บทความ

บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หนึ่งในผู้นำอสังหาริมทรัพย์ ได้รับ ISO รายแรกของไทย จัดโปร ปังปัง สุด WOW  พิเศษสุด ตรึงราคาบ้าน พร้อมจัดดีลพิ

ทั้งหมดนี้ เป็นเพียงการคิดคำนวณหาความสามารถในการผ่อนบ้านของเราคร่าว ๆ เท่านั้นนะคะ อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่าง ๆ ของทางธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอด

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความฝันของใครหลายคน แต่การเตรียมตัวเพื่อยื่นกู้สินเชื่อบ้านเป็นเรื่องที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ ไม่ใช่แค่เลือกบ้านที่ชอบและยื่นเรื่องขอกู้เท่านั้น บทความนี้รวบรวมเทคนิคสำคัญในการเตรียมตัวก่อนยื่นกู้ พร้อมวิธีคำนวณวงเงินกู้ที่เหมาะสมกับรายได้ของคุณ เพื่อให้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างราบรื่นและได้วงเงินสูงตามที่ต้องการ รู้ก่อนกู้: วิธีคำนวณวงเงินสินเชื่อบ้านที่เหมาะกับคุณ การประเมินความสามารถในการกู้ซื้อบ้านด้วยตัวเองเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญ ก่อนที่จะไปติดต่อสถาบันการเงิน ซึ่งช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้เหมาะสมและเลือกบ้านที่อยู่ในงบประมาณของตัวเอง มาดูวิธีคำนวณวงเงินกู้กันดังนี้ ขั้นตอนที่ 1: ประเมินรายได้ของตัวเอง รายได้เป็นปัจจัยหลักที่สถาบันการเงินใช้ในการพิจารณาวงเงินกู้สูงสุดที่คุณสามารถขอได้ โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินมักกำหนดให้ภาระผ่อนชำระต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิ ตัวอย่างการคำนวณ: หากคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ค่างวดผ่อนบ้านสูงสุดที่คุณสามารถรับภาระได้คือ 30,000 × 40% = 12,000 บาทต่อเดือน ขั้นตอนที่ 2: นำภาระหนี้สินมาหักออก หากคุณมีภาระหนี้อื่นๆ อยู่แล้ว เช่น ผ่อนรถหรือผ่อนสินค้าต่างๆ สถาบันการเงินจะนำภาระหนี้เหล่านี้มาหักออกจากรายได้ เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระที่แท้จริง ตัวอย่างการคำนวณ: รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน มีภาระผ่อนรถ 6,000 บาทต่อเดือน รายได้สุทธิหลังหักภาระหนี้ = 30,000 – 6,000 = 24,000 บาท [...]

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ชวนทุกคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกในราคาจับต้องได้ พบกับข้อเสนอสุดคุ้มรับต้นปี “ซื้อบ้าน แถมรถ*” เตรียมบรื๊น..แรง พุ่งตัวไปที่โครงการศุภาลัย พรีโม่ นิมิตใหม่–วงแหวน กับบ้านพร้อมอยู่ Cloud Series ทั้งบ้านแฝดฟังก์ชันครบ รองรับห้องนอนชั้นล่าง และทาวน์โฮมขนาดใหญ่พร้อมห้องครัว ไม่ต้องต่อเติม เริ่มต้นเพียง 2.19 ล้านบาท* เฉพาะวันที่ 21–22 กุมภาพันธ์นี้ รับฟรี! รถจักรยานยนต์ Scoopy-i Prestige Idling Stop* พร้อมของแถมอื่นๆ อีกมากมาย และสำหรับผู้ที่ลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 50,000 บาท* ภายในงานพบกับทาวน์โฮมแบบ Cloud T120 ที่ออกแบบให้ “ได้พื้นที่มากกว่าที่คิด” ด้วยพื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร มาพร้อมห้องครัวเป็นสัดส่วน ใช้งานได้จริง ไม่ต้องต่อเติม จัดฟังก์ชันครบครัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน [...]

