–
“ปีแห่งการพักผ่อนใจ”
บอกตรงๆเลยว่า.. “อสังหาไม่เคยขาลง” น่ะจ๊ะ! อาจจะมีโมเมนต์เดินสะดุดก้อนหินหกล้มบางไรบ้าง! แต่สุดท้ายก็ลุกขึ้นมา! และก็เติบโตเป็นกราฟชันขึ้นเช่นเดิมจ้า!!
ทำไมน่ะหรือ? มาท่องอาขยานไปพร้อมกันกับแอดได้เลยครับ..
“อสังหา = ที่อยู่อาศัย
ที่อยู่อาศัย = ต้องการคน
คน = มองหาอสังหา”
และก็ท่องวนอีกซะรอบ และมันก็วนๆ แบบนี้ไปเรื่อยๆไม่รู้จบและตลอดกาลนานเทอญคระบ ดังนั้นวิถีอสังหาขาลงจะเกิดขึ้นได้คือ
“ไม่มีคน = ไม่มีพื้นที่สร้าง = ไม่มีอสังหา”
และมันยังไม่เกิดในประเทศไทยใน 10-20 ปีข้างหน้าแน่นอนจ้าาา.. 555
ถึงแม้จะพูดวนกันไปว่า ก็ราคาขายมันดีดน่ะแอด! ราคาที่ดินก็แพงเหมือนของขึ้น.. จขท.ดิน ก็จะเน้นขายทีดินทำเลทองแปลงเดียว ก๊ะรวยทะลุไปรุ่นเหลนเลยหรืออย่างไรกันเน้ออ555
ดังนั้น “ราคาขาย” ส่งผลให้ทุกปัจจัย “มันไม่เอื้อ” เท่านั้นล่ะ.. และส่งผลให้คนหมู่มากที่คิดจะมี “อสังหาเพื่ออยู่อาศัย” ในอนาคตต่อไปครับ
บวกกับข่าว “พี่ BANK” ก็เกิดอาการกังวลหน่อยๆ เพราะอดีตช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา คิดดีทำดีอยากปล่อยกู้เพื่อคนหมู่มากได้มีบ้าน เลยปรับดอกเบี้ย ปล่อยกู้ดอกเบี้ยต่ำ หวังว่าคนไทยจะได้มาช่วยลด Supply ที่มันบ่วมๆหน่อย แต่สุดท้ายไปตกม้าตายกับ “นักเก็งกำไร” ที่คิดต่างสร้างผลประโยชน์เข้าตัวเอง (มากเกินไป) ซะงั้น!
เปิดคอร์ส “ลงทุน 0 บาท” หาเงินทอนต่อยอดไปเรื่อยๆ หรือแม้แต่ขายบวกใบจองจนเกินควรก็มีมาอยู่เหมือนเดิมเนอะ
ส่งผลให้เหล่า “ผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand)” ที่อาจจะเตรียมข้อมูลมาน้อยไปหน่อย มักจะแพ้เหลี่ยมผู้เชี่ยวชาญ ก็และด้วยโดนราคาบวกกินไปก็ไม่น้อยจ้า
“คนดีต้องมาเจ็บตัว เพราะความโลภจากคนกลุ่มเล็กๆ”
ซึ่งจริงๆปัญหาเหล่านี้.. ที่แอดบ่นๆมา มันไม่ได้กระทบต่อ Dev. เท่าไรหรอกน่ะ! 🤣🤣 เพราะมันไม่ใช่ปัญหาของเค้า555 สิ่งที่เค้ามองจะกลับตรงกันข้ามกับนักเก็งกำไร คือ
“สร้าง >> โอน >> กำไร >> ต่อยอด”
“ต่อยอดโครงการใหม่” และวนลูปไปสร้าง โอน แบบนี้เรื่อยไป.. แค่นี้ก็สร้างกำไร จ่ายเงินเดือนพนักงาน และเติบโตต่อไปในอนาคตนั้นก็คือจบจ้าา คิดไรเยอะ
ดังนั้น “นักลงทุนสายเก็ง” จะเกร็งก็เก็งไปน่ะ.. สุดท้ายต้องหาคนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผมก็พอแล้วจ้าาา! WIN-WIN ไป๊!
