บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT” เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2569 มีรายได้รวม 295.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.22% จากไตรมาสก่อน และมีกำไรจากการดำเนินงานทั้งสิ้น 163.46 ล้านบาท ขณะที่ผลการดำเนินงาน 9 เดือนแรกของปี 2569 มีรายได้รวม 886.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50.36% และมีกำไรจากการดำเนินงานทั้งสิ้น 504.73 ล้านบาท เติบโต 52.79% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้และกำไรที่เพิ่มขึ้นมาจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในปี 2568 และ 2569 ที่เป็นทรัพย์สินที่จัดหารายได้ได้ทันที พร้อมรักษาอัตราการเช่าเฉลี่ย (Occupancy Rate) ในระดับที่สูงถึง 97% สะท้อนความแข็งแกร่งของทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการที่ตั้งอยู่ในทำเลศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่มีดีมานด์สูงต่อเนื่อง ประกอบกับคุณภาพของโครงการเกรด A บนพื้นที่ผังเมืองสีม่วงที่รองรับทั้งการจัดตั้งคลังสินค้าและโรงงาน จึงตอบโจทย์ความต้องการของผู้ประกอบการในการดำเนินธุรกิจระยะยาว
ทั้งนี้ เตรียมจ่ายประโยชน์ตอบแทนเดือนกันยายน ในวันที่ 11 ธันวาคม 2569 ในอัตรา 0.0400 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2569 จ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยไปทั้งสิ้น 0.6095 บาทต่อหน่วย
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า “ในไตรมาส 3/2569 สามารถทำผลงานได้ดีตามเป้าหมายที่วางไว้ หลังประสบความสำเร็จในการเข้าลงทุนในโครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่ง PROSPECT REIT ยังสามารถรักษาอัตราการเช่าได้ในระดับมากกว่า 90% แม้พอร์ตทรัพย์สินจะมีขนาดใหญ่ขึ้นและมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น ตอกย้ำคุณภาพทรัพย์สินและความสามารถในการบริหารจัดการพอร์ตอย่างมีประสิทธิภาพ อีกทั้งยังมีอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ในระดับที่สูง อยู่ที่ 77.2% และภาพรวมผู้เช่ากว่า 72.4% ประกอบกิจการโรงงาน มีแนวโน้มเช่าพื้นที่ระยะยาว ขณะเดียวกันยังมีผู้เช่ารายใหม่ให้ความสนใจเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับทิศทางการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 มีคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนจำนวน 1,309 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,550,784 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 62% สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติที่มีต่อประเทศไทย และเป็นปัจจัยสนับสนุนความต้องการพื้นที่เช่าโรงงานและคลังสินค้าที่มีคุณภาพ”
ณ สิ้นไตรมาส 3/2569 PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการรวม 6 โครงการ บนทำเลยุทธศาสตร์อุตสาหกรรม จ.สมุทรปราการ และ โซน EEC จ.ฉะเชิงเทรา ได้แก่ BFTZ 1, BFTZ 2, BFTZ 3, BFTZ 4, BFTZ 6 และ X44 มีพื้นที่ให้เช่ารวม 752,707 ตารางเมตร มูลค่าสินทรัพย์รวม 15,440 ล้านบาท นอกจากนี้กว่า 60% ของพื้นที่เช่าทั้งหมดเป็นพื้นที่ Free Zone หรือเขตปลอดอากร ถือเป็นจุดเด่นของ PROSPECT REIT ที่ดึงดูดผู้เช่าที่ประกอบกิจการนำเข้า-ส่งออก ได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ผู้เช่ายังคงกระจายตัวในหลากหลายอุตสาหกรรม กระจายความเสี่ยงและลดการพึ่งพารายได้จากผู้เช่าในอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่ง โดยกลุ่มธุรกิจยานยนต์และส่วนประกอบ มีสัดส่วนมากที่สุด รองลงมา ได้แก่ ธุรกิจชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ขนส่งและโลจิสติกส์ สินค้าอุปโภคบริโภค และ อาหารและเครื่องดื่ม ตามลำดับ โดยไม่มีธุรกิจใดที่มีสัดส่วนเกิน 20%
ล่าสุด ทริสเรทติ้ง (TRIS Rating) ได้เพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของ PROSPECT REIT ขึ้นมาอยู่ที่ระดับ ‘BBB’ จากเดิมที่ระดับ ‘BBB-’ โดยมีแนวโน้มอันดับเครดิต “Stable” (คงที่) สะท้อนความสำเร็จในการขยายขนาดธุรกิจของกองทรัสต์ การรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ที่อยู่ในระดับแข็งแกร่งและกระแสเงินสดที่มีเสถียรภาพจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการตามสัญญา ทำให้ผลการดำเนินงานอยู่ในระดับที่น่าพอใจและมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง
ด้านแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในปี 2570 คาดว่าจะมีผู้ประกอบการรายใหม่ให้ความสนใจเข้าสู่ตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การแข่งขันในตลาดยังให้ความสำคัญกับคุณภาพของทำเลที่ตั้ง สิทธิประโยชน์ของพื้นที่ ตลอดจนบริการและประสบการณ์ในการบริหารจัดการ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า
“PROSPECT REIT โดดเด่นด้วยการมีทรัพย์สินบน Prime Location รวมถึงพื้นที่ Free Zone ที่เอื้อต่อธุรกิจนำเข้า-ส่งออก และการให้บริการครบวงจร ช่วยผลักดันการเติบโตได้อย่างมั่นคงในระยะยาว นอกจากนี้ การขยายขนาดกองทรัสต์ให้ใหญ่ขึ้น ยังช่วยเพิ่มศักยภาพในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนและความยืดหยุ่นในการบริหารจัดการทางการเงิน สำหรับทิศทางการดำเนินงานในปี 2570 PROSPECT REIT จะมุ่งรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูง ควบคู่กับการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยในรูปแบบรายเดือนอย่างสม่ำเสมอ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอน” นางสาวอรอนงค์ กล่าวสรุป