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เดินหน้าพัฒนาองค์กรให้คล่องตัวมากขึ้น ผ่านการปรับใช้เครื่องมือดิจิทัลและระบบจัดการข้อมูลในทุกขั้นตอน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพให้ทีมขายและการตลาดสามารถเข้าถึงความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคยุคใหม่ได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ พร้อมวางรากฐานการเติบโตของธุรกิจให้แข็งแรงและยั่งยืนในระยะยาว นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ “LALIN” ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี’ เปิดเผยว่า บริษัทฯ เดินหน้าพัฒนาเทคโนโลยีดิจิทัลและยกระดับการใช้ข้อมูลให้เป็นโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์ ช่วยให้เข้าถึงความต้องการของลูกค้าได้ลึกขึ้น ตั้งแต่การเลือกทำเล การออกแบบผลิตภัณฑ์  ไปจนถึงการดูแลลูกบ้านในระยะยาว เพื่อให้ทีมงานตอบสนองความต้องการของตลาดได้อย่างทันท่วงที ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ลงทุนพัฒนาระบบดิจิทัลที่ครอบคลุมทั้งกระบวนการทำงาน ตั้งแต่การวิเคราะห์ Customer Journey และพฤติกรรมผู้บริโภคผ่านช่องทางออนไลน์ การใช้ Big Data และเครื่องมือ Data Analytics เพื่ออ่านแนวโน้มความต้องการในแต่ละทำเล การพัฒนา Digital CRM รวมถึงการใช้เครื่องมือออนไลน์เพื่อสร้างประสบการณ์ซื้อบ้าน ช่วยให้ลูกค้าค้นหาโครงการและนัดหมายเยี่ยมชมได้สะดวก” ทั้งนี้ บทบาทของ AI และ Data Analytics ภายในองค์กรถูกออกแบบให้ทำหน้าที่เป็น “สมองกลาง” เชื่อมโยงข้อมูลจากทุกจุดสัมผัสของลูกค้า [...]

ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะเป็นหลักฐานที่แสดงเจตนาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย สัญญานี้จะระบุเงื่อนไข ข้อตกลง และรายละเอียดต่างๆ ที่ทั้งสองฝ่ายต้องปฏิบัติตาม หากเกิดข้อพิพาทในอนาคต สัญญาจะซื้อจะขายจะเป็นหลักฐานสำคัญในการพิจารณาคดี การทำความเข้าใจและตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาอย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรก ควรให้ความสำคัญกับการอ่านและทำความเข้าใจทุกข้อความในสัญญา หากมีข้อสงสัยควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนลงนาม รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในสัญญา 1. ข้อมูลคู่สัญญาและรายละเอียดทรัพย์สิน ตรวจสอบความถูกต้องของชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชน และที่อยู่ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินที่ซื้อขาย เช่น เลขที่บ้าน เลขที่ดิน โฉนดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และขนาดที่ดิน ข้อมูลเหล่านี้ต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์และความเป็นจริงทุกประการ การระบุรายละเอียดทรัพย์สินที่ชัดเจนจะช่วยป้องกันปัญหาการโต้แย้งในอนาคต โดยเฉพาะในกรณีที่มีการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินหรือคอนโดมิเนียม ต้องระบุพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการซื้อขายให้ครบถ้วน 2. ราคาซื้อขายและเงื่อนไขการชำระเงิน ตรวจสอบราคาซื้อขายที่ระบุในสัญญาให้ตรงกับที่ตกลงกันไว้ รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงิน งวดการผ่อนชำระ จำนวนเงินในแต่ละงวด และกำหนดเวลาชำระเงิน ควรระบุวิธีการชำระเงินที่ชัดเจน เช่น การโอนเงินผ่านธนาคาร เช็ค หรือเงินสด นอกจากนี้ ควรตรวจสอบเงื่อนไขการผิดนัดชำระเงิน บทปรับ และผลของการผิดสัญญา รวมถึงการคิดดอกเบี้ยในกรณีที่มีการผ่อนชำระ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 3. กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบวันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน รวมถึงเงื่อนไขการเลื่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ หากมีเหตุจำเป็น [...]

การมีบ้านสักหลังเป็นความฝันของคนส่วนใหญ่ แต่หลายคนต้องพบกับความผิดหวังเมื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านแล้วถูกปฏิเสธ การยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่านไม่ใช่เรื่องยากเกินไป หากคุณเตรียมตัวให้พร้อมและวางแผนอย่างรอบคอบ บทความนี้จะแนะนำ 7 เทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้การยื่นกู้ซื้อบ้านของคุณผ่านฉลุย ทำให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันเร็วขึ้น เหตุใดคนส่วนใหญ่ถึงถูกปฏิเสธการกู้บ้าน? การที่ธนาคารปฏิเสธการยื่นกู้บ้านไม่ได้เกิดขึ้นโดยไม่มีเหตุผล มีปัจจัยหลายประการที่ทำให้ผู้กู้ไม่ผ่านการพิจารณา เช่น รายได้ไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับราคาบ้าน มีภาระหนี้สินเดิมสูงเกินไป ประวัติทางการเงินไม่ดี เอกสารไม่ครบถ้วน หรือเลือกธนาคารที่ไม่เหมาะสมกับสถานะทางการเงินของตนเอง นอกจากนี้ อีกสาเหตุสำคัญคือการขาดการวางแผนทางการเงินที่ดี ทำให้ไม่มีเงินดาวน์เพียงพอ โดยทั่วไปธนาคารจะให้สินเชื่อประมาณ 80-90% ของราคาบ้าน ดังนั้นผู้กู้จะต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน ซึ่งหลายคนมักมองข้ามจุดนี้ จะประเมินความสามารถในการกู้ซื้อบ้านของตนเองได้อย่างไร? การประเมินความสามารถในการกู้ซื้อบ้านของตนเองเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญมาก เพราะจะช่วยให้คุณเลือกบ้านที่ราคาเหมาะสมกับกำลังทรัพย์ของคุณ โดยทั่วไปธนาคารจะพิจารณาจากรายได้และภาระหนี้เป็นหลัก ซึ่งคุณสามารถคำนวณได้ดังนี้ กรณีไม่มีหนี้สินใดๆ: หากคุณไม่มีภาระหนี้เลย ความสามารถในการกู้จะคำนวณได้จากสูตร: รายได้ต่อเดือน x 60 = วงเงินกู้สูงสุดที่เป็นไปได้ เช่น หากคุณมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท คุณอาจจะกู้ได้สูงสุดประมาณ 1,800,000 บาท กรณีมีหนี้สินอยู่แล้ว: หากคุณมีภาระหนี้อื่นๆ คุณต้องคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระดังนี้: รายได้ต่อเดือน x 30-40% = ความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือน [...]

การซื้อบ้านถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก แต่อุปสรรคสำคัญที่มักพบเจอคือการไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งอาจทำให้หลายคนรู้สึกท้อแท้และคิดว่าความฝันในการมีบ้านคงเป็นไปไม่ได้ แต่ความจริงแล้ว ยังมีทางเลือกและวิธีแก้ปัญหาอีกหลายแนวทางที่จะช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ สาเหตุที่มักทำให้ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ การที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายสาเหตุ การทำความเข้าใจถึงสาเหตุจะช่วยให้เราสามารถแก้ไขปัญหาได้ตรงจุด รายได้ไม่เพียงพอหรือไม่มั่นคง เงินเดือนไม่ถึงเกณฑ์ขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด รายได้ไม่แน่นอน เช่น อาชีพอิสระที่ไม่มีหลักฐานรายได้ชัดเจน อายุงานน้อยเกินไป โดยทั่วไปธนาคารต้องการให้มีอายุงานอย่างน้อย 6 เดือน-2 ปี ประวัติเครดิตมีปัญหา มีประวัติการผิดนัดชำระหนี้ มีภาระหนี้สินมากเกินไป เคยถูกฟ้องร้องดำเนินคดีทางการเงิน หลักประกันไม่เพียงพอ ราคาประเมินบ้านต่ำกว่าราคาซื้อขายมาก ที่ตั้งของบ้านอยู่ในพื้นที่ที่ธนาคารประเมินความเสี่ยงสูง สภาพบ้านไม่เหมาะสมหรือทรุดโทรม แนวทางการแก้ไขปัญหาเบื้องต้น ก่อนที่จะมองหาทางเลือกอื่น ควรพิจารณาแก้ไขปัญหาที่เป็นสาเหตุของการไม่ผ่านสินเชื่อก่อน การปรับปรุงสถานะทางการเงิน จัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายให้เป็นระบบ ลดภาระหนี้สินที่มีอยู่ เพิ่มรายได้จากช่องทางอื่น เก็บออมเงินดาวน์ให้มากขึ้น การแก้ไขประวัติเครดิต ชำระหนี้ให้ตรงเวลา ปิดบัญชีบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น ขอหนังสือรับรองการปิดบัญชีหนี้เก่า ตรวจสอบและแก้ไขข้อมูลเครดิตที่ผิดพลาด การเตรียมเอกสารให้พร้อม รวบรวมหลักฐานรายได้ให้ครบถ้วน จัดทำแผนธุรกิจหากประกอบอาชีพอิสระ เตรียมเอกสารยืนยันแหล่งที่มาของเงินดาวน์ ทางเลือกในการซื้อบ้านเมื่อแบงค์ไม่ผ่าน หากได้พยายามแก้ไขปัญหาแล้วยังไม่ผ่านการอนุมัติ มีทางเลือกอื่นที่น่าสนใจ ดังนี้ การผ่อนตรงกับโครงการ ข้อดี: ไม่ต้องผ่านการพิจารณาจากธนาคาร ข้อควรระวัง: อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าธนาคาร เงื่อนไข: ต้องมีเงินดาวน์สูง (30-50%) [...]

