บทความ

ภาระจำยอมคืออะไร? ภาระจำยอมเป็นสิทธิที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้เจ้าของที่ดินอีกแปลงหนึ่งใช้ประโยชน์บางอย่างในที่ดินของตน หรือจำกัดการใช้สิทธิบางอย่างเพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลงหนึ่ง เช่น การยอมให้ใช้ทางเดิน ทางน้ำ หรือการวางท่อระบายน้ำผ่านที่ดิน ภาระจำยอมสามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธี ทั้งโดยนิติกรรม โดยอายุความ หรือโดยผลของกฎหมาย เมื่อมีการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว สิทธินี้จะติดไปกับที่ดิน แม้จะมีการเปลี่ยนเจ้าของก็ตาม ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินจึงต้องรับภาระจำยอมที่มีอยู่เดิมด้วย ความสำคัญของการตรวจสอบภาระจำยอม การตรวจสอบภาระจำยอมก่อนซื้อที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะส่งผลต่อ: การใช้ประโยชน์ในที่ดิน – ภาระจำยอมอาจจำกัดการใช้ประโยชน์ในที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมด ซึ่งอาจไม่ตรงกับวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินของผู้ซื้อ มูลค่าของที่ดิน – ที่ดินที่มีภาระจำยอมอาจมีมูลค่าต่ำกว่าที่ดินที่ไม่มีภาระจำยอม เนื่องจากข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ การวางแผนพัฒนาที่ดิน – ภาระจำยอมอาจส่งผลต่อการวางแผนก่อสร้างหรือพัฒนาที่ดินในอนาคต วิธีการตรวจสอบภาระจำยอม การตรวจสอบภาระจำยอมสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบโฉนดที่ดิน – ดูรายการจดทะเบียนในโฉนดที่ดิน หากมีภาระจำยอมจะระบุไว้ในช่องรายการจดทะเบียน สอบถามจากสำนักงานที่ดิน – ขอตรวจสอบประวัติการจดทะเบียนและภาระผูกพันต่างๆ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ สำรวจสภาพที่ดินจริง – สังเกตการใช้ประโยชน์ในที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียง เช่น ทางเดิน ทางน้ำ หรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจเกี่ยวข้องกับภาระจำยอม ผลกระทบของภาระจำยอมต่อการใช้ที่ดิน ภาระจำยอมอาจส่งผลกระทบต่อการใช้ที่ดินในหลายด้าน: ข้อจำกัดในการก่อสร้าง – อาจไม่สามารถก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในบริเวณที่มีภาระจำยอม การใช้พื้นที่ – ต้องเว้นพื้นที่บางส่วนไว้สำหรับการใช้ประโยชน์ตามภาระจำยอม [...]

AOT จะจัดงาน “AOT Property Showcase: The Six Pillars of Opportunity” เพื่อเชิญชวนนักลงทุนและผู้ประกอบการภาคเอกชน ร่วมงานพร้อมนำเสนอโอกาสการลงทุนพัฒนาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบริเวณท่าอากาศยานทั้ง 6 แห่งทั่วประเทศ ตอกย้ำวิสัยทัศน์การขับเคลื่อนประเทศไทยสู่การเป็น Aviation Hub แห่งภูมิภาค ในวันอังคารที่ 29 เมษายน 2568 ณ ห้อง Harmony Grand Ballroom ชั้น 2 BDMS Connect Center, Movenpick BDMS Wellness Resort Bangkok การจัดงาน “AOT Property Showcase: The Six Pillars of Opportunity” ครั้งนี้ถือเป็นการเปิดโอกาสครั้งสำคัญที่นักลงทุนและผู้ประกอบการที่สนใจพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ บนพื้นที่แปลงขนาดใหญ่ใกล้บริเวณท่าอากาศยาน จะได้ร่วมพัฒนาโครงการกับ AOT เช่าที่ดินประกอบธุรกิจ และเลือกซื้อบ้านโดยรอบท่าอากาศยาน บนที่ตั้งของท่าอากาศยานทั้ง 6 แห่ง [...]