ผมรีบไง! จะเอาตังไปซื้อที่ดินเพิ่มน่ะ! จขท.ดิน อาแป๊ะ อาม่า หน้าเลือดเกิ๊นน! รีบซื้อเก็บไว้ ปั้นราคาขายต่อ วนไปดีกว่าเนอะ..
บทสรุปเรื่องราวนี้ สุดท้ายเป็นเพราะใคร?
ผิดเหรอ? ที่ BANK ประกาศ LTV (Apr-62) ลดเงินกู้ไม่เต็ม 100%
ผิดเหรอ? ที่ DEV. สร้าง Supply เพื่อการเติบโตบริษัทต่อไป
ผิดเหรอ? ที่ INVESTOR มองหาคอนโดเกียรตินิยมเพื่อผลต่างผลกำไร
และ ผิดเหรอ? ที่ CUSTOMER จะซื้อบ้าน/ที่อยู่เพื่อสร้างครอบครัวของตนเอง
ซึ่งทุกบทความล้วนทำเพื่อ “ผลประโยชน์ของตนเอง” ทั้งนั้นครับผมม! จุดกลางมันจึงต้องเริ่มจากพี่ BANK เปิดไพ่ก่อนเลยกับการ :
“ลดหนี้เสีย”
เพื่อพี่ BANK จำเป็นต้องป้องกันการปล่อยกู้เพื่อยอดโอนกรรมสิทธิ์และเป็นผลกำไรของ DEV. และ INVESTOR ที่มองหายอด %Cap Gain เพื่อกินผลต่างของผลต่างจากการเติบโตบนพื้นที่ และป้องกันการมีทรัพย์เกินตัวของ CUSTOMER นั้นเองครับ
ปี 2562 มาปรับวินัยกันหน่อยจ้าาา
เกมส์ใหม่ได้ถูก Set ขึ้นมาหลังวันที่ 1 เม.ษ 62 นี้แล้วน่ะรู้ย้างเอยยย!! 😎😎 หรือต้องรอให้เกิดปัญหากันก่อนเน้อ? แล้วค่อยมาบ่น บ่น บ่น กันไป๊!
สุดท้ายมาแก้ปัญหาที่ “ปลายเหตุ” ก็อาจจะต้องแลกด้วยการเจ็บตัวแลกกับค่าครูกันไปซะหน่อยเนอะ.. 😝😝
“ทำลายกฎลงทุนคอนโดแลกเงินทอน” ได้แล้วน่ะครัสส!
พี่ BANK เริ่มปรับตัวนำไปก่อนแล้ว อีกหน่อยมีบ้านต้องแลกเงินดาว์นขั้นต่ำ 5-10% (ขึ้นอยู่ Potential Customer)
พี่ DEV. เริ่มปรับตัวเร่งยอดก่อนเดือน เม.ษ 62!! 555+ โดยติดป้ายโฆษณา “รีบโอนก่อนมาตรการณ์รัฐ”
พี่ INVESTOR ต้องคิดหนักเน้น “การลงทุนระยะยาว” แทนการเก็งกำไรระยะสั้นจะถูกทำลายไป ซื้อเพื่อปล่อยเช่าส่วนมาก กำไรจากวิชามาร สไตล์การซื้อคอนโดหลายแท่งหลบเครดิตบลูโร่ 1 เดือน จะหมดไปแล้วน่ะจ๊ะ555
และ CUSTOMER ถ้าอยากจะมีอยู่อาศัยซะที่ต้องคิดวนให้ดีจ้า และเตรียมเงินสดกันไว้ด้วยเน้ออ.. อดีตที่มาลุ้นว่าได้จะกู้ได้เกิน 100% ไหม? บอกเลยว่าให้คิดใหม่
“จะกู้ถึง 100% ไหม? ต้องเตรียมเงินเพิ่มอีกเท่าไร?”
ปรับตัวกันไปเน้อออ.. ถือยาวสำหรับสายนี้ คือเส้นทางที่ดีที่สุดแล้วจ้าาา สวัสดี.. 😁😁
