เป็นคำถามที่หลายคนให้ความสงสัยครับว่า คอนโดใช้จดทะเบียนบริษัทได้ไหม? สำหรับสถานที่จัดตั้งบริษัท ตามกฎหมายกำหนดไว้ว่า สถานที่นั้น ๆ จะต้องเป็นสถานที่ที่อยู่ถาวรและเป็นที่แน่นอน, อยู่ในพื้นที่ที่อนุญาตให้ทำการค้าได้ และมีทางเข้า-ออกสะดวก ดังนั้นคอนโดมิเนียม จึงเข้าค่ายอยู่ในกลุ่มที่สามารถทำการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทได้ เช่นเดียวกันกับ บ้าน, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศ, อาคารพาณิชย์ ฯลฯ แต่เนื่องจากเป็นรูปแบบของอาคารที่มีกฎเฉพาะของแต่ละโครงการ รวมไปถึงมีเงื่อนไขทางกฎหมาย และรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง วันนี้ Homeday เลยรวบรวมข้อมูลและนำมาสรุปให้ได้ทราบกันแบบเข้าใจง่าย พร้อมโครงการคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับการจดทะเบียนบริษัทมาแนะนำให้ได้รู้จักกันครับ
1. คอนโด ใช้จดทะเบียนบริษัท ได้หรือไม่?
- ได้แต่ต้องไม่ขัดต่อกฎของโครงการ และต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคล
- ใช้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) กับทางสรรพากรได้
ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือเจ้าของห้อง สามารถใช้ห้องคอนโดของตนเองในการจดทะเบียนบริษัทได้ แต่ต้องไม่ฝ่าฝืนกฎของโครงการที่อาศัยอยู่ เช่น ไม่กระทำการใด ๆ ก็ตาม ที่ทำให้โครงสร้างอาคารได้รับผลกระทบหรือเกิดความเสียหาย เป็นต้น และการใช้คอนโดในการจดทะเบียนบริษัท สามารถใช้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) กับทางสรรพากรได้เช่นกันครับ
ข้อมูลเพิ่มเติมจากเว็บไซต์กรมสรรพากร : https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newsbanner/2022/12/vat_condo2.12.65.pdf
2. บริษัทแบบใดที่เหมาะใช้คอนโดในการจดทะเบียน
- ธุรกิจออนไลน์
- ธุรกิจดร็อปชิป
- ผู้เริ่มต้นธุรกิจด้วยตนเอง
- ทีมไม่เกิน 2 คน
เงื่อนไขของการจดทะเบียนบริษัทโดยใช้ห้องคอนโด มีข้อจำกัดในเรื่องของจำนวนคนและรูปแบบงานหรือธุรกิจอยู่ด้วย โดยการจดรูปแบบนี้ เหมาะสำหรับธุรกิจที่มีทีมทำงานเพียงแค่ 1-2 คนเท่านั้น และจำเป็นต้องเป็นสินค้าประเภทขายออนไลน์หรือดร็อปชิป เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวนและความวุ่นวาย ที่อาจก่อปัญหาให้กับเพื่อนร่วมอาคารพักอาศัยได้นั่นเอง
3. กฎหมายที่เกี่ยวข้องและพึงระวัง
- กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
- กฎหมายว่าด้วยการรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง
- กฎหมายว่าด้วยเสียงรบกวน
แม้ว่าผู้จดทะเบียนจะทำตามเงื่อนไขในข้อข้างต้น ไม่มีทีมทำงานเกินจำนวนที่กำหนด และทำธุรกิจออนไลน์ แต่หากทำผิดกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก็มีโอกาสได้รับโทษตามกฎหมายได้เช่นกัน
เลือกคอนโดแบบไหน ให้เหมาะกับการจดทะเบียนบริษัท
แม้คอนโดทุกรูปแบบจะสามารถใช้งานในการจดทะเบียนบริษัทได้เหมือนกัน แต่จะดีกว่าไหม ถ้ามีโครงการคอนโดมิเนียม ที่คิด และออกแบบห้อง ให้ตอบโจทย์การทำธุรกิจโดยเฉพาะ เพราะทั้งรูปแบบของแปลนห้อง สัดส่วนภายในทั้งพื้นที่ทำงานและพื้นที่อยู่อาศัยเอง ก็มีความสำคัญ และยิ่งโครงการที่ซับพอร์ตในด้านธุรกิจ ก็แน่นอนว่าต้องมีพื้นที่ส่วนกลางและ Facilities ที่ออกแบบมาเพื่อการทำงานได้อย่างเต็มรูปแบบ
หากใครที่กำลังมองหาคอนโดที่สามารถเป็นได้ทั้งบ้านและพื้นที่ทำงาน โครงการ โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์ (Modiz Voyage Srinakarin) ก็เป็นโครงการที่ออกแบบยูนิตธุรกิจมาให้มากถึง 170 ยูนิต มาตรฐานคอนโดหรู Hi-end ติดแนวรถไฟฟ้า ใกล้สถานีศรีกรีฑา 300 เมตร
มาพร้อมส่วนกลางจัดเต็มกว่า 4 ชั้น ตอบโจทย์คนทำงาน ทั้ง Grand Business Lobby, Co-Working, Idea quiet corner, Private Seating Area, Conference Room, Meeting Room, Live Studio, Outdoor Work Space ฯลฯ
Homeday มีรีวิวเต็มของโครงการ โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์ (Modiz Voyage Srinakarin) พร้อม แบบห้อง : 1 Bedroom Wise Suite ที่เหมาะกับธุรกิจ และแบบห้องอื่น ๆ ที่น่าสนใจ สามารถติดตามอ่านเพิ่มได้ที่ลิงก์นี้เลยครับ >>> https://homeday.co.th/property_review/modiz-voyage-srinakarin/