เมื่อภัยธรรมชาติไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป และเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในประเทศไทยที่ผ่านมาทำให้ผู้คนต้องหันมาให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยมากขึ้น พฤกษา เรียลเอสเตท จึงร่วมมือกับ อินโน  พรีคาสท์ จัดเสวนาพิเศษในหัวข้อ “เมื่อแผ่นดินไหวไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป…บ้านแบบไหนเอาอยู่?” หนึ่งในไฮไลต์ของงาน คือ การพูดคุยเกี่ยวกับเทคโนโลยี “พรีคาสท์” (Precast) ซึ่งเป็นระบบผนังคอนกรีตสำเร็จรู ปจากอินโน พรีคาสท์ ที่ได้รับการวิจัยและทดสอบจาก AIT (Asian Institute of Technology) ว่าสามารถรองรับแรงแผ่นดินไหวได้จริง ซึ่งเทคโนโลยีนี้กำลังจะกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของที่อยู่อาศัยในยุคที่แผ่นดินไหวอาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ ด้วยคุณสมบัติผนังรับแรงได้ดี ทนต่อสภาพแวดล้อมต่างๆ แข็งแรงกว่าอิฐมอญทั่วไปถึง 3 เท่า ซึ่งพรีคาสท์ที่ผลิตในโรงงานที่มีระบบอัตโนมัติเต็มรูปแบบ สามารถควบคุมคุณภาพได้แม่นยำทุกชิ้นส่วน กันไฟได้มากถึง 2 ชั่วโมง กันเสียงได้ดีขึ้น 33%   นายกสมาคมวิศวกรโครงสร้างแห่งประเทศไทยชี้ทางออกสำหรับบ้านปลอดภัยยุคใหม่ ศาสตราจารย์ ดร.อมร พิมานมาศ นายกสมาคมวิศวกรโครงสร้างแห่งประเทศไทย และนายกสมาคมคอนกรีตหล่อสำเร็จไทย ผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรโครงสร้าง หนึ่งในวิทยากรที่มาร่วมเสวนาในครั้งนี้ กล่าวว่า “แม้ประเทศไทยจะไม่ใช่ประเทศที่อยู่บนรอยเลื่อนหลักของโลก แต่ก็ได้รับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวในประเทศเพื่อนบ้านอยู่เสมอ แม้แต่ในกรุงเทพฯ ที่อยู่ห่างจากรอยเลื่อนหลายร้อยกิโลเมตร หรือแม้กระทั่งเป็นพันกิโลเมตร ก็ยังตรวจพบแรงสั่นสะเทือนชัดเจนหลายครั้ง โดยเฉพาะอาคารสูงหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ออกแบบให้รองรับแรงจากแผ่นดินไหวอย่างเหมาะสม ดังนั้น [...]

ทำความรู้จักบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด การเลือกซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิต การเข้าใจความแตกต่างระหว่างบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น บ้านทั้งสองประเภทมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการที่แตกต่างกัน บ้านเดี่ยว: อิสระในทุกมิติ บ้านเดี่ยวคือบ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินของตนเอง โดยไม่ติดกับบ้านอื่น มีพื้นที่ใช้สอยรอบทิศทาง ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด เจ้าของสามารถออกแบบและตกแต่งได้อย่างอิสระ ไม่มีข้อจำกัดในการขยายพื้นที่ทั้งภายในและภายนอก สามารถสร้างสวน จัดพื้นที่นันทนาการ หรือทำลานจอดรถเพิ่มเติมได้ตามต้องการ บ้านแฝด: การผสมผสานระหว่างความเป็นส่วนตัวและการประหยัด บ้านแฝดเป็นบ้านที่มีการแบ่งผนังกลางร่วมกับบ้านข้างเคียง โดยปกติจะมี 2 หน่วย แต่ละหน่วยจะมีเอกสารสิทธิ์และเจ้าของแยกกัน มีความแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์ตรงที่มีพื้นที่ใช้สอยและที่ดินมากกว่า และมีความเป็นส่วนตัวใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ข้อดีและข้อจำกัด ข้อดีของบ้านเดี่ยว ความเป็นส่วนตัวสูงสุด สามารถออกแบบและตกแต่งได้อย่างเต็มที่ มีพื้นที่ใช้สอยรอบทิศทาง สามารถขยายบ้านหรือสร้างสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมได้ มูลค่าการเพิ่มขึ้นของที่ดินสูง เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว ระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ข้อจำกัดของบ้านเดี่ยว ต้นทุนการก่อสร้างและค่าดูแลรักษาสูง ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินและบ้านสูงกว่าบ้านแฝด ต้องดูแลและบำรุงรักษาพื้นที่โดยรอบด้วยตนเอง ข้อดีของบ้านแฝด ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด ยังคงมีความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ ค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษาต่ำกว่าบ้านเดี่ยว ทำเลที่ตั้งมักอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ข้อจำกัดของบ้านแฝด มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีการใช้ผนังร่วมกัน ข้อจำกัดในการออกแบบและตกแต่งบ้าน พื้นที่ใช้สอยและที่ดินน้อยกว่าบ้านเดี่ยว การเลือกระหว่างบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด การตัดสินใจเลือกบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ได้แก่: งบประมาณ ไลฟ์สไตล์ ความต้องการพื้นที่ใช้สอย ทำเลที่ตั้ง [...]

นางพรพัน วัฒนสินธุ์ ผู้อำนวยการเขตบางรัก กทม. กล่าวกรณีมีข้อร้องเรียนทางเท้าในซอยจอมสมบูรณ์ จากถนนพระราม 4 ระหว่างสามย่านถึงแยกบรรทัดทอง มีการรุกล้ำพื้นที่สาธารณะเพื่อทำเป็นที่จอดรถของอาคารบ้านเรือนว่า สำนักงานเขตฯ ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบและหารือร่วมกับประธานชุมชน เพื่อกำหนดมาตรการจัดระเบียบทางเท้าบริเวณดังกล่าว โดยได้ประชาสัมพันธ์และขอความร่วมมือจากชาวชุมชนให้นำสิ่งกีดขวางออกจากทางเท้าและผิวจราจร รวมถึงรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ล้ำเข้ามาบนทางเท้าและห้ามตั้งวางกระถางต้นไม้และจอดรถบนทางเท้าเด็ดขาด ทั้งนี้ ในวันที่ 24 มี.ค. 68 สำนักงานเขตฯ ได้ลงพื้นที่โดยจัดระเบียบทางเท้าบริเวณดังกล่าว เพื่อแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของประชาชนและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพื้นที่ นอกจากนี้ สำนักงานเขตฯ ได้จัดเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ตรวจสอบและกวดขันผู้พักอาศัย รวมถึงผู้ค้าภายในชุมชนให้ปฏิบัติตามมาตรการจัดระเบียบทางเท้าอย่างเคร่งครัด โดยห้ามตั้งวางสิ่งของกีดขวางพื้นที่สาธารณะ ห้ามต่อเติมสิ่งก่อสร้างรุกล้ำทางเท้า หรือจอดรถบนทางเท้า หากฝ่าฝืนจะดำเนินคดีตามพระราชบัญญัติรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ. 2535

นายเกียรติวิสุทธิ์ เพ็ชรหมื่นไวย ผู้อำนวยการเขตบางกอกใหญ่ กทม. กล่าวกรณีมีข้อเสนอแนะให้เพิ่มจำนวนประปาหัวแดงในพื้นที่เขตบางกอกใหญ่ว่า สำนักงานเขตฯ ได้บูรณาการร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ สถานีดับเพลิงและกู้ภัย (สดพ.) ธนบุรี และสำนักงานประปาสาขาบางกอกน้อย โดยตรวจสอบความพร้อมใช้งานของหัวจ่ายน้ำดับเพลิง รวมถึงพิจารณาจุดตำแหน่งติดตั้งเพิ่มเติมในตำแหน่งที่เหมาะสมตามแนวทางของสำนักป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย (สปภ.) ดังนี้ มีท่อเมนประปาพาดผ่าน ขนาดไม่น้อยกว่า 100 มิลลิเมตร (มม.) หรือ 4 นิ้ว และ 150 มม. หรือ 6 นิ้ว ตำแหน่งติดตั้งต้องไม่อยู่ใกล้หัวจ่ายน้ำดับเพลิงเดิม โดยในถนนสายหลักต้องห่างกันอย่างน้อย 500 เมตร และในบริเวณชุมชนต้องห่างกัน 100-150 เมตร และต้องไม่อยู่ติดกับแหล่งน้ำธรรมชาติ หรือใกล้คลองกรณีมีเขื่อน (หากสามารถนำน้ำจากแหล่งดังกล่าวมาใช้ในการระงับเหตุอัคคีภัยได้) รวมทั้งได้รับความยินยอมให้ติตตั้งหน้าบ้านจากเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างหรือที่ดิน ในกรณีติดตั้งในพื้นที่ส่วนบุคคล และต้องไม่อยู่ในพื้นที่ไม่เหมาะสม เช่น ทางแคบซึ่งไม่สามารถใช้งานหัวจ่ายน้ำดับเพลิงได้โดยสะดวก หรืออยู่ในแนวท่อลอย เป็นต้น ทั้งนี้ หากบุคคลหรือนิติบุคคลมีความประสงค์ติดตั้งหัวจ่ายน้ำดับเพลิง สามารถยื่นคำร้องได้ที่ฝ่ายปกครอง ชั้น 2 สำนักงานเขตบางกอกใหญ่ ในวันเวลาราชการ เพื่อกำหนดแผนการออกสำรวจร่วมกับ สดพ.ธนบุรี [...]

