บทความ

ในยุคที่อาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์กำลังเป็นที่นิยม โดยเฉพาะหลังสถานการณ์โควิด-19 ที่หลายคนผันตัวออกมาเป็นนายตัวเอง เพื่อความยืดหยุ่นในการทำงานและความสมดุลในชีวิต แต่ความท้าทายสำคัญสำหรับชาวฟรีแลนซ์คือเรื่องความมั่นคงทางการเงิน โดยเฉพาะเมื่อต้องการทำธุรกรรมทางการเงินที่สำคัญอย่างการขอสินเชื่อบ้าน หลายคนเข้าใจผิดว่าอาชีพอิสระไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ แต่ความจริงแล้ว ฟรีแลนซ์ก็มีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อเช่นกัน เพียงแต่ต้องเตรียมตัวมากกว่าคนที่มีรายได้ประจำ สินเชื่อบ้านสำหรับฟรีแลนซ์ทำไมถึงได้ยาก? การขอสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระมักมีความท้าทายมากกว่า เนื่องจากรายได้ที่ไม่แน่นอนและไม่มีเอกสารรับรองรายได้แบบสลิปเงินเดือน ธนาคารและสถาบันการเงินจะพิจารณาให้สินเชื่อก็ต่อเมื่อเห็นว่าผู้ขอกู้มีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ได้อย่างสม่ำเสมอ ในกรณีของฟรีแลนซ์ที่รายได้มีความผันผวน จึงต้องแสดงหลักฐานที่น่าเชื่อถือมากขึ้นเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ให้กู้ อาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ในปัจจุบันสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ: ฟรีแลนซ์ที่ทำงาน Offline เน้นการบริการนอกสถานที่ เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักดนตรี ศิลปิน นักแสดง ไรเดอร์ส่งอาหาร ช่างภาพอิสระ พนักงานพาร์ทไทม์ เป็นต้น ฟรีแลนซ์ที่ทำงาน Online เน้นทำงานผ่านระบบออนไลน์ เช่น นักออกแบบกราฟิก นักเขียนบทความ ตัดต่อวิดีโอ พากย์เสียง แปลภาษา แอดมินดูแลระบบ บล็อกเกอร์ ผู้ขายสินค้าออนไลน์แบบไม่มีหน้าร้าน เป็นต้น เอกสารสำคัญที่ฟรีแลนซ์ต้องเตรียมเมื่อขอสินเชื่อบ้าน การเตรียมเอกสารให้พร้อมและครบถ้วนเป็นกลยุทธ์แรกที่สำคัญมากสำหรับฟรีแลนซ์ เอกสารพื้นฐานที่จำเป็นประกอบด้วย: เอกสารส่วนบุคคล สำเนาบัตรประชาชนผู้กู้และคู่สมรส (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้และคู่สมรส ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล/ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี) เอกสารทางการเงิน [...]

การตัดสินใจซื้อคอนโดถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของหลายคน โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีที่พักอาศัยเป็นของตัวเอง การวางแผนทางการเงินจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดก่อนการตัดสินใจ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าเงินเดือนระดับไหนที่เหมาะสมกับการกู้ซื้อคอนโด วิธีคำนวณความสามารถในการผ่อน และสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด รวมถึงเทคนิคการผ่อนคอนโดให้หมดเร็วยิ่งขึ้น เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ เงินเดือนระดับไหนที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อซื้อคอนโด? การอนุมัติสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดไม่ได้ขึ้นอยู่กับเงินเดือนเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงภาระหนี้สินที่มีอยู่ในปัจจุบันด้วย โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน นั่นหมายความว่า ภาระผ่อนคอนโดรวมกับหนี้สินที่มีอยู่ไม่ควรเกิน 40% ของเงินเดือน หากคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินอื่นๆ คุณจะสามารถผ่อนคอนโดได้ประมาณเดือนละ 8,000 บาท ซึ่งคิดเป็น 40% ของเงินเดือน และสามารถกู้ได้ประมาณ 1,140,000 บาท แต่หากคุณมีภาระผ่อนอื่นๆ อยู่แล้ว เช่น ผ่อนรถเดือนละ 5,000 บาท ความสามารถในการผ่อนคอนโดของคุณจะลดลงเหลือเพียง 3,000 บาทต่อเดือน (20,000 × 40% – 5,000 = 3,000) ซึ่งจะทำให้วงเงินกู้ลดลงตามไปด้วย ดังนั้น ยิ่งคุณมีเงินเดือนสูงและมีภาระหนี้สินน้อย โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ที่สูงขึ้นก็มีมากขึ้นเช่นกัน นอกจากนี้ ประวัติการชำระเงินที่ดีก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อด้วย วิธีคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดง่ายๆ [...]

การโอนบ้านและที่ดินใหู้กเป็นอีกหนึ่งการวางแผนที่พ่อแม่หลายครอบครัวคิดไว้ในใจ เพื่อมอบสินทรัพย์มีค่าให้กับบุตรหลาน อีกทั้งยังเป็นการวางแผนภาษีและสร้างความมั่นคงให้ครอบครัวในระยะยาว ในปี 2568 นี้ การโอนทรัพย์สินยังคงมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างถูกต้องและราบรื่น บทความนี้จะนำเสนอขั้นตอน เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและที่ดินให้ลูก เพื่อให้คุณสามารถเตรียมตัวได้อย่างครบถ้วนและมั่นใจ ทำไมการโอนบ้านให้ลูกจึงแตกต่างจากการรับมรดก? การโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกในขณะที่พ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่มีความแตกต่างจากการยกทรัพย์สินให้เป็นมรดกอย่างชัดเจน กล่าวคือ การโอนทรัพย์สินหมายถึงการที่ผู้ให้มีเจตนายกทรัพย์สินให้กับผู้รับในขณะที่ผู้ให้ยังมีชีวิตอยู่ ขณะที่มรดกจะเกิดขึ้นหลังจากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตไปแล้ว ประเด็นสำคัญอีกประการคือ ผู้ให้สามารถยกบ้านและที่ดิน หรือสิ่งอื่นๆ ให้กับผู้รับโดยไม่จำเป็นต้องมีค่าตอบแทนใดๆ การโอนบ้านให้ลูกในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่มีประโยชน์หลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการลดภาระภาษีตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ที่มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ซึ่งกำหนดให้ผู้ครอบครองที่ดินประเภทต่างๆ หรือเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่มีมูลค่าเกินเกณฑ์ยกเว้นภาษี จำเป็นต้องเสียภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินในอัตราที่กำหนด การโอนบ้านและที่ดินให้บุตรจึงเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยกระจายการครอบครองสินทรัพย์และช่วยลดภาระภาษีได้ นอกจากนี้ การโอนทรัพย์สินยังช่วยลดปัญหาความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในเรื่องมรดกในอนาคต รวมถึงทำให้พ่อแม่ได้เห็นลูกหลานได้ใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่มอบให้ ซึ่งสร้างความอุ่นใจได้เป็นอย่างดี เอกสารใดบ้างที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนบ้านให้ลูก? การเตรียมเอกสารเพื่อโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกนั้น สามารถแบ่งได้เป็น 5 รูปแบบ ขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้ไปดำเนินการในวันโอน ดังนี้ 1. กรณีพ่อและแม่มาโอนพร้อมกัน เมื่อทั้งพ่อและแม่จะมาโอนที่ดินให้ลูกพร้อมกัน เอกสารที่ต้องเตรียมประกอบด้วย: โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชนของพ่อและแม่ พร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านของพ่อและแม่ [...]

