประกาศใช้กฎหมาย R2R ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม [...]