เป็นสิ่งที่หลายฝ่ายต่างพากันจับตามองอย่างใกล้ชิดสำหรับภาพรวมของราคาที่ดินในประเทสไทยในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าหลายฝ่ายอาจมองว่าในภาพรวมเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา อาจกดดันให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯปรับตัวลดลง แต่ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หรืออาจเรียกได้ว่า ขึ้นแล้วขึ้นเลย แลนด์ลอร์ดส่วนใหญ่ยังคงมองว่าที่ดินในมือยังเป็นสิ่งที่มีค่าและมีราคา ยังไม่พบภาพของการปรับลดราคาแต่อย่างใด สำหรับภาพของการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบยังได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และรายเล็กๆ อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในช่วงก่อนหน้าเราจะพบว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางส่วนที่นำที่ดินบางแปลงที่ไม่ได้พัฒนาออกมาขายสู่ตลาดในหลายๆ พื้นที่ และที่ดินเหล่านั้นก็ได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์อื่นๆ มีการติดต่อให้ความสนใจ และบางแปลงก็สามารถปิดการขายได้ในปีที่ผ่านมา และส่วนใหญ่ก็ยังคงมีราคาขายที่ค่อนข้างสูง โดยพบว่าราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองบางแปลงมีราคาเสนอขายที่สูงกว่าตารางวาละ 4 ล้านบาทและค่อนข้างได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่ต้องการที่ดินใจกลางเมือง ซึ่งที่ดินบางแปลงที่เป็นข่าวไปในช่วงก่อนหน้า เช่น บมจ. แสนสิริ มีการเข้าซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนถนนสารสิน ซึ่งเป็นดีลการซื้อขายที่ดินที่แพงสุดในประวัติศาสตร์ ในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือแม้กระทั้งที่ดินติดถนนรัชดาภิเษก ที่บริษัท เอไอเอประเทศไทย หรือ AIA เข้าซื้อที่ดินขนาด  8 ไร่ วงเงิน 3,500 ล้านบาทหรือเฉลี่ยราคาตารางวาละ 1.1 ล้านบาท และได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้วในปีพ.ศ. 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นการซื้อขายที่ดินในพื้นที่รัชดาภิเษกที่มีราคาสูงที่สุด ซึ่งฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย [...]

ครม.ไฟเขียวมาตรการอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท หวังเร่งระบายสต๊อกสินค้าคงค้าง  ด้านนายกสมาคมอาคารชุด ย้ำต้องเพิ่มยาแรงกว้านี้ แก้ปัญหาสภาพคล่องธุรกิจอสังหาฯสำคัญที่สุด นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 ได้มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และระบายอุปทานคงค้างในตลาด โดยกำหนดลดอัตราค่าธรรมเนียม 2 ประเภท ได้แก่ ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากอัตราเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน มาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียม  ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีขายเฉพาะส่วน นายเผ่าภูมิกล่าวว่า กระทรวงการคลังออกมาตรการนี้เพื่อบรรเทาภาระประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย [...]

เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2568 รศ.ดร.พิชัย จันทร์มณี อธิการบดีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล(มทร.)กรุงเทพ เปิดเผยว่า ภายหลังเกิดเหตุแผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม ที่ผ่านมา วันนี้คณาจารย์จากสาขาวิชาต่าง ๆ ของ คณะวิศวกรรมศาสตร์ ได้แก่ วิศวกรรมโยธา วิศวกรรมสำรวจ วิศวกรรมเครื่องกล และวิศวกรรมอุตสาหการ ร่วมกันดำเนินการตรวจสอบอาคารสูงภายในมหาวิทยาลัย เพื่อเป็นการประเมินเบื้องต้นในด้านความมั่นคงและความปลอดภัยของอาคาร รวมถึงสร้างความมั่นใจให้กับนักศึกษา บุคลากร และผู้มาใช้บริการภายในมหาวิทยาลัย “การดำเนินการครั้งนี้ คณาจารย์จากแต่ละสาขาได้นำความรู้ทางวิชาการและประสบการณ์ด้านวิศวกรรมมาใช้ในการประเมินโครงสร้างอาคาร และปัจจัยด้านความปลอดภัยต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารภายในมหาวิทยาลัยสามารถรองรับการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัยต่อทุกคน เพราะมทร.กรุงเทพ ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของนักศึกษาและบุคลากรเสมอ และจะมีการตรวจสอบสภาพอาคารอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างต่างๆ อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและปลอดภัยสำหรับการเรียน การสอน และการทำงานภายในมหาวิทยาลัย”อธิการบดี มทร.กรุงเทพ กล่าว