ภาษีมรดกเป็นหนึ่งในภาษีที่หลายคนอาจยังไม่คุ้นเคยมากนัก แต่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการวางแผนทางการเงินและการส่งต่อทรัพย์สินให้แก่ทายาท โดยในประเทศไทยได้มีการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 กำหนดให้ผู้ที่ได้รับมรดกที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไปต้องเสียภาษีในอัตรา 5% หรือ 10% ตามประเภทของความสัมพันธ์ บทความนี้จะพาทุกท่านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีมรดกอย่างละเอียด ทั้งนิยาม ผู้ที่ต้องเสีย ประเภททรัพย์สินที่เข้าข่าย วิธีการคำนวณ และเทคนิคการวางแผนเพื่อประโยชน์สูงสุดของทายาท ภาษีมรดกคืออะไร? และทำไมรัฐถึงต้องจัดเก็บ? ภาษีมรดก หรือ Inheritance Tax คือ ภาษีที่เรียกเก็บจากผู้รับมรดกแต่ละราย ไม่ว่าจะเป็นทายาททางสายเลือดหรือบุคคลอื่นที่ได้รับการระบุในพินัยกรรม โดยตามกฎหมายไทยจะเรียกเก็บเฉพาะกรณีที่ได้รับมรดกมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป และเป็นการเก็บภาษีจากผู้รับมรดก ไม่ใช่จากกองมรดกหรือเจ้ามรดกผู้เสียชีวิต ทั้งนี้ มีการออกแบบมาเพื่อกระจายความมั่งคั่งในสังคมและลดความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจ รวมถึงเป็นการสร้างรายได้ให้กับรัฐ ภาษีมรดกมีหลักการพื้นฐานว่า ผู้ที่ได้รับทรัพย์สินมูลค่าสูงโดยไม่ต้องลงแรงเอง ควรมีส่วนร่วมในการพัฒนาประเทศผ่านการจ่ายภาษี ซึ่งแนวคิดนี้สอดคล้องกับระบบภาษีอากรทั่วโลกที่มุ่งเน้นความเป็นธรรมทางสังคม โดยการจัดเก็บภาษีมรดกในประเทศไทยเริ่มมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการหลังจากมีการประกาศใช้พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีมรดก? กฎหมายกำหนดไว้อย่างไร? การพิจารณาว่าใครต้องเสียภาษีมรดกนั้น มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนตามกฎหมาย โดยครอบคลุมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนี้: บุคคลธรรมดา บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียภาษีมรดกประกอบด้วย 3 [...]

บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA ยังคงยืนหยัดในบทบาทผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความตั้งใจที่จะมอบความอุ่นใจและความไว้วางใจในคุณภาพชีวิตให้กับลูกบ้าน โดยเดินหน้าสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในหลากหลายด้าน เพื่อให้การดูแลครอบคลุมทุกแง่มุมของความปลอดภัย การออกแบบ และการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น แผ่นดินไหวที่ผ่านมา ในส่วนของโครงสร้างอาคาร บริษัทฯ ได้จับมือกับพันธมิตรผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางที่เป็นผู้ก่อสร้างและดูแลแต่ละโครงการมาเองตั้งแต่ต้น ได้แก่ บริษัท ยูเวิร์ค 999 จำกัด, บริษัท นีโอ 727 จำกัด,  บริษัท พรพระนคร จำกัด, บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จํากัด , บริษัท สโตนเฮ้นจ์ อินเตอร์ จำกัด (มหาชน) , บริษัท 22 คอนซัลแต้นท์ แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ,บริษัท ๙ นาคราช จำกัด และพันธมิตรอีกจำนวนมาก ซึ่งล้วนเป็นองค์กรที่มีความชำนาญด้านวิศวกรรมบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง ทั้งนี้ การทำงานร่วมกันกับพันธมิตรดังกล่าวสะท้อนถึงความตั้งใจของชีวาทัยในการตรวจสอบคุณภาพและความปลอดภัยของโครงสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อลดความกังวลและสร้างความมั่นใจให้กับลูกบ้านทุกโครงการ [...]

