ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569” มีค่าอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 125.8 จุด แต่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยราคาบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีและฉะเชิงเทราปรับเพิ่มขึ้น ส่วนจังหวัดระยองปรับลดลงเล็กน้อย สะท้อนว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC เริ่มเข้าสู่ภาวะทรงตัวเนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ทำให้มีการเร่งระบายสต็อกของผู้ประกอบการ
หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 129.4 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.1 จุด ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด
ตารางที่ 1 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 3 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สำหรับดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC พบว่า
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 156.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 153.9 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 142.4 จุด
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 146.6 จุด
ตารางที่ 2 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.3 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 108.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด
ตารางที่ 3 ดัชนีราคาบ้านแฝด ในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 113.8 จุด ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.0 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 110.6 จุด ลดลงร้อยละ -1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.5 จุด
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.4 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.5 จุด
ตารางที่ 4 ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ร้อยละ 45.0 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 50.0 รองลงมา คือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 41.6 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 34.3 และการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 13.4 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 15.7
แผนภูมิที่ 4 รายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
วิธีการจัดทำข้อมูล
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ประกอบด้วย ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ดัชนีราคาบ้านแฝดและดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย หมายถึง โครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง
พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)
การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 250 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน
