ปัญหาส่วนใหญ่ของคนที่ขายบ้านได้ยาก คือ การประกาศขายทันที โดยไม่ได้ตรวจดูสภาพบ้านของตัวเองก่อนว่าเป็นอย่างไร อยู่อาศัยมานานหลายปี ต้องมีความทรุดโทรม และมีบางส่วนที่เสื่อมสภาพไปบ้าง หรือแม้กระทั่งบ้านที่ไม่เคยได้อยู่อาศัยเลยเช่นกัน ตั้งใจซื้อมาเพื่อหวังทำกำไรด้วยการขายต่อ ต้องตั้งคำถามกับตัวเองว่า แล้วบ้านของเราต่างจากหลังอื่นๆ ตรงไหน? อะไรที่จะทำให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกบ้านหลังที่เรานำเสนอขาย? ถ้าทุกหลังเหมือนกันหมด ก็เป็นธรรมดาที่ลูกค้าจะเลือกซื้อบ้าน ที่ขายด้วยราคา ที่รู้สึกว่าคุ้มค่ามากกว่า หรือไม่ก็มีทำเลที่ดีกว่าใช่ไหมคะ ถ้าเป็นเช่นนี้ แอดมินอยากแนะนำ เทคนิคการขายบ้านในราคาที่ต้องการได้ง่ายๆ และสร้างความน่าสนใจให้กับบ้าน ด้วยการตกแต่งเพิ่มเติม จะมีไอเดียแต่งบ้านดีๆ อะไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ
ใส่รายละเอียดให้พื้นที่บนผนัง
ความมีสไตล์ของบ้าน กลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คนรุ่นใหม่ ใช้ในการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง เพียงแค่สร้าง Texture ให้กับพื้นผิวของผนัง ก็จะดึงดูดความสนใจได้ดีกว่าผนังที่ทาสีเรียบๆ เพียงสีเดียวหลายเท่าตัวแล้วค่ะ
วิธีการสร้าง Texture ให้กับพื้นผิวผนัง
- ไอเดียแต่งบ้าน วิธีแรก คือ ปรับผนัง ให้เป็นพื้นที่สำหรับใช้ประโยชน์แนวตั้ง ด้วยการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวที่มีดีไซน์โดดเด่นเข้าไป เน้นความทันสมัย และเข้ากันได้กับสไตล์ของบ้านเป็นหลัก
- ไอเดียแต่งบ้าน วิธีต่อมา เป็นการใช้วัสดุผิดพื้นผิวเข้ามาช่วย จะเป็นวอลเปเปอร์ งานหินเทียมก็ได้เช่นเดียวกัน แต่สิ่งที่ต้องระวังหากเลือกใช้หินเทียมก็คือ อย่าเลือกแบบที่มีผิวสัมผัสหยาบ หรือคมจนเกินไป เพราะอาจก่อให้เกิดอันตรายได้
เน้นการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบมิกซ์แอนด์แมท
จุดที่แตกต่างระหว่างการขายบ้านมือหนึ่ง และมือสอง
บ้านมือหนึ่ง โดยส่วนมากจะขายแบบที่เป็นบ้านเปล่า เพื่อให้ผู้ซื้อไปตกแต่งเองตามไลฟ์สไตล์ ผู้ซื้อจะตรวจสอบในเรื่องของความสมบูรณ์ เช่น มีรอยร้าว มีวัสดุ โครงสร้างในจุดไหนที่ไม่สมบูรณ์หรือไม่ กระเบื้องแผ่นไหนมีสีซีดจาง หรือแตกหักบ้าง เป็นต้น
บ้านมือสอง โดยส่วนมากจะขายพร้อมกับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เพื่อให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้มีฟังก์ชันการใช้งานแบบไหนบ้าง แบบนี้ถือว่าเป็นการชักชวนให้ผู้ซื้อจดจ่อกับรูปแบบของไอเดียแต่งบ้านมากกว่า เพราะฉะนั้นการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ดี จึงมีส่วนสำคัญมาก และเคล็ดลับสำหรับการเลือกเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งก็คือ อย่าเลือกอะไรที่เป็นเซตมากเกินไป แต่ให้ใช้ความคิดสร้างสรรค์ให้มาก ทุกชิ้นควรจะแยกมาใช้งานชิ้นเดียวก็ได้ หรือใช้ร่วมกับเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นที่เข้ากัน ที่สำคัญต้องดูทันสมัยไม่ตกยุคด้วย
เพิ่มลูกเล่นบนเพดาน เพื่อดึงดูดความสนใจ