LPPประกาศเดินหน้าคืนความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการที่บริหารจัดการกว่า 250 โครงการ หรือเป็นจำนวนกว่า 200,000 ยูนิต หลังยืนยันการตรวจสอบโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ และผู้ตรวจอาคารขึ้นทะเบียนเรียบร้อยแล้ว   โดยเร่งเคลมประกันความเสียหายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการพร้อมเร่งซ่อมแซมความเสียหายให้โครงการกลับมาอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ปลอดภัยและสะดวกสบายต่อการอยู่อาศัยดังเดิม  ควบคู่การประสานเรื่องเคลมประกันของเจ้าของร่วมทุกโครงการเพื่อดูแลสิทธิประโยชน์สูงสุด  คุณสุรวุฒิ  สุขเจริญสิน  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด  หรือ LPP กล่าวว่า  ปัจจุบัน LPP ได้ผ่านขั้นตอนการตรวจเช็กความปลอดภัยของ 250 อาคารที่บริหารจัดการและประสานผู้ตรวจอาคารขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย เข้าตรวจและรับรอง   เพื่อรายงานอาคารปลอดภัยแก่กรุงเทพมหานครแล้ว   โดยเร่งเดินหน้างานประสานการเคลมประกันให้กับแต่ละโครงการเพื่อเร่งซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางให้โครงการกลับมาสมบูรณ์ ปลอดภัย สะดวกสบายและน่าอยู่อาศัยเช่นเคย  โดยระหว่างของการซ่อมแซมจะไม่ให้ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันของเจ้าของร่วม  ด้วยการบริหารจัดการทั้งด้านเวลา วิธีการ และการเลือกใช้วัสดุ  ที่จะไม่ให้มีงานเปียกหรือเลอะเทอะ เกะกะความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย   ซึ่งเป็นปัจจัยเด่นประการหนึ่งในการบริหารจัดการของ LPP  ในการดูแลเจ้าของร่วมให้ได้รับความสะดวกที่สุดนั้น  ที่ผ่านมา LPP ได้หารือร่วมกับบริษัทประกันภัยและ Broker เพื่อหาแนวทางให้ขั้นตอนการเคลมประกันสะดวกและรวดเร็วต่อเจ้าของร่วมมากที่สุด โดยมีแนวทางการดำเนินงาน ดังนี้ [...]

เจแอลแอลประกาศแต่งตั้งคุณกฤช ปิ่มหทัยวุฒิ ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการคนใหม่ประจำประเทศไทย และยังคงดำรงตำแหน่งหัวหน้าหน่วยธุรกิจบริการด้านการลงทุนต่อไป โดยจะมีผลในวันที่ 1 กรกฎาคม การแต่งตั้งกรรมการผู้จัดการคนใหม่ในครั้งนี้ สะท้อนจุดมุ่งหมายระยะยาวและความเชื่อมั่นของเจแอลแอลที่มีต่อประเทศไทย ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดสำคัญสำหรับกลยุทธ์การเติบโตของเจแอลแอลในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในฐานะกรรมการผู้จัดการ คุณกฤชจะดูแลรับผิดชอบการดำเนินงานทั้งหมดของเจแอลแอลในประเทศไทย ได้แก่ การกำกับดูแลหน่วยธุรกิจต่าง ๆ การพัฒนาองค์กรและบุคลากร การกำหนดกลยุทธ์ การกำกับดูแลผลประกอบการขององค์กร พร้อมกับรับผิดชอบการดูแลลูกค้าในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่กำลังมีพัฒนาการและการเปลี่ยนแปลงมากยิ่งขึ้น ตลอดรวมถึงการเป็นผู้นำทีมผู้บริหารภายในประเทศ คุณไมเคิล แกลนซี กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล ประจำประเทศไทย อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ และ เวียดนาม