fengshuiX ส่องเทรนด์คนรุ่นใหม่ หันรีโนเวตบ้านเก่า บ้านมือสองทำเลดี แนะเรื่องต้องรู้! ก่อนลงมือเปลี่ยนเก่าสู่ใหม่แบบไหนมั่งคั่งรับความเฮงเกินร้อย  คนรุ่นใหม่หันมาสนใจซื้อบ้านมือสอง ปรับ “ฟังก์ชั่น” และ “ดีไซน์” เพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้น จัดฮวงจุ้ยให้บ้านอย่างเหมาะสมและถูกต้องเพียงครั้งเดียว โดยผู้เชี่ยวชาญสามารถดึงดูดความเจริญรุ่งเรือง ความมั่งคั่งร่ำรวย ตลอดช่วงเวลาของยุค 9 (ปี 2567-2586)  ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่เติบโต การทำงานหนักอย่างถูกวิธี ถูกจังหวะ ตามหลักฮวงจุ้ยจะนำมาซึ่งผลลัพธ์ที่ดีกว่า และโอกาสที่ดีกว่า การปรับตัวของราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ย ประมาณ 5-10% จากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เช่นเส้นทางรถไฟฟ้า รวมไปถึงอัตราเงินเฟ้อ และ ราคาประเมินที่ดิน ขณะที่กำลังซื้อบ้านของคนในประเทศส่วนใหญ่อาจมีไม่มากพอกับราคาบ้านใหม่ที่เปิดขายในแต่ละปี ทำให้กระแสของการมองหาบ้านมือสองบนทำเลที่ดีมีศักยภาพเริ่มเป็นที่ต้องการมากขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เรื่องที่ดีของการซื้อบ้านมือสองมาปรับ “ฟังก์ชั่น” และ “ดีไซน์” เพื่อการอยู่อาศัยคงต้องยกให้การเลือกทำเลได้ตามที่ต้องการ และ ซื้อบ้านในราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับซื้อบ้านใหม่ แต่ที่มองข้ามไม่ได้เลยคือ การจัดฮวงจุ้ยบ้านให้เป็นพื้นที่พลังงานของความสมดุล ความสำเร็จ และมั่งคั่ง นายรวิ อัญญากาญจน์ Founder Heaven Plan, ที่ปรึกษาด้านโหราศาสตร์จีน, [...]

บ้าน ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่สำคัญ การจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ไม่ใช่เรื่องง่าย และนำมาซึ่งภาระอันหนักอึ้งที่ทุกคนต้องเผชิญ เป็นระยะเวลาหลายปี แ

3. ตระเวนหาซื้อบ้านมือสองด้วยตัวเอง สำหรับใครที่แน่ใจแล้วว่าอยากจะอยู่ทำเลไหนเป็นพิเศษ การลองตระเวนหาบ้านมือสองด้วยตัวเองก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะจะได้ลองสำรวจทำเลจริง ทั้งเรื่อง

มีใครกำลังจะซื้อบ้านกันอยู่บ้างคะ หลายครั้งเวลาไปชมบ้านตัวอย่างแล้วรู้สึกถูกใจในงานตกแต่งของทางโครงการกันใช่มั้ยล่ะคะ เพราะเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น ตั้งแต่