บ้านที่มีช่วงเพดานสูงกว่าปกติ จะมีข้อได้เปรียบหลายอย่าง ถึงจะไม่ตกแต่งอะไรเพิ่มเลย ก็สามารถสร้างความรู้สึกสบาย ให้ผู้อยู่อาศัยได้ด้วยความโปร่งของตัวบ้าน ผู้ซื้อที่เข้ามาด ก็จะรับรู้ถึงความสบายนี้ได้ในทันที แต่หากต้องการเพิ่มความพิเศษมากกว่านั้น ต้องใส่ลูกเล่นให้กับพื้นที่ส่วนเพดานกันสักหน่อยค่ะ
เทคนิคขายบ้านด้วยการเพิ่มลูกเล่นตกแต่งเพดานให้น่าสนใจ ด้วยการใช้วิธีการเสริมฝ้าเพดานแบบ Drop step และใส่ไฟดาวน์ไลท์เข้าไป จะวางไฟเป็นแบบซ่อน หรือไม่ก็ได้ ซึ่งเราสามารถเลือกรูปแบบของฝ้าเพดานได้หลากหลาย จะใช้แบบมาตรฐานที่นิยมใช้กันทั่วไป หรือจะให้ช่างช่วยออกแบบงานที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะบ้านของเราก็ได้เช่นกัน ไอเดียแต่งบ้านด้วยการทำฝ้าเพดานแบบ Drop step ดีกว่าการตกแต่งในรูปแบบอื่นตรงที่มันดูแลรักษาได้ง่ายกว่าแล้วก็ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นจากความสว่างของหลอดไฟด้วย
พื้นที่สีเขียวก็เป็นส่วนสำคัญ
ถ้าหากภายในบริเวณบ้านมีส่วนที่เป็นพื้นที่สีเขียวอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นสนามหญ้า สวนหย่อม หรือสวนกระถาง ก่อนจะประกาศขายบ้าน ควรจัดการปรับปรุงสวน ให้มีชีวิตชีวาขึ้นมาสักหน่อย อย่าปล่อยให้รกรุงรัง ต้นไม้ตรงไหนที่ดูเหี่ยวแห้งไปให้ขนย้ายออกไป แล้วหาต้นใหม่มาแทน แต่ถ้าพื้นที่บ้านมีบริเวณจำกัดจนไม่สามารถสร้างพื้นที่สีเขียวภายนอกได้ ก็ให้หาไม้กระถางสวยๆ มาประดับไว้ตามมุมต่างๆ รอบตัวบ้าน เช่น วางโหลแก้วใส่พลูด่างเอาไว้ในห้องน้ำ วางกระถางไม้แคระไว้ที่มุมนั่งทำงาน แขวนกระเช้าดอกไม้ไว้ตามราวระเบียง เป็นต้น
สิ่งที่ต้องระวัง เกี่ยวกับไอเดียแต่งบ้านแบบนี้ มีเพียงอย่างเดียวก็คือ อย่าให้มีต้นไม้มากเกินไป จนกลายเป็นความรกทึบ และหมั่นดูแลให้ต้นไม้เหล่านั้น สวยงามน่ามองอยู่เสมอ ความสดชื่นของต้นไม้ ดอกไม้ จะทำให้เกิดความรู้สึกดีๆ ของผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมได้ง่าย
เลิกทาผนังหลายเฉดสี
เข้าใจว่าอยากแต่งเติมให้ตัวบ้านมีความโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ แต่ถ้าบ้านหลังนั้น ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อเป็นคาเฟ่ หรือ ร้านขนมหวานแล้วล่ะก็ อย่าได้คิดใช้ไอเดียแต่งบ้านด้วยการทำผนังหลายเฉดสีเป็นอันขาด เพราะแฟชั่นการแต่งบ้านแบบนี้ได้ล้าสมัยไปแล้ว นอกจากจะทำให้บ้านดูรก ยังทำให้ราคาตกอีกด้วย ความนิยมของคนส่วนใหญ่ในยุคนี้ มักจะเป็นการตกแต่งแบบมินิมอล ผสมผสานกับความโมเดิร์น ดังนั้นการเกาะกระแสความชื่นชอบเหล่านี้ ก็จะทำให้เรามีกลุ่มลูกค้ามาให้ความสนใจมากขึ้น และนำไปสู่โอกาสในการปิดการขายที่มากขึ้นด้วยค่ะ
เทคนิคขายบ้านด้วย วิธีรีโนเวท แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายทีเพิ่มมากขึ้น แต่เมื่อมีการตกแต่งเพิ่มเติมด้วยไอเดียแต่งบ้านที่น่าสนใจ ก็จะส่งผลให้ตัวบ้านดูมีมูลค่าสูงขึ้น เช่นเดียวกับอาหารชนิดเดียวกัน วัตถุดิบเดียวกัน แต่แตกต่างกันที่ภาชนะ เราจึงสามารถตั้งราคาขายให้สูงกว่าที่คิดเอาไว้ในตอนแรกได้ไม่ยาก และเราหวังว่าบทความนี้จะเป็นแนวทางให้กับผู้อ่านทุกท่าน ได้นำไปประยุกต์ใช้กันนะคะ