กล่าวว่า “ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ภาคธุรกิจอสังริมทรัพย์ของไทยได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว และจากการที่เราคาดว่าพัฒนาการที่เกิดขึ้นนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในทศวรรษที่กำลังจะมาถึง เราจำเป็นต้องมีผู้นำที่เต็มไปด้วยพลังและความคิดสร้างสรรค์เข้ามาช่วยขับเคลื่อนการเติบโตทางธุรกิจในระยะต่อไปของเรา คุณกฤชมีความเป็นผู้นำสูงโดยธรรมชาติ  และเป็นผู้ที่พัฒนาธุรกิจ Capital Markets ของเจแอลแอลในประเทศไทยให้ก้าวขึ้นมาเป็นผู้นำของตลาดอย่างไร้ข้อสงสัย โดยธุรกิจ Capital Markets ที่คุณกฤชรับหน้าที่ดูแล มีความโดดเด่นในฐานะที่ปรึกษาด้านการลงทุนที่สามารถแก้ไขปัญหาและปิดดีลใหญ่ ๆ ของประเทศไทยที่มีความซับซ้อนสูงให้กับลูกค้าของเราได้อย่างต่อเนื่อง ภายใต้การนำของคุณกฤช เราเชื่อว่า วัฒนธรรมการทำงานที่มุ่งเน้นผลสำเร็จสูงสุดให้แก่ลูกค้าของเรา ซึ่งได้รับการปลูกฝังภายใต้การนำของคุณกฤชในธุรกิจบริการด้านการลงทุนของเจแอลแอล จะสะท้อนออกมาในหน้าที่รับผิดชอบต่าง ๆ ที่กว้างขึ้นในฐานะกรรมการผู้จัดการของเราในตลาดที่มีพัฒนาการและความเปลี่ยนแปลงสูงอย่างประเทศไทยต่อไป คุณกฤชจะยังคงทำหน้าที่ปัจจุบันต่อไปด้วยในฐานะหัวหน้าหน่วยธุรกิจบริการด้านการลงทุน โดยตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา [...]

ใครว่าบ้านใหม่ไกลเกินฝัน? แต่ที่ แสนสิริ #บ้านใหม่ใกล้ฉัน เพราะบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ลดสูงสุด 7 ล้าน* จองเริ่ม 999 บาท* โปรเดียวกับงานบ้านและคอนโด!  16 – 30 เม.ย. นี้  บ้านใหม่ในฝันจะไม่ไกลเกินเอื้อมอีกต่อไป ที่แสนสิริ #Promotion   ลดสูงสุด 7 ล้าน* เริ่ม 1.99 – 45 ล้าน* ทาวน์โฮมจอง 999 บาท* บ้านจอง 4,999 บาท* ผ่อนสบายๆ เริ่มต้นล้านละ 2,500 บาท/เดือน นาน 2 ปี* พิเศษ! 26-27 เม.ย. นี้ รับส่วนลด On-Top 10,000 บาท* ทุกยูนิต! อย่ารอช้า! บ้านในฝันรอคุณอยู่ ใกล้แค่เอื้อม! ระยะเวลาโปรโมชัน 16 [...]

ในยุคที่บ้านไม่ใช่เพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่แห่งความสุขที่สะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย โครงการ THE CITY ติวานนท์-งามวงศ์วาน 2 โดย AP Thai จึงถูกรังสรรค์ขึ้นด้วยแนวคิด “WHERE FUNCTION MEETS LUXURY” ที่ผสมผสานความหรูหราและฟังก์ชันการใช้งานได้อย่างลงตัว คำตอบของคนรุ่นใหม่ที่มองหาบ้านเดี่ยวคุณภาพดีในทำเลศักยภาพที่พร้อมตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการเดินทาง HIGHLIGHT NEW DESIGN & NEW SPACE ดีไซน์โมเดิร์นที่เข้าใจชีวิต พร้อม Double Volume* สูงโปร่ง รับแสงธรรมชาติทั่วถึง ให้บ้านสวยงามและน่าอยู่ในทุกมุม LIFESTYLE DIVERSITY กับ 4 แบบบ้านสุดพิเศษ ที่คัดสรรมาให้คุณเลือกตอบโจทย์ทุกความต้องการของทุก Generation ได้อย่างลงตัว PREMIUM STANDARD บ้านคุณภาพดี มาตรฐานการก่อสร้างระดับพรีเมียม พร้อม Home Automation และระบบ KATSAN ที่เป็นนวัตกรรมดูแลลูกบ้าน เอพี เรื่องความปลอดภัย EXCLUSIVE COMMUNITY สังคมส่วนตัวเพียง 52 ยูนิต [...]

การขายฝากที่ดินเป็นการทำสัญญาซื้อขายโฉนดที่ดินรูปแบบพิเศษ ที่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกระบวนการทำงานคือ ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝากเพื่อแลกกับเงินก้อน และผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญา ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ การขายฝากที่ดินเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่กำลังต้องการใช้เงินด่วนแต่ไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปอย่างถาวร เมื่อทำสัญญาขายฝากแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันที แต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอนคืนได้ตามเงื่อนไข อย่างไรก็ตาม หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ข้อดีของการขายฝากที่ดินที่ควรพิจารณา การขายฝากที่ดินมีข้อดีหลายประการที่อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากมูลค่าที่ดินของตน ข้อดีที่สำคัญมีดังนี้ ได้รับเงินอย่างรวดเร็ว การขายฝากที่ดินช่วยให้ผู้ขายฝากได้รับเงินอย่างรวดเร็ว โดยทั่วไปใช้เวลาเพียง 1-7 วันเท่านั้น ซึ่งเร็วกว่าการขายขาดที่อาจต้องรอหาผู้ซื้อที่เหมาะสม ทำให้เป็นแหล่งเงินทุนฉุกเฉินที่มีประสิทธิภาพเมื่อต้องการใช้เงินเร่งด่วน สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์ได้ ข้อดีที่สำคัญที่สุดของการขายฝากที่ดินคือ ผู้ขายฝากยังมีโอกาสได้รับที่ดินคืนเมื่อนำเงินมาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้ไม่ต้องสูญเสียที่ดินไปอย่างถาวร หากสามารถหาเงินมาชำระคืนได้ในอนาคต ได้วงเงินสูงกว่าการจำนอง การขายฝากที่ดินมักได้รับวงเงินประมาณ 40-70% ของราคาตลาด ซึ่งสูงกว่าการจำนองที่โดยทั่วไปได้รับเพียง 20-30% ของราคาตลาดเท่านั้น ทำให้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเงินในจำนวนที่มากขึ้น ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน การขายฝากที่ดินไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และไม่มีการตรวจสอบประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก ทำให้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่อาจมีประวัติทางการเงินไม่ดีนัก หรือไม่สามารถหาผู้ค้ำประกันได้ ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ ผู้ขายฝากยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติจนกว่าจะถึงกำหนดไถ่ถอน ต่างจากการขายขาดที่ต้องสูญเสียสิทธิการใช้ประโยชน์ทันที ทำให้ยังคงอาศัยหรือทำประโยชน์บนที่ดินนั้นได้ ข้อควรระวังและข้อเสียของการขายฝากที่ดิน แม้การขายฝากที่ดินจะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีข้อควรระวังและข้อเสียที่ผู้ขายฝากควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ ดังนี้ [...]

การซื้อบ้านไม่ได้จบเพียงแค่การจ่ายเงินค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสำคัญที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอีกด้วย หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าค่าโอนบ้านนั้นประกอบด้วยอะไรบ้าง และใครเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนใด บทความนี้จะพาทุกคนเจาะลึกเรื่องค่าธรรมเนียมโอนบ้าน วิธีคำนวณแบบง่ายๆ พร้อมเผยเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ค่าโอนบ้านคืออะไร และประกอบด้วยอะไรบ้าง? ค่าโอนบ้าน คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยไม่ได้มีเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น แต่ยังประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกหลายรายการ ซึ่งคนที่กำลังมองหาบ้านควรทำความเข้าใจเพื่อเตรียมเงินให้พร้อม ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านประกอบด้วย 5 รายการหลักๆ ได้แก่: ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นการคิดจากราคาประเมินที่กรมธนารักษ์กำหนด ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) โดยจะต้องเสียค่าภาษีนี้เมื่อขายบ้านภายในระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา ค่าอากรแสตมป์: คิดในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: เป็นภาษีที่หัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งจะเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มาและระยะเวลาที่ถือครอง ค่าจดจำนอง: คิดในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด หากเป็นการซื้อขายด้วยเงินสด ก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ [...]

การผ่อนบ้านจนครบถ้วนหรือชำระหนี้จนหมดเป็นความสำเร็จที่น่ายินดี แต่หลายคนอาจไม่ทราบว่ายังมีขั้นตอนสำคัญตามมาคือการ “ไถ่ถอนจำนอง” ซึ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายเพื่อให้กรรมสิทธิ์ในบ้านกลับมาเป็นของเราอย่างสมบูรณ์ บทความนี้จะอธิบายทุกขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น ไถ่ถอนจำนองคืออะไร? ทำไมต้องดำเนินการ? ไถ่ถอนจำนองคือกระบวนการที่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนจำนองไว้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ได้ผ่อนชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว จึงต้องดำเนินการไถ่ถอนเพื่อให้การจำนองสิ้นสุดลงตามกฎหมาย เมื่อเราทำสัญญากู้ซื้อบ้าน ทางธนาคารจะให้เราจดทะเบียนจำนองเพื่อเป็นหลักประกัน โดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะจดบันทึกไว้ด้านหลังโฉนดในส่วนของสารบัญจดทะเบียนว่าใครเป็นผู้จำนอง และใครเป็นผู้รับจำนอง เมื่อเราผ่อนหมดแล้ว จำเป็นต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่กรมที่ดิน เพื่อแก้ไขเอกสารสิทธิและระบุว่าไม่มีการจำนองหรือปลอดจำนองแล้ว มีวิธีไถ่ถอนจำนองกี่แบบ? ต่างกันอย่างไร? การไถ่ถอนจำนองสามารถทำได้ 2 วิธี โดยแต่ละวิธีมีรายละเอียดแตกต่างกัน: วิธีที่ 1: ผู้จำนองและผู้รับจำนองไปดำเนินการพร้อมกัน วิธีนี้คือการที่ทั้งผู้จำนอง (เจ้าของบ้าน) และผู้รับจำนอง (ธนาคาร) ไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน เพื่อยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ซึ่งจะเป็นการยืนยันว่าทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องต้องกันในการไถ่ถอนจำนอง เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและดำเนินการตามขั้นตอนเรียบร้อยแล้ว จะทำการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองในที่ดินแปลงนั้น วิธีที่ 2: ผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนไปดำเนินการเพียงฝ่ายเดียว อีกวิธีหนึ่งคือ ผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนเพียงฝ่ายเดียวสามารถไปที่สำนักงานที่ดิน โดยนำหลักฐานที่ผู้รับจำนองได้ทำเป็นหนังสือหลังสัญญาจำนองฉบับผู้รับจำนอง ระบุว่าได้มีการไถ่ถอนจากจำนองแล้ว และมีการชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว ไปยื่นขอจดทะเบียนไถ่ถอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับการไถ่ถอนจำนอง? เพื่อให้การไถ่ถอนจำนองเป็นไปอย่างราบรื่น คุณจำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ ให้ครบถ้วน ดังนี้: หลักฐานสัญญาจำนองที่ทำเป็นหนังสือระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง ที่มีการสลักหลังสัญญาให้ไถ่ถอนจำนองได้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าได้ชำระสินไถ่เรียบร้อยแล้ว [...]