Recession หรือภาวะเศรษฐกิจถดถอย เป็นภาวะที่กำลังทำลายความเชื่อมั่นให้กับคนไทยอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากการที่มีผู้ชำนาญการ ตั้งคำถามมากมาย ว่าในปี 2566 ไทยจะเข้าสู่สภาวะถดถอยจุดต่ำสุดอย่างแท้จริง จากสถานการณ์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ตัวเลขเศรษฐกิจจากธนาคารแห่งประเทศไทย อย่างภาระหนี้ควรเรือนที่ปรับสูงขึ้นถึง 90% (จากเดิม 78-80%), เงินเฟ้อที่ปรับขึ้น +2%, GDP ที่ไม่เติบโตเท่าที่ควร, ภาระหนี้ต่างประเทศที่ไม่สูงขึ้นและไม่เคยลด, ราคาสินค้าปรับตัวสูงขึ้นในขณะที่รายรับยังเท่าเดิม, ราคาน้ำมันที่ก้าวกระโดด และอื่น ๆ แล้วการลงทุนแบบไหน ที่จะเหมาะกับช่วงเวลาแบบนี้
สำหรับปี 2565 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายเจ้า ชะลอการสร้างโครงการใหม่ ๆ และมุ่งเน้นไปที่การระบาย Stock ใช้การจัดโปรโมชัน โดยไม่ได้คำนึงถึงผลกำไรมากนัก ส่วนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เคยสร้างเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ก็เริ่มหันไปจับตลาดแนวราบ เพื่อลดความหมุนเวียนการลงทุนแบบ Turnover ไวขึ้น เพราะบ้านนั้นขายเป็นหลัง ทำให้ปิดการขายจากทางลูกค้าได้ไวกว่า ในขณะที่คอนโดมิเนียมนั้น ต้องรอการสร้างทั้งตัวอาคารให้เสร็จเสียก่อน แล้วแบบนี้ “การลงทุนคอนโด” ณ ปัจจุบัน ปี 2565 ยังเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอยู่หรือไม่?
1. การลงทุนคอนโดชานเมืองกำลังมา
แม้ว่าเศรษฐกิจจะมีโอกาสเข้าสู่สภาวะ Reccsion แต่ “ค่าเช่าคอนโด” กลับดีขึ้น และมีทิศทางที่จะเติบโตในย่านชานเมืองตามสายรถไฟฟ้าและส่วนต่อขยายทั่วกรุงเทพมหานคร อ้างอิงตาม CBD (Central Business District) ที่ต่างชาติให้ความสนใจมาเช่าเพื่อทำธุรกิจ ตัวเลขอ้างอิงจากธนาคารกลางชี้ว่า ยังค่อนข้างทรงตัว รวมถึงค่าเช่าคอนโดสำหรับต่างชาติในย่าน CBD ก็เช่นกัน ในขณะที่ทำเลชานเมือง กลับเป็นทำเลยอดนิยมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, รถไฟฟ้าสาย เป็นต้น ซึ่งมีราคาที่ดินถูกกว่าในตัวเมือง และมีแหล่งธุรกิจใหม่ ๆ เกิดขึ้นโดยรอบ อาจเพิ่มระยะเวลาในเรื่องของการเดินทางเข้าเมืองไปบ้าง แต่เมื่อเปรียบเทียบราคากับความสะดวกสบายแล้ว ก็ถือว่าทำเลชานเมืองนั้นเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ ส่งผลให้ตั้งแต่ช่วงเดือนกันยายน 2565 คอนโดมิเนียมทำเลชานเมืองมีทิศทางความต้องการที่ปรับตัวสูงขึ้น จนเกิดสถานการณ์ “แย่งกันเช่า” มากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ถือเป็นการลงทุนในช่วงวิกฤต ที่น่าสนใจทีเดียว
2. Agency รับปล่อยเช่าคอนโดที่เพียบพร้อม
การลงทุนในยุคนี้เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ปล่อยเช่าอย่างมาก เพราะการแข่งขันทางด้านบริการอย่าง “Agency รับปล่อยเช่าคอนโด” นั้น มาแรงและกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก หากไม่ได้ซีเรียสเรื่อง Yield 8% ก็สามารถหาผู้เช่าผ่านทีมงาน Agency มากมายได้ผ่านหลากหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็น Fackbook, Twitter, Website รับฝากขายคอนโด และอื่น ๆ โดยใช้หลักการฝากปล่อยเช่าง่าย ๆ คือ “ทำอย่างไรก็ได้ ให้คนสนใจเราให้มากที่สุด”
3. การเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า
“รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย” ที่พร้อมจะเปิดให้ใช้บริการได้ไม่เกินปี 2567 ตามแผนทุกสาย ซึ่งเป็นตัวเชื่อมการเดินทางที่สมบูรณ์แบบให้กับการใช้ชีวิตในตัวเมืองและชานเมือง ดังนั้นการลงทุนคอนโดกับรถไฟฟ้าจึงเป็นสิ่งที่ต้องมาควบคู่กัน เพราะคนส่วนมากต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย และต้องการซื้อคอนโดเพื่อความสะดวกสบาย “ในอดีตการลงทุนเริ่มตามถนนตัดใหม่ แต่อนาคตการลงทุนจะเดินตามเส้นทางเชื่อมรถไฟฟ้า”
4. การใช้ชีวิตตามยุคสมัยที่เปลี่ยนไป
ปัจจุบันคนรุ่นใหม่อย่าง Gen Z และ Gen Alpha ที่เติบโตท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่มีความพร้อมและรวดเร็ว เคยชินกับ “ความสะดวกสบาย” ไม่ได้มีความคิดเหมือนกับกลุ่มคนยุค Gen X และ Gen Y ที่มีความต้องการที่จะทำงานหาเงินและไปปลูกบ้านต่างจังหวัดในบั้นปลายชีวิต
5. ราคาคอนโดมิเนียมยังทรงตัว
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งเจ้าเล็กและเจ้าใหญ่ เริ่มหันวิถีไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แนวราบมากขึ้น และรอระบาย Stock ของคอนโด โดยหลักการที่เห็นผลลัพท์ทางการตลาดที่ง่ายที่สุดคือการ “ลด แลก แจก แถม” Capital Gain ช่วงวิฤกต Covid-19 ได้ดึงให้อสังริมทรัพย์ราคาไม่ขึ้นแต่ไม่ได้แย่ลง ดังนั้น 3-4 ปี จึงเป็นจังหวะที่ดีสำหรับมือใหม่ที่ต้องการรอและศึกษาให้ชัดเจนก่อนการลงทุน และรอรับการเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในปี 2567 อย่างเป็นทางการ
การลงทุนคอนโด ต้องเลือกทำเลที่เหมาะสม ที่สามารถรองรับการเติบโตในอนาคตได้ และแม้ว่าปัจจัยจะเอื้อประโยชน์ในกับการลงทุนมากแค่ไหน หากผู้ลงทุนไม่มีความเข้าใจ ก็อาจไม่ได้ส่งผลลัพธ์ที่ดี การลงทุนคอนโด คือการลงทุนกับเวลา และเก็บทรัพย์สินในระยะยาว การวางแผนระยะสั้นนั้น อาจไม่เหมาะ กล่าวโดยสรุปว่า การลงทุนกับคอนโดนั้น ยังถือเป็นทางเลือกนอกเหนือจากการลงทุนในกองทุนหรือหุ้นได้อีกทางหนึ่งเช่นกัน
“การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน”
ขอบคุณข้อมูลจาก : www.bot.or.th, www.reic.or.th, http://fin.bus.ku.ac.th
